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哪些二手房不能買

生活更新时间:2024-09-12 05:16:24

1、産權不明确的二手房。産權不明确的二手房是購房者首先要避開的。按照物權法的規定，不動産物權設立、變更、轉讓和消滅都應依照法律規定登記，經依法登記，才發生效力；而未經登記的，則不發生效力。因此，在買房前我們就要核對賣家是否具有産權。

2、被查封的二手房。被法院、檢察院、公安機關、海關等國家機關查封和扣押的房屋，其所有權的轉移不得對抗這種公權力。如被執行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他财産采取查封、扣押措施；被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結财産的，法院有權責令責任人限期追回财産或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關已保全、查封的房屋也是不能買的。

3、違章建築的二手房。如果二手房有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢複原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

4、鑒定為危房的二手房。房子一旦鑒定為危房，就已經失去了居住的價值和意義，因此購房者在購房時要了解房屋的年齡和結構等情況，做出初步判斷房屋是否屬于危房。

5、特殊性質的二手房。房産交易是以産權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質的二手房。常見的類型有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟适用房、小産權房、法拍房等，這些房子由于其特殊性，交易受到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的财産損失。

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