二房東一般不用營業稅,但房屋轉租需要繳納營業稅,且是全額。
房産稅新規中明确提出:承租人轉租房産,不再征收房産稅。
自2013年10月14日起,承租人轉租房産不再征收房産稅。而此前已征的稅款不再退還,未征稅款不再補征。
納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資産或者銷售不動産向對方收取的全部價款和價外費用。因此,企業将租用的廠房再轉租出去,應全額按租金收入計算繳納營業稅,不能扣除租賃成本。适用稅率根據出租房屋的用途不同而适用不同稅率:對按市場價格出租的居民住房,其應繳納的營業稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收。
對轉租人租金收入繳納房産稅的政策作出調整,廢止了以前“納稅人對轉租房産由轉租人按轉租收入和承租租金的差額繳納房産稅”的規定,今後,納稅人轉租房産的租金收入按規定全額繳納營業稅。
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