有的人擁有多套房産，而有的人還在租房，這已經成為一個令人難過又無法改變的事實。

投資客的這些房，一般不會空置着幹等升值，很多會裝修一下先出租。

那麼出租房到底該怎麼裝，我不知道是否有人認真考慮過。相反我聽過和見過很多業主或者是裝修從業者說：“出租的，随便裝裝就行。”

既然房子出租和承租的人都這麼多，奇葩的出租房和租房經曆也這麼多，可以說出租房的裝修是不被重視的，也很少有人思考過。

本文我們就來研究一下出租房該怎麼裝修。

暫時不住，以後有可能自住的房子，很多人的想法是先簡單裝裝，越簡單越好，等自己住的時候再拆了重新好好裝。其實這是一種非常不明智、非常費周折、非常浪費錢的做法。

我們來算算這一裝一拆要花多少錢。憑我的經驗，常見的不足百平的兩房或三房一衛，再簡單的硬裝和燈具、窗簾這些必要的軟裝，一平米沒有500塊錢是很難裝下來的。拆除的時候一平米沒有100塊錢也很難找到工人願意幹。這樣一裝一拆，6萬塊錢就沒有了。6萬塊錢，2年的房租沒了。

自已住時要全部重新裝修，原因之一是因為業主們害怕租客對房子的污損嚴重。其實租客在居住中對房子的污損，隻要重要刷牆或貼壁紙基本上就可以解決了。其它的可能還有衛浴設施、廚櫃、燈具、窗簾、家具舊了，換成新的。

至于水電、地磚、牆磚，甚至吊頂，這些項目完全可以出租時就一次性做好，自住時不再改動，這是非常省事、省錢的辦法。合租的房子如果要做隔間，就用石膏闆做，這樣直接做在地闆磚上，貼地龍骨用結構膠去粘，拆去時能保留地磚完好。這些隔牆裡的電線從牆面出來，不要從地面出來，否則要在地磚上切口。

水電是不會壞的，水管、電線的壽命幾十年沒問題。吊頂造型也可以吊好，因為頂沒人去觸碰，不會污損，施工合格的話它也不會自己壞掉。

有人擔心地磚等自己住的時候會變舊。地磚的确會有磨損，如果你實在不能接受有些磨損的地磚，可以考慮鋪複合地闆。等自己住的時候把木地闆換掉，地面也不用重新找平，很方便換。

當然我還是建議用地磚，用硬度高的玻化磚，磨損要比木地闆慢的多，能增加出租房的“賣相”。并且我也不認為别人用過的幾年的房子，地磚就到了不能接受的程度。

重新裝修隻要不拆地磚牆磚，會省一大半的事。貼磚是裝修環節裡最花錢、用掉的建材最多的一項。

舉個例子，有的業主想，出租房我不吊頂了，自已住的時候再吊，那就把吊頂要用的燈線預留好，隐藏在牆壁上的線盒裡。

很多管線是走在地闆磚下面的，地闆磚下面的都一次性做到位，重新裝修的時候就不用砸地磚了。

自已不會自住的房子，我們認為那些不容易維修的部分和常用的設施也要用好的，至少是耐用的。

不容易維修的部分有水電、牆地磚這些。牆地磚你如果用最便宜的，可能才兩年就磨的不像樣了，“租相”大減。

常用的設施主要是廚房和衛生間的設施，我認為有竈具、熱水器、水龍頭、角閥、馬桶蓋、淋浴。比如水龍頭，一天開關好幾次，用個好的能貴多少錢？以免今天這個壞、明天那個壞，較真的租客天天打電話叫你修，挂了電話還罵你。

設施齊全是一個出租房最基本的要求。自己家裡需要用什麼，就給出租房裡也裝上什麼。冰箱、洗衣機、空調、熱水器、電視，這五大件是不能少的，如果有暖氣，還要裝暖氣片或地暖。

