你好，我是每天跟生活死磕的庚子君......

圖片：庚子君 文字：庚子君 排版：庚子君

買房是人生中的大事必須慎重，收房是人生中的喜事必須慶祝。

但在開心的同時業主一定要把收房中的注意事項一一關注，避免樂極生悲，收房後出現問題導緻求助無門。

庚子君為大家總結了收房過程中必須做好的8件事，建議大家收藏備查，以免用到的時候手忙腳亂。

收房階段我們需要關注三類事項8件事情，分别是：

房屋驗收，包括房屋結構、房屋面積、房屋檢測、上報問題；

手續交接，包括查看領取相關文件、領取相關物品；

繳納稅費，包括稅收、費用。

下面我們來一個個說。

房屋驗收階段我們要對房屋結構、房屋面積進行核對，同時對我們的房屋進行細緻全面的檢測，發現問題細心記錄，最後上報問題。

目前有些開發商在房屋交接過程中，往往讓業主先交費用及其他手續後再驗房，給日後的糾紛埋下隐患。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續。

1、房屋結構

我們在售樓部購買房屋簽訂正式備案合同後會發現，在合同最後的附件中會有《房屋平面圖》。我們對房屋結構的核對主要就是拿《房屋平面圖》進入房屋進行比對，确保房屋和我們簽訂的合同中的房屋平面結構一緻。

2、房屋面積

在房屋購買中銷售人員對于房屋面積經常有不同的描述，這些概念你一定要清楚：

建築面積：指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。

套内面積：由套内使用面積、套内牆體面積、陽台建築面積三部分組成。

使用面積：為套内卧室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和。

公攤面積：是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，分攤的公用建築面積為本幢内的業主所共有且要滿足隻為本幢服務。

購房合同中一般标注了建築面積、套内面積和公攤面積，而我們理解的房屋面積一般是使用面積。

我們要注意核對房屋面積是否與備案合同中的面積相符，記錄面積差異數。國家規定交房實際面積和合同約定面積相差不能超過3%，超過3%則可要求退房退款。

3、房屋檢測

房屋驗收中最重要的就是房屋檢測了，在這個階段發現房屋的問題我們可以要求開發商進行維修整改。而如果我們在驗收中沒有發現問題，那之後隻能我們自己承擔。

關于房屋檢測細節相當多，庚子君總結了一套表格大家可以一一對照進行檢測。

4、上報問題

前面幾個階段發現的問題我們進行彙總，一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。

手續交接階段我們要查看并領取房屋相關的文書文件，并從開發商手中領取鑰匙、繳費卡等物品。

這個階段收到的物品一定要妥善保存，避免後期丢失補辦耽誤時間出現困難。

1、查看領取相關文件

新房交付各地的文書文件種類繁多且并不統一，但“三書一證一表”基本上所有新房都是必備的，如果沒有肯定沒有達到相關部門規定的交房條件，業主要慎重。

2、領取相關物品

交房中我們要領取房屋鑰匙還有各種繳費卡，如果後期馬上要開始裝修，可以在領取水電卡時先存入一部分錢，從而保證裝修開工使用。

通常水電各充一百元絕對能滿足裝修施工使用。

收房中有些稅費是需要我們繳納的，我們将計算方法進行總結，提前準備保證我們順利收房。

1、稅收

購買新房我們一般需要繳納契稅，其計算方法是：

房屋價格÷1.09×契稅稅率

契稅稅率根據不同情況也不相同：

如果你購買的房子在90平方米及以下，且該住房是你們家庭的唯一住房或第二套住房，那麼按1%征收契稅；

如果你購買的房子在90平方米以上，如果屬于家庭的唯一住房，那麼減按1.5%征收契稅。如果是家庭第二套住房，那麼按2%征收契稅。

其他情況按照3%征收契稅。

特别指出，契稅并不一定在收房時繳納，很多開發商将交契稅與收房綁定是違規的，業主可以向住建、稅務等部門舉報。

契稅在辦理不動産權登記證前到稅務局繳納就行，并且個人隻要手續齊全同樣可以辦理。

2、費用

在收房時我們還要繳納房屋維修基金和第一年的物業費，房屋維修基金各不相同，庚子君當地是61元每平米，按照建築面積繳納。

物業費一般在收房時預繳第一年的，業主根據房屋建築面積大小繳納。

特别提醒，新房第一年的暖氣費是不用繳納的，這個有明文規定，大家切記不要上當。

同時如果房屋面積和之前買房合同中有差距，多退少補也會産生費用，業主根據實際情況具體計算就好。

以上就是我們在收房過程中必須要做的8件事，大家一定要認真學習。

房子是一輩子的大事，切不可馬虎大意，祝大家都能夠安居樂業。

你好，我是庚子君，一名八零後時光旅行者。

分享生活瞬間，留住永恒記憶，願這樣的歲月一直靜好！

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