萬科集團設計階段

成/本/控/制/标/準

為了應對目前房地産行業的嚴峻形勢，落實集團确定的“保證樓盤品質、降低工程成本” 的發展戰略，特别制定：設計階段成本控制标準。

各專業設計人員在本标準執行過程中，要密切關注國家和地方有關設計的新規範、新标準和有關新材料、新設備及新工藝的應用，并及時總結經驗為充實完善和适時更新本标準提供意見和建議。

第一部分:土建工程

１.設計單位選擇

1.1 初步設計原則由萬創設計中心完成；

1.2 成熟産品的設計任務，可委托給國内優秀設計單位承擔。

２.産品前期定位

2.1 産品定位前備好多種設計方案的技術資料，參加營銷管理部召集的、有集團主管領導和相關職能部門共同參與的産品定位論證會議，一旦形成決定不再作重大調整；

2.2 戶型調整應該在進行施工圖設計之前完成。

３.總平面設計

3.1 總平面設計應該在與各相關專業及物管部門有關人員充分溝通的基礎上進行。

3.2 規劃設計應該盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀；豎向設計必須考慮場地土方平衡，盡量減少土石方挖填量。

3.3 高大建築物避開深填方區域及高邊坡區域布置；物管用房、泛會所、體育設施、幼兒園、老年人及

兒童活動場地、垃圾站及公廁等，應該布置在經濟價值較低，并不影響住戶和商業的價值區域；

3.4 物管收費處、值班室和消防控制室應該設置在業主接待大廳内，以方便業主辦事并節省物管人手；

3.5 環境坡地應盡量設自然邊坡，必須設置擋牆的應盡量減小擋牆高度，必要時可以設置多級擋牆；

3.6 10萬方以下的小區原則上設兩個出入口（不含消防通道）、10～40萬方的小區原則上最多設三個出入口（不含消防通道）。

3.7 小區内道路應該人車分流、線路便捷暢通。小區内的雙向車行道道路寬度統一為6米，消防車道寬度隻做2.5米寬硬質道路，兩側各設0.75米寬的草坪。

3.8 應盡量減少小區不可銷售的建築物及設施，人防地下室、消防站、中小學校等盡量異地建設；

3.9 在建築總平面圖和豎向布置圖中必須明确或增加以下内容：

3.9.1 小區主入口及次入口、地下車庫車行及人行出入口和消防緊急出入口的準确位置，其中哪些是建成後不使用的；

3.9.2 各種管井及生化池的位置、大小、高度等；

3.9.3 各單體首層的室内及室外标高；

3.9.4 所有車行道、人行通道、消防回車及撲救場地等；

3.9.5 注明有高差的場地是擋牆還是放坡，那些由園林處理；

４.地下車庫

4.1 小區車庫的車容量按規範最低限控制。在條件允許的情況下盡量多做地面車庫、露天停車場或半地下車庫；原則上不在住宅樓的下方設帶人防的地下車庫；

4.2 防火分區在2000方以内，且通風面積達到2%的地面或半地下車庫不設防排煙系統；各車庫的防火、防煙分區面積盡可能取規範上限值，以減少消防設備及設施；

4.3 車位均攤車庫面積（含設備用房及車道）按以下原則控制：不帶人防地面車庫28平方米/個；不帶人防住宅下方地下車庫35平方米/個；帶人防住宅外地下車庫30平方米/個；

4.4 室内車庫盡量采用8米柱距和3.9米以内層高（安裝完成後有效淨高為２.２～２.５）、 車道寬為5.5米。

５.住宅建築

5.1 為減少電梯用量的住宅建築控制樓層數：多層建築5（＋１）層：小高層建築１１（＋１）層；中高

層建築１８（＋１）層；超高層建築３３層（或３２）或１００米高度内。

5.2 通過與相關專業人員溝通，優化住宅建築的樓梯間、電梯間、設備間、水電管井及公共走道的布置和面積以控制公攤面積。

5.3 住宅每單元内的水管井淨面積控制：多層0.25平方米、二類高層0.5平方米、一類高層0.8平方米；高層住宅強弱電合用井的淨尺寸控制：每層5戶1600×800、每層6—8戶2000×1200；住宅内水、電井門洞尺寸統一為1600×600。

