很多人買房時，都看不太懂戶型圖，然後聽置業顧問講解半天，也雲裡霧裡。

　　其實看戶型圖，主要就看6大點：采光、通風、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經常提到的幹濕分區、動靜分區、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個要素最優化。

　　今天就給大家普及一下，戶型圖怎麼看。但要強調的是，戶型選擇不是盲目追求單個功能區的空間尺度，因為每一個平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下适當優化。

　　01

　　開間進深

　　所謂的開間進深，是以單個房間開窗面為基準，開窗面寬度即為開間，垂直那一面即為進深，開間與進深的最佳比例是1.5:1，開間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那麼夏季會十分炎熱，增加制冷能源支出；而進深太大，采光自然會很差，導緻室内某些空間陰森潮濕，暗無天日。

　　房間的空間尺度大小沒有統一标準，一般根據戶型大小調整，但為了考慮家具擺放和正常活動，會有一個最低開間進深參考值：

　　不要盲目追求大

　　盲目追求大廳是不可取的，一是總建築面積恒定的情況下，擠占其它功能區空間，影響使用，二是從居住舒适度來看，客廳面積33㎡左右，居住舒适性最佳。

　　卧室同樣應該控制面積在30㎡左右，卧室太小會影響床頭櫃、床、立櫃等物品擺放，但是太大則會影響私密性，缺乏安全感和隐秘感。

　　陽台也是需要大小合适，太小犧牲功能性，太大犧牲采光，陽台外沿太長，則變相增加進深，特别是加蓋的封閉式陽台，會導緻室内采光不足，而半封閉式凸陽台，則會影響樓下的采光。

　　02

　　住宅的功能性包含哪些

　　住宅有六個基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寝、儲藏、工作學習，這些功能與用途按照三種分類方式劃分，分别是動-靜區、幹-濕區、公-私區。

　　動區：客廳、餐廳、廚房、過道、衛生間、健身房等區域，這些區域活動比較頻繁，對于休息、就寝、閱讀等有較大幹擾。

　　靜區：卧室、書房等需要安靜的區域，特别是卧室，作為睡覺之處，一定要和廚房、客廳嚴格分開，不然會極大影響生活質量。

　　公共區：客廳、廚房、餐廳、玄關、陽台等區域，這些區域用于起居或會客，對于面積空間的要求和采光要求一般會更高。

　　私密區：卧室、衛生間、書房、儲藏室等，多為處理私事的區域，所以一般要設置在整個房屋較深入的位置。

　　幹區：家庭中需要保持幹燥清潔的房間，如卧室、客廳、書房等，這些區域應該避免長期處在潮濕環境，以免對身體健康不利。

　　濕區：家庭中水管線集中或用水頻繁的區域，如衛生間、浴室、廚房、陽台等區域，這些地方無法避免用水，對排水、通風要求更高。

　　功能區的細節很重要

　　這些功能區一般都有專門用途，也有各自特點，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛，特别是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤，雙衛是必需品，其次一個2㎡左右的儲藏室也很重要，一個家庭中必然會有需要收納的大中件物品。

　　多面采光、坐北朝南、南北通透這些隻是戶型的入門級要求，一個優秀戶型的誕生一般和細節相關，比如儲藏空間夠不夠、門廳大小是否合适，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會不會影響室内，洗衣間要不要考慮晾曬衣物，設計的陽台是否能放下洗衣機，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個位置，廚房設計成狹長型還是L型，衛生間門檻石高度是否合适，安全性和可用性如何兼顧等等。

　　03

　　挑選戶型要看哪些圖

　　戶型平面圖本身并不能全面展示一個戶型實際的情況，除了戶型平面圖，還要看規劃圖和單元平面圖，三個圖紙一起，才能反映單個戶型在整個小區的位置，以及周邊環境對各項要素的影響。

　　規劃圖反映的是整個小區的樓棟分布和内外部環境，首要看的是購買戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優于臨路側，朝向中庭由于朝向公路，樓棟周邊是否挨着噪音、污染、輻射、高壓線等幹擾源也可以在規劃圖上看到，其次是看樓間距，卧室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對超高層，視野如何，會不會影響采光，都可以在規劃圖上一目了然。

　　單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關系的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來說是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽台高度不同，高的可能影響低的采光，這在一些追求外立面造型的樓盤中有過先例，再比如連廊的設置，某些樓盤，兩個單元之間的連廊可能存在防盜安全隐患。

　　04

　　戶型之首：客廳

　　客廳以前又叫過廳，是入戶後通往各個功能區的銜接空間，客廳的開間應在3.8—5米之間，進深與開間之比不宜超過1.5，關于開間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更适合現代人對家庭布置、家具擺放的實際要求，否則就會過于狹窄，違背生活習慣和規律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開門太多，完整牆面少，由于通行路線交叉穿越，不利于廳内家具的布置和使用，也影響了休息區的秘密性和安靜，一般，客廳内連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。

