1、在辦理房産過戶手續時,當事人必須提供房産證、土地證和契稅證,否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續,那買方也無法落戶。隻有房産證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地産購置及交易帶來以下風險:難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。二手房交易将受影響。《城市房地産管理法》規定,房地産上市交易,必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
3、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定,房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地産市場價格。因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值,還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證,在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
4、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證,一部分銀行是可以辦理的,但另一部分銀行是必須房産證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
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