5.4 建築體型系數：點式住宅控制在0.4以内，闆式住宅控制在0.35以内；

5.5 住宅建築朝向盡量以南北為主；窗牆比控制在0.25以内；

６.戶型設計

6.1 戶内應幹濕分區，廚房、衛生間盡量相鄰布置，管井及管道盡量共用；相對室内闆面，衛生間結構闆下沉４００、廚房和陽台結構闆下沉１００。

6.2 上下層房間盡量對齊，避免柱、梁柱轉換；

6.3 室内交通流線應該盡量減少明走道的長度和暗走道占用空間，走道淨寬控制在1米左右。入戶玄關及走道頂闆允許現梁。

6.4 各種戶型的廚房和衛生間砌築牆厚度應為100（采用燒結頁岩實心磚砌築）；中、小戶型的其餘戶内隔牆厚度也可以為100（采用燒結頁岩空心磚砌築）。梁和柱應該現在廚房、衛生間及走道内；

6.5 入戶門洞統一為1200×2100（中高檔住宅，子母門）及1000×2100（中、小戶型）、室内卧室門洞統一為900×2100、廚房和衛生間洞統一為800×2100；所有門原則上都應設不小于100門垛、門洞口設構造柱；

6.6 陽光窗台闆距離室内地面的高度統一為５００，以免增加護欄高度；

6.7 廚房的尺寸控制：

套内面積小于90平方米：1600～1800（開間）×2700～3000（進深）；

套内面積90～120平方米：1800～2300（開間）×3000～3900（進深）；

套内面積大于120平方米：2400～3000（開間）×3300～4200（進深）；

6.8 衛生間的尺寸控制：

次衛：套内面積小于120平方米：1500～1700（開間）×2400～2700（進深）；

套内面積大于120平方米：1600～1800（開間）×2700～3000（進深）；

主衛：套内面積小于90平方米：1600～1800（開間）×2700～3000（進深）；

套内面積90～120平方米：1800～2000（開間）×3000～3300（進深）；

套内面積大于120平方米：2100～2400（開間）×3300～3900（進深）；

７.商業建築

7.1 住宅小區應該盡量少建商住兩用樓房；

7.2 商業建築必須注意設置經營通道、室外停車場，以及空調室外機位、廣告位及消火栓箱的位置；

7.3 餐飲用房必須注意排煙管井、排水管井和設備間、水電間的設置。

7.4 商用房扣除梁高及設備層高度後的樓層淨高，一層以3.6米為宜、二層以3.3米為宜；開間以8.4米為宜；

８.建施圖

8.1 建築與結構的柱子位置、大小、梁的高度必須一緻；

8.2 建築、設備、結構各種管井的位置、大小、高度，各種管井的開孔必須一緻；

8.3 牆、柱、梁、闆上的所有預留洞（如空調留洞、衛生間排氣洞等）水平和豎向位置均應在建施圖上标注清楚，并且必須與結施圖及設施圖吻合一緻；

９.其他控制措施

9.1 建築專業在方案設計和施工圖設計之初，兩次分别向各相關設計專業提供建築總平面圖和豎向布置圖（不做報建使用），以便于各相關專業設計交叉協調一緻，避免專業沖突和錯、漏、碰、缺；

