沈陽購房者對于新房的喜愛，大家有目共睹。正常情況下，新房價格高于二手房，但最近，小編走訪一些二手房市場，竟然發現沈陽市中心出現了某些二手房價格高于新房的情況，這是怎麼回事兒？這樣的情況出現，是不是購房者入手撿漏好機會？我們一起來看一看。

小編找到的這個樓盤叫中糧隆玺祥雲，目前新房均價約24000元/平，樓盤位于皇姑區核心地段，目前在售的是三期洋房産品，但據我走訪周邊中介發現，目前中糧隆玺二期中糧隆玺世家洋房二手房價格大約27000~28000元/平，甚至在網上有挂出30000元/平的售價，妥妥的新房二手房價格倒挂的情況。

啥叫新房二手房房價倒挂？

首先我們來看一看啥叫新房二手房房價倒挂，通常情況下，新房房價是高于二手房房價的。

原因非常多，例如新房的建設成本更高，而二手房由于之前購房價較低，在加上後期房齡等原因在價格上相對新房要優惠很多；

購買新房比較方便，從購房到辦證開發商一手操辦，而購買二手房就會涉及非常複雜的手續、條款辦理等問題，無形中也增加了購買成本；

對于新房喜愛的心理方面原因，也同樣在内

……

當然，我們是排除“學區房”了等特殊條件房源，就普通房源來看這個問題的。在很多城市，如果出現了明顯的價格倒挂，并且隻存在于個别樓盤中，它們也被很多人視為“紅利”盤，是很多購房者的心頭好。沈陽出現的這種倒挂現象是不是如此呢？我們來尋找倒挂原因。

沈陽新房二手房倒挂樓盤有4大共同點

走訪出現新房二手房倒挂情況的樓盤，我們發現了他們的一些共同特點。我們以中糧隆玺祥雲為例，來研究一下原因在哪。

首先，中心地段優勢明顯，新房庫存量下降。以中糧隆玺祥雲為例，這個樓盤位于皇姑區核心位置，地鐵交通、商業配套、醫療資源等各方面條件非常給力。在市中心的優勢地段，新房房源非常稀缺，無形中促成了更多關注于此的人們對于二手房的需求。

第二，二手房并不受限購條件制約。如果購房者被限購政策限制，無法購買新房，那麼二手房同樣是他們可以考慮的對象。當大量購房者通過買二手房實現自己的購房夢的時候，二手房源自然開始緊俏，價格上浮也成必然。但，這同樣有一個條件：房源品質過硬。

第三，房源品質，不僅僅包括建造質量，更包括園區規劃、物業服務等等。當購房者考慮二手房，并且願意購買二手房，那麼這個房子後期保障一定是要能夠滿足較高的置業标準。口碑過硬的中糧集團大悅城控股，自然是購房者信得過的品牌。

第四，限價政策。既然周邊二手房價格都上漲了，為什麼新房價格還可能停在相對較低的價格？同樣是因為政策。我們研究此種樓盤時發現，價格倒挂樓盤多為開發商較早拿地項目，政府對于這樣樓盤的價格的上漲是有一定的限制的，這也給購房者留出了一大塊利好。

綜合來看，中糧隆玺祥雲這類樓盤，市中心地段好、房源緊俏、拿地較早、口碑優質……這樣的房源确實是購房者可以考慮的品質盤。從以上幾條分析我們也可以看到，新房二手房的購買都有它的優勢劣勢，但是一二手房價倒挂，确實是值得購房者置業思考的一個角度。

要不要撿漏？能不能撿漏?您根據自身條件，穩妥衡量。

樓盤鍊接：中糧隆玺祥雲

中糧隆玺祥雲位于皇姑區核心，是沈陽市乃至整個東北地區難得的高端政務區、高端商務區、高端文化區、高端居住區。周邊公共交通十分便捷，出門即地鐵二号線陵西站。周邊生活配套豐富，再結合中糧自身打造的中糧祥雲小鎮休閑商業街，可以說是衣食住行無需擔憂，非常便利。

在醫療方面，北有中醫二院，南有沈陽軍區北方醫院。一街之隔的北陵公園更是健康生活不可或缺的城市綠肺稀缺資源的擁有者。

而在産品及園區内部方面，中糧隆玺祥雲的戶型采用目前非常流行宜居的“大面寬小進深”的設計原則，高贈送率，高挑空設計，15米南向大開間，盡享寬闊尺度，就小編知道的範圍内，這在沈陽肯定是數一數二的豪氣設計。首層提高了南北花園贈送，南向花園進深可達到約10米，層層退台設計。約27米的超大樓間距，也大大提高了居住的舒适性。

目前，中糧隆玺祥雲整個3.2期僅剩最後一棟洋房未售，這也是整個項目最後一棟洋房了，面積在136-200平之間，正是符合城市精英購房者改善需求的壓軸臻品，現意向登記已在火熱進行中，錯過不再，敬請把握。（文/王玲）

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