企業房産的房産稅計算分為兩種:
1、一種是從價計征,房産餘值為房産原值乘上1減去10%~30%之間的利率,房産原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿“固定資産”科目中記載的房屋原價。
2、另一種是從租計征,是按房産的租金收入計征,其公式為應納稅額等于租金收入上12%。沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:将原有房産用于生産經營,從生産經營之月起,繳納房産稅。其餘均從次月起繳納。房産稅的稅率分為按房産餘值計征的,年稅率為1.2%和按房産出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房産稅。
鑒于納稅人以分期付款方式購買房地産開發公司的商品房時,房地産開發公司和購買方均未取得房屋産權證的情況,根據《中華人民共和國房産稅暫行條例》中“産權未确定及租典糾紛未解決的,由房産代管人或者使用人繳納”的規定,應由購買方繳納房産稅。
更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!