9.2 密切關注和準确掌握有關新政策和新規範，及時并制訂相應的對策和措施，最大限度地應用其中有利于降低成本的規定。

9.3 在設計中采用集團标準化設計成果，如：門窗标準化、欄杆标準化、防止工程質量通病做法、建築、結構、水、電各專業的相關标準化等，以降低成本、提高工作效率。

9.4 在新産品開發及新材料、新設備、新工藝和新技術應用之前，必須對其性能和經濟兩方面進行全面考察和綜合論證後再決定。

9.5 外立面裝飾用料必須進行多種材料比選，對于效果接近但成本差異較大的材料，必須優先選用其成本較低者。

第二部分:結構設計

１. 規劃方案階段

1.1 禁止采用B級高層住宅；

1.2 避免在3、4類地基上布置高層建築；

1.3 避免在高切坡周邊布置高層建築；

1.4 避免在堅硬岩石地基上挖地下空間；

1.5 避免在新近深填方内布置永久性建築；

1.6 山地建築盡量避免高切坡和深填方；

1.7 盡量不設結構轉換層。

２.初步設計階段

2.1 結構選型應進行多方案對比，估算結構經濟指标，為設計合同簽定經濟指标控制提供依據。

2.2 結合建築平面功能，優化結構平面，力求結構平面簡單、規則、對稱；

2.3 豎向布置盡量避免高位轉換和剛度突變；

2.4 高層建築盡量避免過大的外懸挑結構（>2.1m）；

2.5 高層建築盡量避免開設轉角陽光窗，轉角陽光窗外挑梁的長度短向不宜超過1.5m，長向不宜超過3.0m；

３.施工圖設計階段

３.１岩土勘查報告

3.1.1 《岩土工程勘查報告》的内容應滿足《岩土工程勘查規範》及《建築地基基礎設計規範》第3.0.3條的規定；

3.1.2 《岩土工程勘查報告》應分别按重慶地标《建築地基基礎設計規範》（DBJ50-047-2006）和國家标準《建築地基基礎設計規範》（GB50007-2002）或《建築樁基技術規範》（JGJ94-94）兩個标準，提供岩石天然及飽和兩種狀态下的單軸抗壓強度标準值和地基承載力特征值（也按兩種狀态區别提供）；

