青島樓市 6月30日

近期，青島地鐵頻頻傳來好消息，除了今年即将開通的地鐵1号線北段以及8号線北段，穿梭于西海岸腹地的地鐵6号線，最近也完成了黃海學院站的車站圍護結構封閉，預計2022年通車。

若再加上已開通的13号線和規劃的1号線，屆時西海岸将迎來靈山灣、黃島主城區、辛安等片區等和市區的貫通，地鐵周邊的樓市也一定會迎來新一輪的調價。那麼西海岸的這幾條地鐵線，沿途都有哪些樓盤，又該如何選擇呢？

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地鐵6号線（1期）

地鐵6号線貫穿西海岸新區中心城區的大運量骨幹線路，是交通膠州灣環線網絡重要組成部分。地鐵沿線樓盤主要聚集于青島西站片區、朝陽山片區、黃島老城區和中德生态園片區。

中德生态園站

龍湖光年：位于中德生态園區，整體綠化環境不錯，除了六号線，另外規劃的12号線站點也在其附近，以後交通比較方便。但是現在這邊人氣不足，配套稍弱，而且周邊村落較多，拆遷還需要等一段時間，适合長線投資。目前在售建面約89-110㎡小高層，均價13000元/㎡。

中德弗萊德建公元：在售主力戶型為72.17平-168.96平1居-4居，15000元/㎡，帶裝修交付。西南臨近為6号線站點。

淮河西路站

萬科城市之光：這裡靠近第二條海底隧道，以後到市區也方便，不過辛安有個問題就是區域内大型車輛較多，大環境一般。以後地鐵開通後，可能會造成常住人口遷移，也有可能會為這裡送來人才，而且辛安供貨量比較大，投資有一定的風險。目前三期1、9、10号樓小高層在售，共18層，戶型建面約98-135㎡通透套三，裝修交付，均價13500元/㎡。

保利萊卡：目前在售105-119㎡裝修小高層，裝修标準2500元/㎡，起價11826元/㎡。118㎡墅質5F電梯洋房，毛坯交付，均價14500元/㎡。

黃河路站

辛安府：項目不算是品牌項目，價格是比較便宜，但西側馬路上大車多， 環境比較一般，升值潛力一般。辛安府在售戶型面積160-200平，均價11000元/㎡，毛坯交付。

港頭站

龍湖春江彼岸：龍湖産品是不錯的，這次加推17号央景王樓座，戶型89-119㎡均價12300元/㎡，裝修交付送車位。但小區北面和西面是恒源熱電廠，東面和南面是澳柯瑪工業園，會有噪音。

青醫西院站

萬科新都會：處于黃島主城比較中心的地段了，周邊新盤不多，可出讓的地也少，而且周邊規劃有地鐵6号線的地鐵口，配套成熟，低價入手有投資價值。缺點：上下班堵車比較嚴重，項目有消防連廊，靠着連廊的房子私密性差一些。在售戶型有：118平-140平3居-4居，16500元/㎡，帶裝修交付。

濱海學院站

藍光雍錦半島：小高層數量不多，戶型面積130㎡套四，均價16400元/㎡帶裝修；疊拼别墅戶型面積為135-167㎡，均價22000-24000元/㎡。

富春江路站

金地禹洲江山藝境：地段還不錯，雙地鐵雙學區是最大的優勢，周邊居住氛圍比較成熟，目前在售高層戶型面積158㎡，均價21000元/㎡帶裝修，裝修标準3500元/㎡。

黃海學院站

康大江山樾：在售毛坯住宅17000元/㎡，項目位置屬于背山面海，小區周邊環境很好，綠化率較高。項目整體上包含了聯排、疊拼、洋房等類型，小區的容積率才1.2，舒适度是比較高的，适合改善和養老類的人群類型。缺點是離恒光新的熱電廠有點近。

創智谷站

海信花街小鎮：地理位置屬于靈山衛，項目地勢高，環境非常好。但項目周邊的交通相對比較閉塞，公交線路較少，6号線開通後會有所改善；但目前生活配套不足，投資周期比較長。目前高層戶型建面約100-125㎡，均價13600元/㎡左右；疊拼别墅，下疊面積180㎡，總價450、470萬/套含車位，毛坯交付。

