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買滿五不唯一的商品房怎麼交稅票

知識 更新时间:2025-04-25 12:40:42

  滿五年不唯一的商品房會涉及的稅費有契稅和個人所得稅,有可能涉及的稅費為增值稅。

  1、契稅:如首套購買90平米(含)以下稅率1%,90平米以上稅率1.5%,二套房稅率3%

  若網簽價>最低過戶指導價,則契稅=(網簽價-本次增值稅)×稅率;若最低過戶指導價大于網簽價,則契稅=最低過戶指導價/1.05×稅率。

  2、增值稅及附加:如果房子是非普通住宅需要繳納,差額/1.05×5.6%(遠郊區縣為5.5%);

  差額=計稅價格(此次交易的網簽價與最低過戶指導價中的高值)-原購買價(以原購房發票為準)。

  3、個人所得稅:差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)

  若網簽價>最低過戶指導價,則個稅=(網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息)×20%;若最低過戶指導價>網簽價,則個稅=(最低過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導價×10%-貸款利息)×20%。

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