市場平穩期，無錫房價穩中上漲的基本格局依舊沒有改變。

最新數據顯示，11月無錫新房成交均價21804元/㎡，環比上漲0.04%。與之相反的是，市場供應量和成交量雙雙下跌，去化周期超9.3個月。

具體情況我們一起來看一下↓

1、整體成交均價21804元/㎡，濱湖、錫山、新吳領漲。

克而瑞數據成交月報數據顯示，8個細分闆塊中，濱湖、錫山、新吳三區領漲。

濱湖區成交均價26420元/㎡，環比上漲14.13%；錫山區成交均價20105元/㎡，環比上漲1.19%；新吳區成交均價19978元/㎡，環比上漲3.4%；北塘、崇安、惠山、經開、南長五大闆塊成交均價小幅下跌。

2、供需走勢曝光！新增供應縮水26.64%，成交量環比下降1.19%，去化周期約9.3個月。

11月無錫新房市場新增供應34.59萬方，環比下降26.64%，主力供應來自吉寶季景銘邸、聖芭芭拉、山河萬物等樓盤。

受大環境影響，11月新房成交61.63萬方，較10月下降1.19%，繼續維持疲軟态勢。

由于市場銷售速度的放緩，無錫目前的新房庫存去化周期延長至9.3個月。

3、無錫樓市改善化趨勢不可逆，大戶型成交占比持續攀升。

成交結構數據顯示，11月90㎡以下戶型的成交占比僅15.43%，而主力區間90-144㎡戶型的成交占比高達71.6%。

随着需求與供應向改善傾斜，大中戶型的成交占比也将越來越高，無錫新房市場改善化趨勢将愈發明顯。

4、11月銷售金額TOP10出爐，萬科金域藍灣登頂銷冠，賣了2.8億。

數據顯示，11月無錫新房市場十大主力成交的項目分别是：

萬科金域藍灣、愉樾天成、吉寶季景銘邸、恒大悅珑灣、金輝天奕銘著、恒大觀瀾府、建發上院、新力朗詩熙華府、國信世家、旭輝城。

從備案套數來看，國信世家、吉寶季景銘邸以及旭輝城位居前三。

5、11月無錫全口徑銷售金額排行榜曝光，萬科、旭輝、建發穩坐前三寶座。

11月，萬科、旭輝、建發三家開發商表現亮眼，穩居無錫市區銷售金額前三。

其中，萬科以7.23億元的銷售金額躍居榜首，旭輝、建發分别以4.74、4.72億元銷售戰績位居二三位。

萬科目前主力在售萬科翡翠東方、萬科青藤公園、萬科四季都會、萬科金域藍灣、萬科梅裡上城、萬科臻境等7個項目，純新盤萬科樟灣國際已公開示範區，将于近期入市。

旭輝在售鉑悅溪上、鉑宸府、旭輝城三個項目，分别位于山水城、經開以及東北塘闆塊。

建發則有建發靜學和鳴、建發泊月灣、建發上院、建發金玥灣、無錫和著4個項目在售。

寫在最後：

不知不覺2021年即将收官，最後一個月對于無錫開發商而言至關重要。尤其是在市場環境不盡如人意的時候，各大項目更是壓力倍增。

目前無錫市場面大多數去化壓力大、銷售低迷的項目都開啟了分銷模式，85折賣房、送車位等營銷手段也愈發常态化。

對于買房人來說，這不失為一個買房的好時機。

我從一些開發商處了解到，所有的優惠力度都會在2022年1月1日收回，到時候市場也将恢複一個相對理性的狀态。

再加上金融端口釋放出的積極信号，樓市的至暗時刻即将終結。

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