春節過後，樓市信貸寬松信号釋放，多地發布樓市支持性政策，業内人士預計，市場即将迎來一次“小陽春”，在這樣的情況下，全國各地開發商也即将迎來今年首個重要營銷節點，現在小編就來說說關于二手房零首付值得買嗎?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

　　 二手房零首付值得買嗎

　　春節過後，樓市信貸寬松信号釋放，多地發布樓市支持性政策，業内人士預計，市場即将迎來一次“小陽春”，在這樣的情況下，全國各地開發商也即将迎來今年首個重要營銷節點。

　　為了搶占市場先機，有開發商打出了“零首付”的廣告，率先被爆出來的是廣東惠州和湖南郴州。據媒體報道，“目前有開發商會送 1-2 成的首付，客戶隻需要付 1 成的首付，如果 1 成首付的錢都沒有，就可以做首付貸款，也就是零首付，而且惠州所有的樓盤都能做。”

　　此外，湖南省郴州市也出現了“零首付”的現象。有中介表示，郴州的首付可以“首付分期”，也就是說，購房者不用去銀行貸款，隻需在半年或者一年内把首付付清即可。

　　乍一聽開發商的這種舉措是利好剛需購房者，但是，對于當前正處于“房住不炒”大調控背景下的樓市來說，此舉實則是讓大量信貸資金變相或繞道流入房地産市場。實際上，首付貸從相關規定上來說，根本不被允許。

　　住建部、國家發改委等七部門發布的《關于加強房地産中介管理促進行業健康發展的意見》明确表示，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融産品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。因此，所謂“首付分期”等做法不過是在“刀尖起舞”。

　　實際上，很多打着“零首付”旗号的營銷行為，其本質最終都指向了“首付貸”，也就是開發商一般會要求買家半年或者一年時間内湊齊首付，也就是郴州市部分樓盤的做法。“首付貸”不但得不到政策的支持，還暗藏着很多的陷阱，比如沒在規定時間内湊齊首付也不會退定金；再比如首付沒交齊不能備案，也就是說即便你按時給了首付款，但是房子的産權此時不一定屬于你。

　　“零首付”也許是個别房企的噱頭，但“降首付”卻是很多城市實實在在的行動。最近一段時間，全國多地傳出消息，将首套房首付比例最低降至兩成。

　　“零首付”和“降首付”，雖然一字之差，但意義大不相同，最根本的就是一個是被允許的，一個是被明令禁止的。在很多非限購城市，為了樓市健康平穩發展，是允許隻付兩成首付的。而在此輪樓市小陽春到來之前，部分城市商業銀行下調首付比例，促進剛性購房需求釋放。

　　2月18日以來，山東菏澤四大行對無房無貸的購房者，最低首付比例可執行20%；重慶、贛州、蚌埠等地的部分商業銀行将首套房首付比例按20%執行；南甯則放松公積金貸款，首套房公積金貸款最高額度調整至70萬元，二套房公積金貸款最高額度調整至60萬元，二套房首付比例降至30%；佛山非限購區域部分樓盤首付降低為20%。

　　據不完全統計，今年以來，已經有十餘座城市下調了首付比例或公積金貸款比例，對此，58安居客房産研究院分院長張波認為：在因為施策的指導下，不少城市和區域調控适度放松，尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用将比較明顯。市場觸底回升節奏會明顯加快！小陽春依然可期！

　　同時，也有專家表示，今年經濟工作的主基調是“穩字當頭、穩中求進”，房地産市場以“保交樓、保穩定、保民生”為主要目标，要防止“降首付”等樓市纾困政策異化成炒房客重新進入樓市的手段，阻礙樓市的健康平穩發展。

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