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小區容積率怎麼算公式

知識 更新时间:2024-10-13 03:18:11

  已有經批準的控制性詳細規劃的建設項目,應按控制性詳細規劃核定的淨容積率執行。尚無經批準的控制詳細規劃,且小于等于3萬平方米的建築基地,在核定淨容積率時,首先應根據本規定所述建築基地劃分的規定,細分建築基地,再根據技術規定表二規定的指标,經按技術規定表三的折減率折減後,核定淨容積率。審核建設工程規劃設計方案時,商住綜合樓建設項目中,按不同性質的建築面積比例換算合成後的容積率,不得大于所在建築基地核定的綜合淨容積率。容積率等于地上總建築面積除總用地面積,如果你有一塊地的規劃指标,你可以仔細看一下,用地面積是以什麼為準,因為有的地塊出讓的時候有一些是明确不可以建房的,比如說是道路用地或者綠化用地,那麼,應該也會規定,容積率以總土地面積計算,還是以總可用地面積計算。至于建築物層高超過多少米就視為兩層,這個要看當地的規定,每個城市不太一樣。

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