近些年，随着城市用地越來越緊張，高層樓房越建越多，随之而來的諸多問題，對人的困擾也越來越多。住高層蕞讓人鬧心的問題，非電梯莫屬。

一些十幾年的舊小區，人們每天上下樓都提心吊膽，因為電梯故障已經成了每個人的心病……說不清哪一會兒樓層顯示就變成了故障代碼，尤其是沒有備用電梯的高層，爬樓梯爬得讓人崩潰……

因電梯本身的質量、安裝情況、維hu保養、還有日常使用等原因，電梯使用壽命存在很大差異，一般随着使用年限增加，故障率明顯上升。10年以上的老舊電梯故障率要達到平均故障率的兩倍。

正常住宅電梯的使用壽命在15～25年不等，如果保養、使用得當，還可能使用更長時間。

那電梯用多少年報廢呢？有強制要求嗎？請注意，目前我國的法律并沒有對電梯的使用年限有特别的規定。隻要求電梯定期保養，每年定期由特種設備檢測機構檢測，檢測合格并取得“電梯合格使用标志”，就可以繼續使用。

有部分網友說：不是有“高層僅設計一部電梯(無備用梯)的，使用時間達到15年;有備用梯達到18年必xu報廢”的說法嗎？這個要求其實是2001年6月27日北京市頒布實施的“住宅電梯報廢管理規定”，并不适用于其他省市。

也就是說，其他省市如果沒有特殊要求，住宅電梯在使用規範，保養得當的情況下，隻要檢驗合格，就是使用超過25年也可以不報廢；但如果檢驗時電梯設備問題嚴重，檢測機構認為不能再繼續使用，不出具“電梯合格使用标志”，即使電梯用了不到10年，也不能再使用，可以選擇改造大修或直接報廢更換。

那麼電梯改造大修或更換産生的費用，由誰來出呢？

回答這個問題以前，需要先普及一下所有權的問題。根據“物權法”，第七十條 業主對建築物内的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

換句話說，即電梯是屬于全體業主共同擁有，如果需要改造大修或更換，理應由業主自己掏錢。所以，經常有些老舊小區為換電梯誰掏多少錢的事吵得不可開交。

那對于有維修基金的小區來說，更換電梯能動用維修基金嗎？

同樣是根據“物權法”，第七十九條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

這下大家清楚了吧？如果需要改造大修或更換電梯，是可以履行正常手續，支取維修基金的。但維修基金不足的情況下就需要業主另外再掏錢了。

所以在日常使用過程中，請大家務必保護好我們的電梯，尤其是看到别人裝水泥、裝沙子等重度使用情況要及時提醒；有損壞電梯的情況也要及時制止……那都是在為我們自己省錢呢！

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