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農村自建房可以買賣嗎

知識 更新时间:2024-12-04 09:40:03

  農民的自建房可以買賣,但是有前提條件:

  1、隻能村集體内部成員之間進行房屋買賣,宅基地是村集體給農民的一項住房福利,隻能是村集體内部成員才能享受到,為了保障村集體所有成員的該項權益,宅基地及房屋要轉讓或買賣的話,隻能和同村人交易,部分宅基地改革試點地區可外村人交易,但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。

  2、賣了房屋後失去宅地基使用權,且無法再次申請宅基地,這一點很多人都容易忽視掉,認為隻要戶口不遷出去就可以繼續申請,但法律上對這種行為是不允許的。因此宅基地買賣并不是特别可行,要知道同村内買賣大家知根知底,價格肯定不會很高,不過在預計在接下來的宅基地三權分置下,今後宅基地流轉将逐步展開。

  《中華人民共和國土地管理法》第三十八條農村居民建住宅,應當使用原有的宅基地和村内空閑地。使用耕地的,經鄉級人民政府審核後,報縣級人民政府批準;使用原有的宅基地、村内空閑地和其他土地的,由鄉級人民政府批準。農村居民建住宅使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的标準。出賣、出租住房後再申請宅基地的,不予批準。

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