3.1.3 18層以上（或帶轉換層）的高層，每棟樓至少布置6個探孔，并分别提供每棟樓基礎設計所需各項參數。

３.２樁基礎

3.2.1 樁的承載力計算采用天然單軸抗壓強度（泥岩）及飽和單軸抗壓強度（砂岩）；

3.2.2 普通樁基礎樁身的配筋率一般為0.2%~0.25%；普通單樁如有承台，承台一般按構造配筋。

３.３獨立柱基及條型基礎

3.3.1 當泥岩地基承載力特征值（飽和值）太小時，根據現場情況，可以采用泥岩地基承載力特征值（天然值）；

3.3.2 當基礎位于岩石上，不考慮基礎抗剪計算；

3.3.3 當樁頂位于裸露岩石上時不設置地梁。

3.3.4 剪力牆下采用樁基加托梁方式支承時，如符合深受彎構件條件，可按深受彎構件計算和配筋；托梁與樁之間計算時應按鉸接，梁按連續梁或簡支梁計算。

３.４施工圖設計階段

3.4.1 梁：d≤10用HPB235級鋼筋，fy=210N/mm2；

d=12、14用HRB335級鋼筋，fy=300N/mm2；

d≥16用HRB400級鋼筋，fy=360N/mm2；

3.4.2 闆：冷軋扭鋼筋，其标稱直徑為6.5、8、10、12、14，fy=360N/mm2；

3.4.3 當轉換層樓闆70％以上的闆為構造配筋時，應通過調整闆跨将計算配筋部分調整為構造配筋，并優先選用熱紮I、II級鋼筋。

3.4.4 柱：縱筋采用HRB335（fy=300N/mm2））；箍筋構造配筋時采用I級鋼筋、計算配筋時采用Ⅱ級鋼筋；

3.4.5 牆：抗震等級1-2級的剪力牆約束邊緣構件箍筋采用II級鋼筋，構造拉筋≤250厚的牆采用I級鋼筋6.5、＞250厚的牆采用I級鋼筋8；

3.4.6 空調闆及凸窗闆等：按實際情況采用一級或二級鋼筋，不采用三級鋼和冷紮扭鋼筋。

３.５混凝土強度等級：

3.5.1 樁基礎不宜超過C35；獨立柱基、條型基礎及地梁不宜超過C30；

3.5.2 地下室擋土牆不宜超過C30、梁、闆C25~C35、框架柱不宜高于C50；

3.5.3 上部結構梁、闆：C25、C30（轉換層除外）；

3.5.4 剪力牆砼起用等級：當上部結構高度<60m時不宜高于C40、≤80 m時不宜高于C45、>80m時不宜高于C50；

3.5.5 框架柱混凝土強度等級與同層剪力牆相同。

３.６主要構件截面：

3.6.1 梁截面：上部結構梁寬一般采用200；建築外圍梁高統一采用500、陽台梁高采用400、内部梁高采用500（在有牆體處梁高可以适當增減）；

3.6.2 樓闆厚度：一般卧室、餐廳、廚房、廁所、陽台厚100mm；

客廳≥120mm、帶轉角陽光窗的房間≥110mm（均按計算确定）；

内筒走道（電梯間、樓梯間周圍）：110mm～120mm；（考慮埋設管線等）。空調闆厚統一為80mm；

陽光窗豎闆為80mm厚現澆闆。

3.７荷載輸入值統一标準

樓、屋面外荷載統計（不包括樓闆自重）

３.８構造措施：

3.8.1 框架梁的負彎矩鋼筋原則上按照分離方式配置；

當其頂層角筋直徑不大于16或其跨度不大于4米時，頂層角筋應該通長配置；

當其跨度大于4米且頂層角筋直徑大于16時，頂層角筋在跨内截斷并采用２12架立鋼筋搭接。

3.8.2 梁寬不大于400時采用兩肢箍、梁寬大于等于400時采用4肢箍。

3.8.3 當梁端在與牆或柱相交的節點内，梁上部縱筋的水平錨固長度不滿足0.4LaE時，該支座應設為鉸節點計算。

3.8.4 所有樓蓋和屋蓋闆的闆面均增加抗裂構造配筋：

闆厚不超過120mm的闆面通長配置雙向t6.5@150~200負筋；

闆厚在130~150mm的闆面通長配置雙向t8@150~200筋。

負筋按以上配置不足的，在以上鋼筋網空格内補設t6.5、或t 8、或t 10的分離式負筋（在計算跨度的四分之一處截斷）；

上述構造鋼筋均按受拉鋼筋錨固在梁内、牆内或柱内。

3.8.5 （除計算配筋剪力牆外）構造配筋剪力牆見下表：

3.8.6 在兩側均無樓闆約束的剪力牆的樓層标高位置設暗梁，暗梁高取2倍牆厚，并按構造配筋。短肢剪力牆長度為1m以内牆肢的水平鋼筋僅配大箍；長度為1m以上牆肢的水平鋼筋除配大箍外，端頭邊緣約束部分套8小箍。

４.其它控制措施

4.1 同一房間天棚内不現梁、客廳和餐廳相連的分界線一般不設置結構梁；

4.2 層數一緻、戶型一緻，其結構布置構件截面及配筋等應一緻；

4.3 微調結構計算模型、優化構件截面，概算結構經濟指标用量是否正常；

4.4 對抗震要求設計的牆、柱出現計算配筋量超過構造規定配筋量的50％時要找出原因；

4.5 對于場平标高、地基基礎、地下室擋牆、高切坡及高邊坡等重大課題，先由設計單位提出初步方案、組織相關各方及技術專家召開專題論證會議優化确定方案、再由結構專業負責人組織實施；

