買房需要注意的問題和建議?買房是一件大事，很多人可能一輩子就住在這個屋子裡了，所以買房子前一定要提前做好功課，尤其對于新手來說，有很多事項都需要注意，現在就來看看新手買房需要注意哪些問題？，下面我們就來說一說關于買房需要注意的問題和建議?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

買房需要注意的問題和建議

買房是一件大事，很多人可能一輩子就住在這個屋子裡了，所以買房子前一定要提前做好功課，尤其對于新手來說，有很多事項都需要注意，現在就來看看新手買房需要注意哪些問題？

一、明确目标

買房是為了什麼？這是買房時首先要明确的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區或者工作區的住宅；如果用來投資，則應該重點關注房屋的升值潛力。

二、準備資金

買房是一大筆資金支出，購房者如果按揭供房的話，首付和月供是多少将直接關系到未來數十年的生活品質，所以要提前計劃并準備好。一般來說，首套房首付為總房款的30%，二套房首付為總房款的70%，而月供需根據家庭收入量力而行，建議将還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。

三、初選房源

購房者可以從房地産網站、報紙或正規中介機構搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網友們總結出一套公式，即我要買的房子=（總價） （面積） （房間數） （裝修） （位置） （交通條件） （交通距離） （朝向） （學區） （小區） （配套） （實用率） （成熟度） （安靜程度） （樓層） （設計） （交房時間） （品牌實力） （升值潛力） （景觀） （物業管理）。

四、實地看房

實地看房是一項非常重要但複雜的程序，購房者需要考察小區環境及配套，因為配套是否完善直接影響小區居民的生活品質。此外，也要仔細觀察戶型，好的戶型能給業主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。

五、查驗五證

五證不全的房子，有可能出現“無法辦理房産證”、“預售合同無效”、“不能做網上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，最好查驗原件，因為複印件比較容易做手腳。

六、簽訂合同

簽訂合同時，由于雙方專業知識的不對等，使得購房者常常處于被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門咨詢。

七、驗房入住

購房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住後出現問題，就會變得十分被動。驗房時最好與對房屋較為了解的專業人士一起，要學會“找茬”。

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