申請房貸時銀行主要審查哪些要素？-tft每日頭條

申請房貸時銀行主要審查哪些要素？

知識更新时间:2024-11-15 13:25:51

　　1、借款人年齡

　　銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

　　2、借款人工作行業、職業

　　在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，還有競争優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。

　　銀行會審查申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口内借款，還需提供結婚證。

　　3、還款能力

　　還款能力，主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式; 月收入≥房貸月供X2

　　4、房屋年齡

　　對于二手房來說，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的隻有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行幹脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

　　5、個人征信

　　個人征信是銀行考量借款人的重要标準之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年内的征信記錄，和5年内的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期内的征信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

　　有的銀行會将在本行購買理财、或金融産品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味着銀行獲利空間變小，購買金融産品正好可以彌補這一點。

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