４.６在施工圖設計完成後，設計人員必須主動跟蹤與地質、地貌有關工程的實施過程，及時發現設計與現場實際不符的情況，并調整和優化設計；

４.８結構專業必須與相關專業協調，完成地下突出地面的人行出入口、車行出入口以及景觀及水體等的結構設計；

４.９必須按集團公司《防止工程質量通病技術規定》要求貫穿在施工圖設計中；

４.１０結構專業必須與建築專業協調，把牆體構造柱的具體位置标注在建築平面圖上，并由結構專業審核；

４.１１在結施圖中标注留設在結構上的設備及電氣預留孔洞、預埋套管、消防、空調穿牆管等的位置；

一.建築門窗及部品

建築門窗主要包含外門窗及分戶門，建築部品主要欄杆、空調百葉及窗護欄等。

１. 建築門窗

１.１外門窗主要采用鋁合金及塑鋼型材制作所采用的鋁合金和塑鋼型材及五金配件，除特殊需開模者外一律選用國家标準系列型材；除廚房、衛生間窗玻璃及玻璃幕牆外，一律選用普通雙層中空玻璃。

１.２外門開啟可以選用平開及推拉方式；外窗開啟可以選用外平開、内平開、内開内倒、内開上懸及推拉等方式。

１.３所有外門窗的設計都必須經過結構計算和熱工計算後确定。對于同一門窗中僅有部分長度或受力較大的杆件，可以局部采用加強型材；對于尺度較大的商鋪外門窗，可以局部采用型鋼進行分格。

１.４所有組裝外門窗的加工商和型材及配件的制造商，均應選擇經過重慶市建委有關部門認定的企業。

１.５各種檔次的住宅建築外門窗配置标準如下：

１.５.１高檔：

塑鋼門窗方案：

型材選用上海維卡、甯波三A、安徽海螺等雙色共擠（PMMA）未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；

五金配件選用堅朗、立興楊氏、駱駝、北新五金等品牌；

外平開門窗扇采用角部鉸鍊連接；執手樣式由**确認；

鋁合金門窗方案：

型材優先選用多腔節能鋁合金型材（如廣漢三星、遼甯忠旺），也可選用福建閩鋁、西南鋁材料；

五金配件選用堅朗、立興楊氏、駱駝等品牌；外平開門窗扇采用鉸鍊（四連杆）連接；執手樣式由**确認；

１.５.２中高檔：

塑鋼門窗方案：

型材選用甯波三A、大連實德、安徽海螺、北新建樹等雙色共擠（PMMA）未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；

五金配件選用和合興、堅朗、山東國強等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鍊連接；執手樣式由**确認；

１.５.３中檔：

型材選用甯波三A、大連實德、安徽海螺、北新建樹等雙色共擠（PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料，；

五金配件選用和合興、瑞德、山東國強等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鍊連接；執手樣式由**确認；

１.５.４分戶門：

别墅及花園洋房采用1200×2100尺寸子母門，胡桃木色成品高級防盜門，可選盼盼、美心等品牌；

高層住宅采用1000×2100尺寸單扇門，胡桃木色成品高級防盜門，可選美心、大川、步陽等品牌。

１.５.5電梯前室防火門：

江景高層住宅采用：成品胡桃木色鋼木防火門，可選美心、盼盼等品牌。

普通高層住宅采用：成品胡桃木色木質防火門，可選美心、大川、步陽等品牌。

２.建築欄杆

２.１建築欄杆主要采用鋁合金構架玻璃欄闆、鋼構架玻璃欄闆及純鋼構架等類型，一律采用工廠制作現場裝配結構；

２.２建築臨邊欄杆扶手離地高度：多層建築為1050、高層建築為1100；樓梯欄杆扶手離地高度均為900；

２.３所有陽台欄杆的鋼構架（盡可能采用常規型材）表面，一律采用工廠酸洗除鏽熱侵鋅、現場裝配後作一底二面塗層處理；所有鋁合金構架陽台欄杆在現場裝配後，鋁合金表面一律作粉末噴塗二遍；

２.４所有公共樓梯和護窗欄杆的鋼構架表面，一律采用工廠酸洗除鏽并刷防鏽底漆一遍、現場裝配後作一底二面塗層處理。

２.５各部位欄杆的配置标準如下：

２.５.１ 觀景陽台及露台欄杆:

