名稱：萬科吓屋村舊改地産：萬科集團價格：2.x萬出頭面積：約65-75平兩房，約85-120平三房，約125-135平四房進度：簽約90% 1831245----------------------------------------------------------------7294購房：不占名額，不用社保，無需深戶合同：直接和開發商簽合同補償：20元每平每月過渡租金學位：九年制蘭著學校交房：預計5-6年付款：一次性付款項目分四期開發，一二期位于龍平西路和愛心路交彙處。 一期拆除範圍面積69062.6平方米，二期拆除範圍面積86300.3平方米。占地面積15.5362萬平，總建築面積57萬平。一二期分批開發。花園名為萬科翰鄰城。2005年9月簽定舊改項目協議書，2008年8月專項規劃審核通過，一期2011年竣工，二期2012年竣工。三期位于回龍埔新工業區更新單元位于愛心路與鹽龍大道交彙處上角環村，拆除範圍面積41006.2平方米。簽約率為99.%，現場大面積拆除，現已進入開發階段。四期位于龍城街道回龍埔吓屋片區更新單元，項目面積約21萬平方米。項目規劃總建築面積約115萬平方米。其中，産業研發用房49.4萬平方米，含創新性産業用房2.4萬平方米，拟打造集産業研發辦公、集中式商業、主題式商業街區、多元智慧公寓等綜合業态于一體的産城融合生态科技園區。2019年1月11日向我局申請核定更新意願。根據《深圳市城市更新辦法實施細則（深府〔2012〕1号）》和《龍崗區城市更新單元計劃申報管理規定（深龍城更〔2017〕92号）》等文件的相關規定，我局拟确認該更新單元範圍内權利主體的更新意願，現将權利人、更新意願和建築物現狀情況進行公示。

　　萬科集團回龍埔吓屋城市更新項目（四期指标）

　　開發商：萬科集團

　　進度：簽約率90%左右，拆遷進行中

　　手續：轉讓協議、開發商簽約

　　學校配套：深中學位

　　地鐵：回龍埔地鐵口

　　拿房時間：4年

　　回遷物業性質是：70年産權紅本商品房

　　付款方式：開發商簽約完成，一次性付清全款

　　項目區位

　　項目位于龍城街道龍平西路和愛心路交彙處,南靠龍平西路、北臨回龍路，位于規劃地鐵16号線龍崗汽車站500米輻射範圍。

　　項目介紹

　　龍崗區龍城街道回龍埔片區城市更新單元規劃經市建環委2008年第1次會議審批通過，于2021年2月1日《龍城街道回龍埔片區城市更新單元規劃修改》已經龍崗區城市更新工作會議審議通過。

　　項目分三期開發，其中07-02，07-06-01地塊為第一期開發；07-06-03地塊為第二期開發；07-06-03地塊，07-08-01地塊為第三期開發。項目總占地141759.3平方米，總建築面積560530平方米。

　　一期用地07-02地塊，用地面積38665.7平方米，建築面積153890平方米，容積率3.98，應落實住宅126140平方米，商業23500平方米，幼兒園3500平方米，會所750平方米，不少于1500平方米的公共用地。

　　一期用地07-06-01地塊，用地面積39059.2平方米，建築面積155459平方米，容積率3.98，應落實住宅143209平方米（包含保障性住房14000平方米），商業7500平方米，配套4000平方米（包含社區健康服務中心，康樂中心，圖書室，老年人活動中心，青少年活動中心，居委會，社區服務站，社區警務室，郵政所，垃圾收集站，再生資源回收站），會所750平方米，不少于1500平方米的公共用地。

　　二期用地07-06-03地塊，用地面積12098.9平方米，建築面積50816平方米，容積率4.2，應落實酒店50816平方米。

　　三期用地07-06-02地塊，用地面積15056.8平方米，建築面積59606平方米，容積率3.96，應落實住宅58539平方米，配套67平方米（公共廁所，環衛工人休息站），村委辦公1000平方米。

