1、什麼是商品房。
商品房，指經有關部門批準，由房産公司開發的，用于市場出售或出租的房屋，包括：住宅、商業用房及其他建築物，而自建、委托建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬商品房範圍。它是開發商供銷售的房屋，能辦産權證和國土證，可自定價格出售的産權房。
2、什麼是住宅房。
普通住宅：指按标準建造的居住房屋。目前，多為多層或高層住宅。多層住宅指2-6層;高層住宅指6層以上，高層住宅安電梯。由于各地對多層和高層的定義不同，劃分标準據實際情況而定。
普通标準住宅：指按标準建造的居住住宅。公寓、别墅、度假村不屬普通标準住宅。普通标準住宅與其他住宅劃分界限，以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。05年6月1日起，普通标準住宅應滿足：建築容積率1.0以上;單套建築面積120平以下;實際成交價低于同級土地上住房平均交易價l.2倍以下。
商業産權和住宅産權的區别
1.它們的産權性質有差異,屬于商品屬性的普通住宅就是住宅産權;屬于非普通住宅的就是商業産權。樓特點一般是下層為商業網點,上層為民用住宅。
2.二者交易稅費有差異,契稅按照3%收取的是商業産權,而按1.5%收取的是住宅産權;如果國家開征物業稅、土地稅,商業産權的标準也會比住宅高。
3.二者日常生活成本有差異,按公建用途規定的具有商業産權的其水、電、暖等使用費用都将采取商用價格。目前,具有住宅産權的能按民用價格繳納。購房者在購房之前應該詢問清楚。
4.設計标準和設計導向不同,具有商業産權住宅受朝向、采光、進深等限制較少,而住宅産權房屋的要求較高。
商住房與住宅房的區别？
一、定義不同
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房産，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用于掙錢。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、産權年限不同
因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，隻能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年産權，繳納一定費用，到期後自動續期。
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