花園洋房、别墅及江景高層住宅觀景陽台及露台采用鋼構架、6＋0.76 6夾膠玻璃欄闆，價格約400元/米，詳見附圖；

以上住宅觀景陽台及露台也可以采用鋁合金構架、6＋0.76 6夾膠玻璃欄闆，價格300～400元/米，詳見附圖。

普通高層住宅觀景陽台采用純鋼構架欄杆及扶手，價格約200～300元/米，詳見附圖。

２.５.２ 生活陽台欄杆

花園洋房、别墅、江景高層住宅生活陽台采用純鋼構架欄杆及扶手，價格約150～200元/米，詳見附圖。

普通高層住宅生活陽台，采用磚欄闆或部分磚欄闆＋部分純鋼構架欄杆，詳見附圖。

２.５.３樓梯欄杆

所有住宅樓梯欄杆均采用純鋼構架欄杆。

花園洋房、别墅、江景高層住宅樓梯欄杆，詳見附圖；

普通高層住宅樓梯欄杆，詳見附圖。

２.５.４入牆扶手：

樣闆房采用不鏽鋼支座加實木扶手或不鏽鋼扶手，詳見附圖；

其他普通消防樓梯采用型鋼支座加型鋼扶手，詳見附圖。

２.５.５窗護欄

陽光窗、落地窗護欄均采用簡易純鋼構架護欄，價格約60～80元/米，詳見附圖。

２.５.４商業建築欄杆：

商業建築臨街走道、平台、露台及樓梯欄杆均采用純鋼構架欄杆，價格約200～300元/米，詳見附圖。

３.空調百葉

３.１别墅空調百葉采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為50×10×1.0、間距為70，價格約250元/平方米，詳見附圖。

３.２花園洋房及高層住宅空調百葉采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為30×10×1.0、間距90，價格約200元/平方米，詳見附圖。

３.３商業建築采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為60×1.0MM、間距120，價格約130元/平方米，詳見附圖。

二.住宅公建裝修

住宅公共區域主要包含住宅大堂、電梯廳、樓梯及走道等部位。不同檔次住宅室内公共區域的裝修做法大緻相同，主要以裝飾材料的價格來區分檔次。

１.花園洋房：

１.１大堂

1.1.1 地面:600×600或800×800玻化磚及配套磚踢腳，玻化磚價格120 ～200元/平方米；

1.1.2 牆面：牆面膩子基礎白色乳膠漆.

1.1.3 天棚：輕鋼龍骨紙面石膏闆吊頂,膩子基層面油白色乳膠漆；

1.1.4 吊燈：價格2000元左右；

1.1.5 信報箱及奶箱：統一采用亞光不鏽鋼制作，分為上下兩排嵌入牆體100。每戶信報箱的寬×高×深尺寸為300×135×200、每戶奶箱的寬×高×深尺寸為135×135×200；

１.２高檔花園洋房電梯廳

１.２.１地面：600×600或800×800玻化磚，嵌150-200寬進口淺啡網紋雲石邊帶。玻化磚價格100 ～150元/平方米；

１.２.２牆面：600×600玻化磚牆面、或白色乳膠漆牆面配玻化磚踢腳線，造價100～180元/平方米。

１.２.３天棚：輕鋼龍骨紙面石膏闆吊頂, 膩子基層面油白色乳膠漆；

１.２.４電梯門套：進口淺啡網紋雲石門套線，大樣如下圖：

１.３　樓梯及通道：

１.３.１地面貼中高檔600×600玻化磚配玻化磚踢腳線，價格約100元/平方米；

１.３.２牆面及天棚：膩子基層面油白色乳膠漆；

１.４　水、電井門：木質防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；

１.５　消火栓箱：箱體半嵌入或全嵌入牆體内，木質飾面闆包門及實木門套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。