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地鐵1号線（西海岸段）

1号線這裡從市區内東郭莊站開始算起，經過市北區、市南區，橫穿海底連接西海岸新區，直到終點峨眉山路站，這次主要說西海岸段。

薛家島灣站

魯信随珠花園：魯信随珠走的是豪宅風，品質和周邊環境不錯，容積率也低，居住舒适度高。接近3萬的價格在片區内算非常高的了，肩比新都心浮山後，但配套又弱于這兩個區域，可以說價格已經觸到天花闆，增值的局限性太大 。

保值性隻能說還可以，雖然這個盤賣的不好，但又不愁賣，去年大降價的時候價格也堅挺，而且項目所在的安子片區經過去年一番降價，已經開始慢慢築底，新盤也不多，再加上項目靠近地鐵1号線，又有海景，價格有一定支撐。這個盤自住還行，投資還是别考慮了。

金沙樂府：1号線距離項目約100米左右，距離海邊約200米距離，但是和随珠的位置相比要稍差一點，金沙樂府最前排的高層離北船大概400米，後排的高層就更不用說了，基本隔了條馬路就是船廠。目前加推7号樓，戶型面積115㎡和136㎡高層，起價19999元/㎡帶裝修。

安子站

世茂香奈公館：這個盤之前是華浩賣給世茂的，質量還得交工後才能看得出，周邊多為成熟小區，居住氛圍濃厚，但是缺乏大型的商業綜合體。目前小高層戶型面積119㎡，均價19000-20000元/㎡左右帶裝修。

仁洲觀海：這個樓盤容積率非常高，達到了6.33，居住舒适度一般，不過附近配套較齊全，有安子小學以及婦女兒童醫院。目前在售A1、A2樓座，戶型包括49、74㎡套一，81—89㎡套二，102、122㎡套三 ，三個單元 四梯八戶。均價17500元/㎡，含2500元/㎡裝修。

金地金澤九裡風華：小高層48号樓在售，建面118㎡帶裝修，均價19000-20000元/㎡；項目距離M1号線安子站約1.3公裡，距離膠州灣海底隧道口約5.7公裡。

西海瑞苑：80-86㎡高層均價16000-17000左右，毛坯交付，距離安子站約1公裡，是安子片區的小戶型，還是挺稀缺的。

衡山路站

綠地鳳栖瀾玥：綠地鳳栖瀾玥的優勢是，周邊無論是生活配套還是學區配套都已成熟、靠近1号線衡山路站，而且近海不臨海，不會像魯信和星光島那麼潮濕。産品做得也不錯，做了一個社區會所，方便老人小孩娛樂。但這個盤戶型大，單價高，總價也高，保值性有，但增值期望不要太高，适合改善自住。

西海岸碧桂園翡翠灣：目前主推115、140、270㎡，均價22800元/㎡帶裝修，樓盤的位置不錯，就是戶型面積偏大，總價比較高，買房壓力比較大，适合改善型購房者。

萬科翡翠長江：萬科翡翠長江優點是地段非常好，在長江路上，配套齊全，居住氛圍濃厚，老理工大學搬走後，原址要建三所學校，分别是珠江路小學東校區、銀海路中學和幼兒園，以後出租是方便的。缺點是，這個盤也是超高層，容積率高，公攤大，有的戶型不太好，萬科價格兩萬出頭是可以的。

禹州朗庭灣：屬于薛家島闆塊，靠近青島理工大學，位置離青島市區也比較近，環境比較适合自住，缺點是北面挨着港口，大車集裝多，可能會有噪音影響。在售戶型面積為108㎡和119㎡，整體均價19000元/㎡，帶裝修交付。

福瀛天麓湖二期：位置地段比較好，算是開發商相對核心的位置了，小區裡面的環境比較好，綠化率比較高，而且戶型面積都比較大，相對比較适合改善類的人群，總價也比較高，适合自住。在售型建面為139㎡—196㎡，均價26000元/㎡

峨眉山路站

城發長江瑞城：地段不錯，出門就是地鐵站，北側約400m為青島開發區實驗初級中學，靠着石油大學，适合有一定預算的剛需。缺點是樓間距太密，低樓層見不着陽光，而且有的戶型設計的不太好。高層在售建面89-242㎡，為兩居-四居室，均價22000元/㎡。

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