公有住房是不能辦理産權證明的,公有住房在原則上銷售後成為了私有财産,可以自由處分,但無法辦理房産證,隻能辦理公有住房使用證,這是由産權單位發放的,證明持證人擁有合法使用權的一種權利證書,不是房産證。公有住房是國有住宅,公房使用者在法律允許範圍内,對公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人隻有承租權而沒有所有權,因此,不能用公有住房使用證去辦理産權證的。
房産證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。通過一定法律契約,非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權,如房主将房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。一個是産權證明,一個是使用證明,使用者隻能使用,産權證明可以轉讓和使用這房子的權益。
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