2.高層住宅樓：

２.１　大堂

２.１.１地面：800×800玻化磚飾面，天然石材拼花, 價格150 ～250元/平方米；

２.１.２牆面：800×800或600×1200玻化磚或天然石材，價格150 ～300元/平方米.；

２.１.３天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏闆造型吊頂，面油白色乳膠漆

２.１.４信報箱及奶箱：統一采用亞光不鏽鋼制作，每戶信報箱的寬×高×深尺寸為200×135×300、每戶奶箱的寬×高×深尺寸為135×135×300。根據住宅樓的具體情況分組配置信報箱及奶箱，如果實際情況與以上尺寸不符，可以參照上述标準作适當調整；

２.１.５吊燈：價格2000元左右

２.１.６配飾家具：沙發、工藝畫及花藝配飾等,共計不超過15000元。

2．2　電梯廳

２.２.１地面：600×600玻化磚及配套磚踢腳, 嵌150-200寬進口淺啡網紋雲石邊帶。玻化磚價格在100 ～150元/平方米；

2．2．2牆面：膩子基層面油白色乳膠漆；

2．2．3天棚：輕鋼龍骨紙面石膏闆吊頂, 面油白色乳膠漆；

2．2．4電梯門套：進口淺啡網紋雲石門套線，大樣如下圖：

2．3 樓梯及通道：

2．3．1地面：樓梯梯步貼普通成套梯步磚，價格約20元/套、通道地面600×600玻化磚，均配玻化磚踢腳；

２.３.２牆面：膩子基層面油白色乳膠漆

２.３.３天棚：輕鋼龍骨紙面石膏闆吊頂, 面油白色乳膠漆；

2．４　強弱電井門：木質防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；

2．５　消火栓箱：箱體半嵌入或全嵌入牆體内，木質飾面闆包門及實木門套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。

３.普通高層住宅樓：

3．１　大堂

3.1.1 地面：800×800玻化磚, 價格100 ～120元/平方米；

3.1.2 牆面：800×800或600×1200玻化磚, 價格100 ～120元/平方米；

3.1.3 天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏闆造型吊頂，面油白色乳膠漆；

3.1.4 信報箱及奶箱：同中高檔住宅标準；

3.1.5 吊燈：價格1500元左右；

3.1.6 配飾家具：沙發、工藝畫及花藝配飾等,共計不超過8000元。

３．2　電梯廳

3.2.1 地面：600×600玻化磚部分拼花、100高玻化踢腳, 玻化磚價格約60元/平方米；

3.2.2 牆面：膩子基層面油白色乳膠漆；

3.2.3 天棚：600×600礦棉闆吊頂或輕鋼龍骨紙面石膏闆吊頂, 面油白色乳膠漆；

3.2.4 電梯門套：國産淺啡網紋雲石門套,厚度4公分,寬度18公分,門套大樣圖如下圖:

3．3樓梯及通道：

３.３.１地面：瓜米石水泥漿找平；

３.３.２ 牆面：白色乳膠漆

３.４強弱電井門：木質防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；

３.５消火栓箱：鋼制消火栓箱，箱體半嵌入或全嵌入牆體内。

第三部分:安裝工程

強電設計

１. 規劃方案階段：

重點控制樓盤總用電規模、開閉所及變電所的容量、數量、位置、供電範圍和高壓線路布置：

１.１住宅負荷計算取每平方40—50W。

１.２42萬平方以下的樓盤隻設一個開閉所。

１.３變電所設置在負荷中心以便高壓電纜就近引出；總用電規模在6000KVA以下的樓盤，優先考慮從樓盤附近的開閉所引出高壓電纜供電。

１.４在規劃設計階段，**電氣工程師必須按照以上原則自己先設計１－２個供配電方案，然後與設計院的設計方案進行對比和優化，必要時可組織專家評審，力求經濟合理的最佳方案；

