“金三”已至，南京樓市黑馬——興智科創新城正乘勢而上、加速前行。

本報地産評論員 劉莉

近期，位于興智闆塊的純新盤濱江龍湖翡翠上城公開了售樓處和樣闆間，與其相鄰的另一家純新盤都會紫京也傳出了将于近期上市的消息，加上蘇甯世茂璀璨雲著等多家在售樓盤以及充足的土地儲備，興智闆塊在上市量方面已經扛起了城北的半壁江山。

雙地鐵加持、大型商業開建、規劃名校進駐、高端産業集聚……高标準規劃的興智闆塊，随着地鐵、商業、教育、産業等一攬子利好的加速兌現，有望成為未來城北的新中心。

高标準規劃，打造城北新中心

興智中心片區，西至繞城高速，北與八卦洲隔江相望，東倚栖霞山，南臨仙林大學城，是南京經開區轉型升級、産城融合發展的重要陣地。

興智中心片區規劃定位為“創享城·鄰裡居·新工坊”，以打造一座擁抱生活的共享之城、一座活力便捷的宜居之城、一座面向未來的創新之城為規劃目标，從“多元、活力、共享、便捷”四個維度落實空間特色，貫徹創享街區、鄰裡家園、後街後庭、輕行街區四大理念，構建“一軸、三心、兩街、三片”的空間格局。

興智中心城市設計圖

“興智中心片區是栖霞北部崛起的重要中心區，3.18 KM²（4770畝）整體塑造，不同片區的功能定位又各不相同。”據南京市規劃設計研究院副總規劃師汪毅介紹，整個片區沿恒競路貫通東西，結合軌道6号線的規劃建設，布局科技研發與産業服務的創新發展走廊，同時圍繞興學路站、興智路站和仙新路站，以TOD為核心理念打造三處活力中心，西側依托緯七路、東側依托恒發路，将建設兩條生活後街。

生活後街效果圖

從規劃圖上可以看到，興智中心從西到東規劃了三個片區，其中鄰裡居片區主要功能為居住以及相應的公共服務與商業設施，新工坊片區定位為創新孵化區，主要功能以創新孵化、商務辦公以及配套的服務功能，創享城片區定位為服務創新人群的未來居住社區，主要功能為居住以及相應的公共服務與商業休閑設施。

這裡是南京産業升級、人才引領、智慧生活并進的主陣地。據介紹，目前區域内正在形成光電顯示、高端裝備、生物醫藥三大主導優勢産業，已經有約4000家企業落戶，包括博世、LG、夏普等大型企業紛紛紮根于此，整個區域規劃居住人口約15萬、就業人口約23萬，共計38萬人口，其中60%高新人口湧入，未來将打造成城北新中心。

江蘇城市智庫副理事長兼秘書長胡小武表示，主城栖霞重心北移，城市擴張必須尋找新闆塊，興智闆塊将是栖霞區真正意義上的新興增長極。

高質量發展，優質配套加速兌現

“興智闆塊的開發模式是燕子矶模式的升級版。”在南京市規劃設計研究院副總規劃師汪毅看來，栖霞區在打造興智科創新城時借鑒了燕子矶新城的操盤思路，通過優先引入地鐵、教育、商業等優質資源，帶動闆塊價值迅速提升。

在交通方面，興智科創新城擁有6、7号線雙地鐵。其中，地鐵6号線北起栖霞山站，向西經過南京經濟技術開發區，至燕堯路站轉南後一路南下進入主城，南至南部新城的南京南站，共設置19座車站，預計2024年通車；地鐵7号線連通興智科創新城與燕子矶新城、鼓樓濱江、河西等多個熱門主城區域，采用全自動駕駛技術，被稱為南京地鐵換乘王。據官方消息，地鐵7号線北段最快将于2022年年底試運營。對于興智片區的居民來說，雙地鐵時代已經漸行漸近。

商業方面，興智闆塊規劃在建150萬方商業群，其中10萬方金地廣場已經開業運營，約8萬方蘇甯易購廣場、7萬方寶龍廣場在建中，興學路站地鐵口未來也規劃了一座大型商業綜合體，未來可以一站式滿足闆塊内的購物、休閑、娛樂生活需求。

教育及醫療方面，官方明确表示興智科創新城将分别引進鼓樓區和玄武區優質資源入駐，規劃配備有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學3所（96班）、幼兒園6所（84班）。周邊已建萬壽醫院、新港醫院、栖霞區醫院等，還規劃有新港專科醫院、社區中心醫療體系。

燕子矶向北，一座活力便捷的宜居之城正在崛起。

供應量爆發，價格窪地解渴剛需

南京以山水城林著稱，而江蘇城市智庫副理事長兼秘書長胡小武指出，城北是南京主城山水融合的典型區域，這裡有長江、幕府山、栖霞山等豐富的山水資源，适宜人居。

放眼當下的城北，仙林大學城已經是飽和開發，呈現靜态發展的狀态，燕子矶新城前幾年在南京樓市異軍突起，日光盤頻出，然而在多家熱盤收官之後，目前在售樓盤屈指可數，而規劃先行、城建先行的興智闆塊規劃有多幅居住用地，目前正接棒燕子矶，成為城北樓市供應的主力軍。

近幾年，正在崛起的興智闆塊已經吸引了龍湖、金地、世茂、高科等多家品牌房企入駐，在闆塊内打造了多家品質樓盤，吸引了越來越多城北改善客戶以及新南京人的目光。

據統計，目前興智闆塊有蘇甯世茂璀璨雲著、紫樾府、寶龍廣場、江望潤府等多家樓盤在售，還有濱江龍湖翡翠上城、都會紫京、高科紫堯星院3家新盤蓄勢待發。其中，濱江龍湖翡翠上城預計近期首開推出兩棟樓，戶型面積為89平方米和115平方米。片區内另一家純新盤都會紫京上周五公開了樣闆間，預計最快月底開盤，精裝放風價約3萬元/㎡。

新盤紮堆的興智闆塊即将吹響上市号角，值得關注的是這裡的土地儲備也很豐富，2022年片區預計将有5塊住宅土地出讓，保證了闆塊的後續供應量。

對比城北其他闆塊，興智闆塊的房價水平也更加親民。以燕子矶闆塊為例，目前新房均價普遍在3.6萬—3.8萬元/㎡，新玄武普遍在4.3-4.5萬/㎡，而興智新房均價約3萬/㎡左右，是真正的價格窪地，未來空間值得期待。

校對 徐珩

來源：紫牛新聞

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