前面我們說到買房如何選戶型，戶型選好後就應該說買哪一層了，樓層如何選是個大問題，今天小樂來帶大家解決這個問題。

買房樓層選對了，住了舒服，以後要賣的話還可以賣個好價格。小樂給大家總結了這幾點，如果不全大家可以補充。

1、日照采光的良好性

2、環境的安靜度很重要

3、結合于個人喜好的性價比

這三個是選樓層的前提，針對這三個我們來做一個全面的分析：

一樓好不好？先說優點，接地氣，出入方便，家裡有老人啊是首選。如果一層有贈送花園，就可以戶外種花養魚，生活怡然自得，如果有送地下室，那就更是錦上添花了，你可以把地下室改造利用起來是大大的增加實際使用面積，再說缺點，相對性的采光和通風差，過道吵，私密性差，我們南方的城市潮濕雨季，返潮現象嚴重，如果地勢特别低還有暴雨倒灌到家裡的風險，這裡必須要提醒一下大家，售樓部經常說的送花園院子，大體上樓上很多的業主是不願意把你樓下小區的公共面積給圍起來私有化的，糾紛的概率是非常的高，這點買房錢你要搞清楚。

二樓好不好？高層16層以上的建築樓棟，我建議大家就别選擇了，原因如下，日照不足、采光問題肯定是大傷，如果是最前面的樓棟，就大概率離馬路太近，肯定吵，如果是小區裡面，樓距肯定是擋住采光的重要原因。

頂層好不好？頂層最大的問題啊就是防水和隔熱，個人認為不用太多擔心，目前的建築質量，開發商交房的前幾年質量都還是可以的，後期的維護成本對比小區房價，這個樓層基本上來說還是很香的，優點是視野、采光、通風好，如果是坡頂挑高，而且還贈送露台的話，那就更好了。

腰線層好不好？腰線層是建築物的裝飾線條所做的腰線，目的是使建築物看上去更加的有立體感，更加的美觀。太寬太大的話，如果對腰線層的上下兩層是有影響的，如果腰線外突出得很多，挨着一現的下一層相當于給窗戶加了一個非常大的遮陽篷，會影響這一層的采光，還可能會産生積水和垃圾，一旦開窗的話，再刮上一陣風，可能就刮到你家去了，這就比較鬧心了。所以腰線層如果太大太寬太突出，那麼上下兩層最好能避就避吧。關于腰線層設計在哪一層，要看具體的建築設計。

再來說槽鋼層好不好？槽鋼層是施工的時候為了搭腳手架，在牆上開了幾個洞，腳手架拆除以後這些洞都要補起來，外立面也要做防水等等工序，外牆都是垂直的立面，按照标準來處理，一般都不會出現所謂的滲水問題，所以隻管放心了買，不用擔心什麼槽鋼層。

再說數字樓層怎麼選？我們很多人對四、十四、二十四、八、十八這些數字是比較忌諱的，這純屬個人認知，你如果介意就别選擇。的确開發商的價格設定的機制裡面沒有因為數字不好而便宜多少的，如果考慮到以後轉手的話，樓層的數字的确會成為購房者談價的一個籌碼，也的确會影響到你的房屋售價。比如14号樓的四層四單元，你認為不便宜一點，别人會要嗎？

再說鳳凰城好不好？肯定好，指的是高層建築的倒數第二層，比如33層建築的32層，18層建築的17層，常說一層之下，萬人之上，就是指的鳳凰城，視野肯定是無敵的。采光通風都是非常好的，當然大多數情況下價格也是無敵的。

黃金樓層好不好？黃金樓層大約指的是一棟樓的中間樓層，往上數的三到四層，九層的建築是5、6、7層；十八層的建築是12到15層；30層的指的是20層左右，也是你最先會選得最好賣的樓層。

補充一下，重點來了，關于樓層的選擇，最重要的是必須了解開發商的樓層定價邏輯，這個在之前的文章裡有說到，去買房的時候先搞清楚開發商的樓層定價邏輯，定價邏輯有的是鳳凰城最貴，價格是一層一層地減的，有的是黃金樓層最貴，比如18層的建築，12層最貴，上下遞減。所以搞明白的才會合算，你才能夠用最合适的錢選到最滿意的樓層。

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