１.５在電業局進行二次設計時，**電氣工程師必須準備相應的技術資料與電業局交涉，防止電業局有關人員放大總用電容量、開閉所及變電所的數量造成浪費。

２.施工圖設計階段：

２.１電器設備和主材原則上選用合格的國産品牌（合資品牌産品如ABB、西門子、施耐德等比國産品牌産品貴2—3倍）：

２.１.１高低壓配電屏及開關等電器國産品牌選用常熟、北開、TCL等；

２.１.２一線品牌電梯選用天津奧的斯、三菱GPS—3、通力、廣州日立、蒂森等、二線品牌電梯選用LG、三

菱HOPE—2、永大日立等；電梯内裝飾也按照樓盤檔次分檔。

２.１.３電纜主要選用VV或YJV型号。

２.２電氣用房控制指标：

２.２.１開閉所面積為100—120平方米、800KVA變電所面積為67平方米、2×800KVA變電所面積為88—100平方米、發電機房面積為36—120平方、消防控制室面積為20—40平方米。除消防控制室外，以上房間高度控制為3.9米。

２.２.２每層5戶高層住宅強弱電合用井的淨空尺寸為1600×800mm、每層6—8戶高層住宅強弱電合用井的淨空尺寸為2000×1200mm；電井門洞尺寸一般為1600×600mm。

給排水及通風

1. 規劃方案階段：

１.1 一個二次加壓供水的經濟規模不小于150戶，加壓泵房應該盡量布置于須加壓樓層的中心；水專業工程師應該根據地面标高和樓層層數估計出須二次加壓的戶數，配合建築師控制建築物的供水标高。

１.２ 水專業工程師應特别注意建築規劃中道路的布置、走向和标高、及雨、污水接口位置和标高，對綜合管網進行多方案技術經濟比選；

１.３ 根據渝建發（２００６）１９号文，在已運行污水處理廠收集範圍内的樓盤，其住宅樓及辦公樓等非經營性建築的一般生活污水可直接排入城市污水管網；需要修建生化池的範圍按每戶3人、每人每天用水200升計算總用水量，再按６０％折減後确定生化池容積；生化池必須在遠離人行出入口等公共區域隐蔽設置。

１.４ 按照消防新規範規定，一類商住樓（無正壓送風系統）的住宅部分不設火災自動報警系統。

１.５ 住宅樓下的餐飲門面必須分别設置排污水管道及排油廢水管道（管徑不得小于DN200）每個門面都應該設置隔油池；按照廚房面積的0.8%-1%設置排煙通道，每個門面都應該設置油煙處理設施；

2. 施工圖設計階段：

２.1 地下車庫頂闆梁下設備的安裝空間不小于700；通風管道的厚度盡量不大于350，通風管道安裝位于噴淋管道下方。

２.２ 采用機械防排煙的地下車庫，其新風換氣量按排煙的50%設計，風機采用價格便宜的軸流風機或混流風機；

２.３ 室外管網中的檢查井分布間距，盡量按規範的允許最大值設計。

２.４ 在施工圖中必須明确材料及部品的規格、型号和主要技術指标。如：消火栓箱為21型；水表為旋翼式；管道及閥門等标明材質、壁厚及壓力；

２.５ 商業門面及物管用房的水表盡量集中設置；

２.６ 地下車庫的排煙口及出風口按10米/秒風速取值、入風口按7米/秒風速取值。排煙及出、入風井口突出地面200，并與園林專業協調在保證功能和經濟的前提下，進行适當的隐蔽及裝飾。

２.７ 落差、長度較大的園林水景必須考慮分級循環；水景管道管徑必須認真核算。

２.８ 室外檢查井的位置必須與景觀設計圖紙吻合，不能影響環境美觀；

２.９ 必須認真核定消防水池、消防水泵的位置及參數；18層以下建築盡量采用雙消火栓；

２.１０中擋樓盤的污水立管可以放置外牆上、高檔樓盤的污水立管在不影響美觀的情況下也可放置于外牆。

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