随着房租的不斷走高，合租已成為常态。那麼出租房就要考慮合租的實用性和便利性。

▼具體的辦法有：

1、公共設施要在公共區域

供租客共同使用的設施要放在公共區域。舉了例子，很多戶型陽台是在主卧而非客廳，那麼洗衣機就不要放在陽台上，要不其它房間住的人使用不方便。

2、減少公共家具

合租的房子要減少公共家具，因為合租的人，往往會有這樣的心理：不是自己用的，就不容易産生感情，不會去珍惜，不去整理擦拭、不會合理使用。所以合租的房子裡，公共家具是最先變髒、變舊、變壞的。

但餐桌、餐椅、沙發、茶幾這些公共家具還是有必要的，其它的什麼餐邊櫃、儲物櫃之類的公共家具就沒有必要了。

3、每個房間都要有獨立、完整的家具

減少公共家具，就要多配置供租客單獨使用的家具。

租客一般是年輕人，年輕人處在人生的學習和奮鬥階段，他們的房間裡，除了需要一張床、一個衣櫃這兩樣必要的卧室家具外，最好再有一張書桌、一個書架（置物架）。那麼如果房東能把這些配齊，一定能讓你的租客覺得非常貼心，也能招來素質較高的租客。

4、可以考慮用單人床

兩人合租一間卧室也是非常常見的情況，兩個人可能是同學、閨蜜，但兩個人同睡一床，總歸是有些别扭。那麼我們就可以參考酒店标準間，使用兩張單人床。

當然單人床不可能像酒店的标準間那樣寬，就用90公分寬的即可，2米長的。基本上是一個學生時代的單人床那麼大。如果租客是夫妻或情侶，那麼兩張雙人床并在一起，又變成了一張1.8米寬的雙人床。

5、幹濕分離衛生間

合租房最不便利的一個方面就是衛生間不夠用。

試想，一套兩室或三室的房子裡，住大概四個人，隻有一個衛生間，每個人早上如廁洗刷20分鐘，早上該是一個什麼樣的場景吧？

所以最好是做成幹濕分離衛生間，注意幹區與濕區用實牆做成真正的幹濕分離，不是用玻璃做出來的假幹濕分離。這樣好歹如廁和洗刷可以兩人同時進行。

6、多做面盆

為了進一步提高租客的居住體驗，如果陽台合适，可以在陽台上再做一個面盆，這樣洗刷更加方便，再加上廚房的水槽，早上使用衛生間的高峰期基本上就不會有問題了。

陽台的水槽放在洗衣機旁邊，涮洗衣服也方便。後期自住的話，這些基礎的設施房東自己也離不了。

多弄些軟裝陳設，能讓你的出租房一下子氣質大增，哪怕是非常廉價的東西。

沙發都配了，再多花了二三百塊錢，買一組大型的裝飾畫挂沙發後面，買兩個落地燈放在沙發兩頭。甚至那些定位高端的單間公寓，可以一二百塊錢買塊便宜地毯鋪在沙發前。

每一個床頭，都可以挂一幅橫版的大裝飾畫——記住裝修畫一定要大。否則弄個A4紙那樣小的畫，别說裝飾了，還礙眼呢。

書桌、玄關、餐廳可以點飾照片牆，也可以挂裝飾畫。

不過那些雕塑、花瓶、花器等擺件就不要弄了，這些容易損壞。

出租房最好是時尚簡約風格，其它的都不用想。時尚簡約風基本上不管是什麼租客都能接受，不論是男是女，是老是少，時尚簡約是百搭的，其它風格都别想了。你弄一屋子碎花田園，男租客還好意思租嗎？弄個中式的，年輕租客喜歡的多嗎？

出租房一般都是簡裝，這個時尚簡約主要是通過家具、軟裝來體現的。

結語：

以上就是我這兩年對于出租房裝修思考的總結。

租房是很多人都會有的經曆，并且随着城市人口的不斷湧入，房價的不斷走高，可能租客租房的時間也越來越長。

希望房東們能有點品味，把你的房子弄的好一點，弄得居住方便、有格調一點，哪怕就當是為了漲點房租呢！

當然我也不怕租房者罵我，我隻是希望每一個租客都住的更好，雖是租房，但仍能享受到現代生活的種種便利和舒适，不再覺得生活壓抑和暗無天日。

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