房貸沒有批下來,是可以退房的。購房者首先需要交付首付款,然後與開發商簽訂購房合同,才可以去銀行申請貸款。但是長時間房貸沒有批下來,那麼購房者可以解除購房合同,拿回首付款。通常在簽訂合同時,會有約定如果是因為購房者本人原因導緻房貸批不下來,解除合同需要支付違約金。
支付違約金後,購房者是可以拿回首付全款的。而因開發商、銀行的原因造成房貸批不下來,解除購房合同就不需要承擔違約金。
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