　　客廳采光口和地面比例必須大于1/7才能保證良好采光，而正對客廳的衛生間則不應設置前室，一般客廳采光口要面南，保證最好的采光效果，優秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開窗或設置次陽台，可以獲得過堂風，保證通風效果。

　　陽台必須與客廳一脈相連。陽台是自然光和自然風進入的入口，也是晾曬衣服的地方，因此隻能是與公共空間相通而不能穿過卧室以形成幹擾、影響居家私密性。

　　客廳與餐廳的連接也是個問題。成都市場乃至南方市場以餐客一體設計為主。餐客連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些，獨立小餐廳的氣氛要雅緻一些，在改善産品中較為常見，但通風性差，面積利用率也将打折扣。

　　現代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會喜歡起伏變化、有錯落、有曲線的客廳設計，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接将客廳當作電腦間、網上沖浪室，這種設計在成都市場較為少見，将客廳當做小酒吧、茶藝館這種設計在别墅産品中偶有身影。

　　05

　　最私密的地方：卧室

　　卧室是關乎健康最重要的一個空間，一般來說主卧室的開間不應小于3.6米，面積在14-17㎡左右，次卧的開間不應小于3米，面積在10-13㎡左右；卧室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過渡，直接朝向起居室開門也應避免一覽無餘。

　　主卧室是主人的休息空間，在舒适度上一般要給與足夠的尊重，朝向應該以南向為優，主卧雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調和安全感，主卧附近應該就有衛生間，方便主人使用。

　　主卧的窗戶是除客廳陽台外第二重要的采光面，無論燈光如何絢麗多彩，無論電源光如何浪漫缤紛，也比不上陽光的溫暖，無論空調如何便捷高效，無論電扇風如何清爽宜人，也比不上自然風的和煦，而再美的牆紙和裝飾也比不上窗外的風景。

　　所以，主卧朝向至關重要，弧形落地窗、轉角落地窗也偶有使用，但在保溫性、安全性上都有諸多缺點，主卧要求戶外無遮擋、朝向有陽光，而某些高端改善樓盤則為主卧單獨設計陽台、會客室，保證兩側通風。

　　卧室既是靜區，又是幹區，還是私密區，同時滿足三個要求的戶型并不多見，卧室要位于整個房屋最深處，與客廳餐廳分離，卧室門盡量不正對洗浴室，同時最好設置玄關，保障隐私。

　　06

　　功能最複雜：廚房

　　在各個功能分區中，客廳最奢侈，卧室最金貴，那麼廚房則最複雜，廚房集儲藏、烹調、備餐、配餐、清洗等功能于一體，使用最為頻繁，是藏污納垢之處，生活垃圾大多從此處産生，因為廚房活動的特性，将其設計為L型最好，過于狹長和過于方正的廚房都有設計缺陷。

　　因為廚房是家中高頻率活動區，所以過于方正的廚房空間利用率低下，操作面空間不足，顯得局促，而太狹長的廚房會成倍增加工作步伐，理想情況下，廚房内，隻需走動一步就能完成各項工作是最理想的，所以L型是效率最高也最人性化的設計。

　　對于廚房空間尺度标準，住建部有明确規定，3A級住宅廚房面積不小于8平方米，淨寬不小于2.1米，廚具的可操作面淨長不小于3米；2A級面積不小于6平方米，淨寬不小于1.8米，可操作面不小于2.7米，1A級則分别是5平方米、1.8米和2.4米。

　　在布置上，進入廚房就應該按洗、切、燒的順序合理布置水池、案台、竈台，并且要預留抽油煙機位置，因為廚房潮濕多油煙，是主要污染源，所以廚房必須直接通風采光，并且要預留抽油煙機位置。

　　原則上，廚房應該盡量靠近門戶，因為提着菜穿過客廳會增加污染客廳的可能性，現在很多開放式廚房的概念雖然有應用，但并不符合中國人烹調習慣，清洗區和烹饪區分離、冰箱進入廚房是大勢所趨，所以廚房空間一定不能犧牲掉，但目前主流廚房空間仍然隻有6-7㎡。

　　07

　　最不受重視：衛生間

　　衛生間在所有戶型中是最不受重視的，難以想象三室中隻有一個衛生間，每天和家人搶衛生間是何等痛苦，也很難想象細菌滋生、暗無天日、陰森潮濕的衛生間有何居家體驗。

　　衛生間是除了廚房，對管線。燈光設備要求最高的區域，廚房堵了隻是承受生活污水的惡臭，廁所堵了簡直就是生活的噩夢，所以保持衛生間至少通風是基本要求，要避免穿過廚房進入衛生間，也要避免衛生間門正對卧室，更要避免衛生間正對客廳和大門，在衛生間内部，還要避免蹲坐便器直接對着衛生間門，這樣會造成心理上的壓迫和不适感。

