說到八卦嶺，大家肯定第一時間想到的就是去年的驚人漲幅，不禁拍腫大腿，當初怎麼不買一套。

十年前的八卦嶺，大家的印象一定是工業區、印刷廠、小戶型學區、小學學區還不錯。但如今，伴随着陣陣舊改，八卦嶺已經徹底擺脫了工業區的邋遢印象，逐漸有模有樣。

自我介紹下吧，本人在深圳地産圈從業已經八年，從業之初就一直在八卦嶺片區，看着八卦嶺怎麼一步步邁入片區均價過10萬。經過去年漲幅，八卦嶺片區瞬間邁進十萬大關，從之初福田的低窪，邁入福田價格高區。那麼，短時間如此驚人的漲幅，究竟是因為什麼在支撐？

八卦嶺位于福田的東北角，北、東兩面分别交彙于羅湖的泥崗、筍崗片區。整個片區東起紅嶺北路、北至泥崗路、西至上步路、南至筍崗路。整個片區被八卦嶺分為東西兩部分。學位劃分：東-園嶺實驗小學，西-園嶺外國語小學。

2019年-2020年，正是源于兩個新學校規劃的消息（荔園小學東校區、荔園實驗九年中小學），徹底引爆了八卦嶺。其實在荔園學校公開消息之前，已經有很多得到内部消息的TZ客已經提前布局八卦嶺了，本人經手成交的就多達10名，自稱得到内部消息，無需看房，隻看單價。

那麼，2021年，八卦嶺還能買嗎？ 下面我們從三個方面分析下，如此高位的價格下，八卦嶺的房子還能不能買。

1、福田區名校普遍化，學位優勢被稀釋，客戶需求被分流。伴随着紅嶺集團收編景田片區的科技中學、景秀小學，上沙中小學，以及新成立的福田實驗集團收編梅林片區的梅園小學、以及原天安高爾夫地塊規劃建設福田教育中心城。未來，整個福田處處是“名校”的局面，還真有可能成為現實。在這之前，算得上名校的區位也就寥寥幾個而已，買學位的客戶選擇性少，所以造就了八卦嶺片區。随着未來貼牌學校片區越來越普遍，八卦嶺的需求量還會那麼大嗎？野蠻生長的任何東西，都是瑕疵品！

二、貼牌名校就能代表教育質量嗎？相比華強北片區，荔園南小學和荔園西小學以及紅嶺中學，這些學校都是通過時間積累，成績考證後，買家給予的投票價值，而八卦嶺呢？目前的價格和華強北片區也相差無幾，是誰給予這邊業主的盲目自信？貼牌個名校，學校地塊都還是一片黃土，價格先行了？大家用腳投票吧，你們現在還會投嗎？即使最終學校建成開學了，第一二批生源，也隻是200萬左右總價入場的生源而已。

三、這條緩和點，不說的那麼尖銳了，以免刺痛某些群體了。去八卦嶺配置學區房的客戶群體，有多少是二套（首套自住已經具備，完全是給小孩配置學區房）。據統計，二套的占比很少，占比多的還是首套剛需，犧牲自住功能，單純為小孩配置學區。那麼，就能得出結論，2020年高位接盤的，基本還是剛需居多。那麼這次二手房指導價出來，片區價格基本被打了7折。本身片區價格已經基本在400萬起了，再加上指導價增多的3成首付，那麼剛需客首付得去到6成，也就是240萬起，有幾個剛需客願意拿240萬首付去買入一套30平左右的老房子？是你，你願意嗎？

人這一生中，有些東西是無價的，比如母愛父愛，但有些東西是有價的，就比如學區房。用無價的愛，去為小孩配置一套有價的學區房，需謹慎~

完結

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!