　　三期用地07-08-01地塊，用地面積36878.7平方米，建築面積140759平方米，容積率3.82，應落實住宅139759平方米，商業1000平方米，不少于4500平方米公共用地。

　　根據專規圖介紹，該項目共有36棟樓，主要由22棟32F住宅，9棟28F住宅，3棟24F住宅，1棟30F住宅，1棟25F酒店，1棟4F的集中商業，1所幼兒園，1所小學以及部分底商組成。

　　項目開發商為“萬科集團”，簽約率93%以上，現場大量封樓，開發商過渡租金補貼20元/平，搬遷費60元/平，裝修補貼300元/平，現在購買直接跟開發商簽約确權，市面單價3.X萬/平，協議交樓3年。

　　南山：（綠景）白石洲舊改、（恒大）向南村丁頭村舊改、（恒大）大新北舊改、（海岸城）一甲村舊改、（大族）南山村北頭村舊改、

　　羅湖：（京基）蔡屋圍舊改、（華潤）湖貝舊改、（京基）水圍舊改、

　　寶安：（佳兆業）河東村舊改、（華潤）鳳凰崗舊改、（宏發）臣田舊村舊改、（鴻榮源）種屋黃田舊改、（陽光華藝）37-39-43區舊改、（福晟）翻身片區舊改、（恒裕）共樂舊改、（隔岸）甲岸村舊改、（華豐）裕和村舊改、鴻榮源（樂群舊改）

　　（華僑城）東塘舊改、（華潤）沙井大街片區金蚝小鎮、（華潤）潭頭舊改、（華潤）白石廈、

　　坂田：（天安雲谷）三期舊改、（佳兆業）象角塘舊改、（佳兆業）中浩，雪象舊改、（佳兆業）長坑村舊改

　　布吉：（佳兆業）南門墩舊改、（恒大）吉廈村舊改、（京基）木棉灣舊改、（招商）三聯舊改

　　龍崗：（恒大）向前村舊改、 （恒大）坪地石灰圍、（恒大 桑泰）塘坑村舊改、（恒大 桑泰）排榜村舊改、（碧桂園）愛聯新屯村舊改、（碧桂園）沙背坜舊改、（碧桂園）水一水二舊改、（碧桂園）劉屋村舊改、（和昌）拾裡花都舊改、 （中海）積谷田舊改、（京基）南約炳坑村舊改、 （萬科）回龍埔舊改、（保利）五聯、龍西舊改、 （新錦安）南約洋橋漢田舊改、（漢京）梨園舊改、（漢京）新塘圍舊改、（世貿）賢合村舊改、（信義）同樂萬泉片區舊改、（恒裕）龍東大圍村舊改、（寶源創建）南聯港台片區、特發簡頭嶺舊改、遠洋山夏舊改、華僑城新木村舊改、保利平湖、、

　　龍華：（恒大）民治萬衆生活村舊改、（星河）譚羅村舊改、（卓越）上下橫朗舊改、（卓越）赤嶺頭舊改、（鴻榮源）賴屋山舊改、（碧桂園）下早村舊改、（華潤）上塘舊改

　　觀瀾：（美佳華 仁恒）南木輋舊改、（鴻榮源）觀城橫坑舊改、（鴻榮源）牛湖舊改、（一方集團）陳屋村舊改、（佳兆業）老墟舊改、（金光華）大布巷舊改、（金光華）庫坑舊改、（卓越）丹坑舊改、（宏發）茜坑舊改、（民基）興田龍新舊改、（中森）牛湖舊改、（中森）新田元水老村舊改、（福晟）大布頭舊改錢隆大觀、保利（田背利益統籌）

　　坪山：财富城舊改、飛西舊改、深城投舊改、卓越湯坑舊改、聯泰舊改、坪山圍舊改、沙田共和城邦舊改、田頭社區整村統籌項目、沙湖整村統籌項目、東關三洋湖舊村舊改、新辰橫嶺片區舊改、旭生東門老街舊改、嘉陵地産坪環馬西鹽盤片區舊改、方直倉谷府。

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