　　根據新的《住宅設計規範》，80平方米以上住宅均應至少設計兩個洗手間，洗手間面積最小為6㎡，12㎡的衛生間則較為舒适，帶浴缸的衛生間淨寬度不得小于1.6米，如為淋浴則淨寬度不得小于1.2 米，對着起居室的衛生間應設前室，将洗衣機放在前室内衛生間寬敞明亮、通風順暢對排溺活動和身體健康也有好處，較為優質的戶型中，衛生間面西，保障一段時間的陽光照射是最佳選擇。

　　由于洗手間的空間往往比較逼仄，所以選用三角浴缸和推拉門能節約不少空間，而燃氣管道、熱水器則必須隔離出公共衛生間，避免安全隐患，衛生間為濕區， 一般都臨近卧室，所以地面要做高低差和防滑處理，如果正對卧室，則一定要有門檻石。

　　08

　　最浪漫的地方：陽台

　　陽台是一個房屋中最有情調，也最為浪漫的一處地方，不管是北鬥星移、繁華鬧市，還是青山古城，滿眼生機，都需要陽台來承接，陽台有封閉式和半封閉式兩種，陽台的開間進深、面積大小及欄杆高度決定了采光效果，但是盲目追求大陽台絕不可取。

　　大開間，則陽台的使用功能削弱，空間狹窄，

　　大進深，則影響采光效果，半封閉式也會影響樓下采光。

　　關于欄杆，按規定，其根據樓層不同，有不同規定，但欄杆太高則影響采光，太矮則有安全隐患。

　　陽台的觀景效果和該套房所處位置，整個小區規劃和景觀打造也相關，現在流行的觀景陽台，開間尺寸達到7米以上已不少見，但是如果朝向太差、整個小區景觀打造太差，客廳采光面還臨路，那麼陽台則達不到觀景的要求，甚至會因為周邊沙塵飛揚、環境惡劣而成為風沙霧霾的入口。

　　陽台的設計多樣，有中規中矩的方形，也有半圓形、弧形、扇面形、L形，但是從實得面積和功能性來說，長方形永遠是最實用的。

　　現在很多戶型，特别是偏改善的戶型中，都配置了雙陽台，一般雙陽台的設計思路有兩個，一是将兩個陽台置于客廳-餐廳南北兩端，實現通風條件最優，二是将北陽台置于廚房一側，方便廚餘收納，實用性很強，現在許多陽台欄杆材質也有镂花鐵藝、不鏽鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩缤紛，真正讓陽台浪漫且富有情調。

　　09

　　其它次要功能區

　　在改善時代的今天，戶型已不是簡單滿足最基本的生活需求，甚至很多壕剛的首套房标準就是三房100㎡以上，在成都，住宅市場越來越偏向改善是不争的事實，以前不受重視的玄關、儲物室、衣帽間也登上曆史舞台，很多樓盤都會在這些次要功能區花心思，有些設計得還不錯。

　　玄關：一般設置在入門處，大多數家庭都将玄關作為鞋櫃，其實除了納鞋、放包等用處，玄關還可以避免入戶一覽無餘，将玄關層高壓低，可以起到欲揚先抑的效果，更富空間層次感，而且中國古人強調“藏”的觀念，設置玄關更符合中國人的審美情趣。

　　儲藏室：儲藏室有步入式和嵌入式兩種，前者可以收納更多大件物品，後者空間利用率比較高，面積以1.5-2㎡為宜，形狀上最好設置為U型或L型，方便收納，一般，儲藏室會設置在客廳或次衛。

　　健身房：生活水平越來越高，都市男女除了居住，還要考慮在家健身，健身房單獨劃一個房間過于奢侈，大戶型可以如此設置，但大多情況下，健身空間都是占據儲藏室或陽台，所以在選擇戶型時，可以考慮自己是否有這個需求，來選擇更大的陽台或儲物間。

　　洗衣機：洗衣無需單獨設置房間，但是究竟是放陽台還是放衛生間值得考慮，洗衣服涉及洗-晾兩個過程，全程都和水息息相關，所以一定避免帶着濕衣服穿廳越室，如果放陽台，則占用空間，還需要單獨設置排水、供水、供電的管線，還要考慮使用插座是否方便，如果放衛生間，則要考慮是否要經常穿越客廳晾衣，帶來諸多不便。

　　選擇一個好的戶型，隻要堅持功能區分明确合理，采光通風條件良好，室内交通便利，能在實用性和美觀性适當取舍，那麼這個戶型一般不會太差，如果能在細節上更加人性化，那麼就是一個優秀的戶型。

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