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房産證如何約定份額

知識 更新时间:2025-01-10 17:07:13

  房産證約定份額是在過戶前填寫份額,可以任意約定多少,約定後在房産證上可以體現。

  根據《婚姻法》夫妻婚後購買的房子,不論登記在哪一方的名字下,都屬于婚姻續存期夫妻共有财産。因此,不需在房産證約定産權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均“AA制”時,才有必要在房産證上注明各人的産權比例。

  共有人約定不得分割共有的不動産或者動産,以維持共有關系的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割。沒有約定或者約定不明确的,按份共有人可以随時請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應當給予賠償。

  共有人可以協商确定分割方式。達不成協議,共有的不動産或者動産可以分割并且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割。

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