不能更名的期房能買。因為期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋,屬于先交款後交房的房屋。一般在房屋未取得房産證前都是無法進行更名的。因此,對于期房來說,是屬于正常情況,可以購買,待确定房産證後即可辦理更名。
更名過戶住房,需要房主取得住房産權,貸款還請,無抵押,有房産證,契稅證明,土地證。以上手續齊全,才可以更名過戶住房。
《房屋登記辦法》第三十二條,發生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記:買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈;第三十三條,申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:登記申請書;申請人身份證明;房屋所有權證書或者房地産權證書;證明房屋所有權發生轉移的材料;其他必要材料。前款第四項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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