本篇說說港務區的那些新動作。

其一，繼續拿地。陝西交控在港務區摘得的百畝住宅地塊。

其二，2個純新盤待推，港悅府悅頌、金地·玖峯悅。

其三，多盤加推，節奏緊密，競争激烈。

繼續拿地：陝西交控在港務區摘得的百畝住宅地塊，布局港務區的第二盤。

市場下行，土拍減少，就在9月14日，成交3宗地共174畝，

地塊一，GW2-8-12，位于港務區港興四路以南、歐亞大道以東。114.896畝，住宅用地，總價約14.5億成交，1262萬/畝，樓面價7574元/㎡。由陝西交控悅城置業有限責任公司摘得。

地塊二，GW2-13-8，位于港務區北綠茵路以北、和順路以東。35.514畝，商業用地，總價16760萬成交，472萬/畝，樓面價3539元/㎡。由國網陝西省電力有限公司摘得。

地塊三，JK3-32-16-2，位于經開區明光路以西、鳳城一路南側，23.763畝，商住用地，總價25800萬元，單價1086萬/畝，樓面價9049元/㎡。由蘭州衆邦房地産有限公司摘得。

值得關注的是，陝西交控在港務區摘得的百畝住宅地塊。

地塊在歐亞大道東側，緊鄰地鐵3号線新築站，東南側緊鄰西安國際陸港第二小學，同時向南一站路可以與14号線在雙寨換乘，向北一站路可達在建的交大一附院國際陸港醫院，同時也近距離奧體中央公園和總部集群。

可以說是個非常優質的地塊，集合了住宅所需的所有生活配套。

這是陝西交控在港務區落地的第2個項目。第一個項目是去年10月摘得的89.626畝地塊，引入陝建地産合作開發，就是昨日樣闆區開放，今天結束登記的雲玥府項目。

同時，在沣西新城新開發項目——交控富力尚悅居，首批價格剛剛公示，3棟精裝高層，戶型面積117-141㎡，均價約1.53萬/㎡。

不僅如此，陝西交控今年6月還在長安區拿地73.948畝，其中住宅44.098畝，商業29.85畝。商業部分暫定名為絲路錦禮，項目緊鄰城南大道，北側是萬衆得長安松間項目以及長安公園，東側是西京大學。

2個純新盤待推：港悅府悅頌、金地·玖峯悅。

—— 港悅府悅頌

項目位于項目位于西安市國際港務區、港興三以南、融合路以西。是康佳旗下全資平台公司西安飛和房地産開發有限公司以26.997億元摘得304.581畝住宅用地。

304.581畝地分3宗地成交，為GW3-7-7、GW3-8-9、GW3-9-11。項目總規劃37棟住宅 6棟商業。

分為2期開發，一期規劃28棟住宅及3棟商業樓，最大層數約16層，因此為小高層；二期拟建9棟住宅 2棟商業樓。

其中，GW3-9-11就是港悅府悅頌的一期，占地153.436畝，容積率為2.5，毛坯銷售均價15132元/㎡。

從地塊位置上，在港務大道沿線，西側是中西部陸港金融小鎮，直線距離約500米是啟航公園。南邊是在售的華潤紫雲府|學宸，均價約在1.5萬/㎡左右。

—— 金地·玖峯悅

項目位于位于奧體大道以東、秦漢大道以北，和招商城市主場一路之隔。

該地塊由頤馨裕盛置業所拿，現由金地管理代建開發，項目占地約53畝，規劃10棟15-17層的小高，戶型面積108-165㎡，地塊毛坯限價為1.71萬/㎡。

項目将打造第四代住宅産品，定位為改善大平層，産品亮點在于270度轉角廳、錯層設計、6米雙挑高懸浮院落、360度的環形露台等等……目前項目展廳已經開放。

9月黃金期搶跑，多盤同期加推，推售節奏緊密，因此港務區的競争也十分激烈。

雲玥府一邊在登記核驗資料，一邊營銷中心同步開放，因為對面就是龍翔奧體珑悅府，也同期在登記核驗資料，東側是保利錦上，正在平銷，3盤戶型面積、價格等相差不大。

而融創望江府，中秋節前DK2的最後2棟樓結束登記，節後再推DK1的5棟樓，今天DK2結束搖号，明天DK1将開盤。節奏密集，讓人來不及反應。因為東側一路之隔的中糧奧體壹号，在節後也有1棟樓登記。

港務區正在從剛需剛改向改善過度。目前來看，港務區整體均價1.5-1.6萬/㎡左右，最高已經達到2萬 。中小戶型面積為主力，大面積産品供應正在逐步增多。

可以發現，老盤推新已經從剛需過度到大戶型改善，如全運村荷風苑（199-225㎡）、中糧奧體壹号（115-261㎡）、融創望江府（223-373㎡）、楓林九溪岱溪（150-270㎡）；

而新盤如金地玖峯悅（108-165㎡）、電建泷悅長安（108-143㎡）、陝建雲玥府（100-125㎡）、時代奧城珑樾府（122-143㎡）等，仍以适合剛需剛改的中等戶型為主。

其實，競争激烈不止是港務區，還有高新區的改善聚集（新房價格在2.4-3萬/㎡），甚至是在全市範圍内，賣房成為房企的主要攻堅點。

市場在降溫，政策也在不斷放松，有的城市直接放開限購，以此來為下滑的熱度托底，而西安也在限購上不斷撕開口子，西鹹新區部分樓盤執行“2成首付”。

對于買房而言，現在是不是最好的時機呢？你怎麼看？

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