10月2日晚合肥市出台樓市限購令
房價四小龍中唯一未限購的城市終于迎來限購
本次限購堪稱史上最嚴,關于限購你需要了解這些
其中包括
市區本地人限購2套
外地人購房需要1年個稅社保或納稅
最低首付需達30%
停止三套房貸款
停止異地公積金貸款等。
不知合肥本次限購,會給火爆的樓市帶來怎樣的改變
小編希望樓市趕緊降溫
不然~
回顧這一年合肥樓市,真可謂驚心動魄
地王層出不窮
日光盤,時光盤不斷
如今合肥緊随廈門、南京、蘇州開啟樓市限購
小編在這裡希望每個剛需的看房者都能擁有自己的一套房子
讓房子能回歸本質
關于合肥限購的一些影響
1、合肥限購“千呼萬喚始出來”,不管怎樣,高興的人有,郁悶的人也有!
2、不管是限貸還是限購,房價不會有太大的波動。也就是說房價會進入調整期,大漲大跌在短期内都不太可能。政府限購也隻是為了樓市能健康穩定的發展,并不是打壓房價。
3、就目前的合肥樓市來說,庫存不足(截止上周庫存僅剩7538套),去化周期不足一個月。加上新房後期供應不足,二手房房主捂盤惜售,整個市場上一房難求。從需求端限制需求,作用不大。
4、如今,肥東/長豐以及一些邊緣地帶,還有一些“前科”的房企,後期一旦遇到銷售壓力,降價抛售可能性較大。同時,有些區域庫存不足,價格可能會依舊堅挺。而像濱湖這樣的區域,未來體量較大,以投資為主,前途未蔔!
5、一般限購真正有效期隻有3~6個月,這個期間價格依舊堅挺,唯一不同的是,房子比較好買。剛需看好即可下手,等等再買賭注太大!
6、投資客該竊喜了。2015年下半年以來的房價上漲,前所未有!投資客一方面資産增值,是開心的;另一方面對于房價的瘋狂上漲,是心虛的,害怕樓市會崩。如今限購了,他們知道房價上漲風險被政府控制住,他們可以“安心睡大覺”了。
7、對于開發商來說,特别是3季度的地王房企,國家要“卸磨殺驢”,他們不
得不從。地價遠遠超過周邊的房價,隻能祝你們好運。
8、限購政策,其實是保護剛需的,對投資客的打擊是毋庸置疑的。當沒有了投資客,合肥樓市也即将回歸理性。隻是被投資客炒起來的房價,最終需要本地人買單!
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