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城中潛力盤流出

生活 更新时间:2024-12-09 17:01:55

【出品】東方今報·猛犸新聞地産部

鄭州哪個區域的房子最火?哪個區域的房子漲的最快?哪個區域一房難求,常西湖迎着民族運動會,開盤大鼓震天;北三環熱盤緊俏;北龍湖天價房使人望而卻步;白沙片區的房子房價勉強接受,就是買不到。

今天我們就談一談一躍龍門成貴子的白沙,到底是如何一步步升級的?

城中潛力盤流出(區域探盤科學谷)1

白沙片區自劃入鄭東新區以來,成為了房地産市場最值得期待的價值窪地。省級行政區入住在即、科學谷開建、實驗中學動工、地鐵敲定等衆多紅利抱團湧入,白沙一飛沖天,從中牟的小村莊,奔向鄭州最高端區域、鄭東新區的懷抱。可謂小小女官,一朝選在君王側,美味佳肴尤似流水宴,珠光流器不間斷,旁人看了羨煞眼,砸鍋賣鐵到身邊。

10年前:搭上開往鄭州新區的列車

2009年對于鄭東新區來說是特殊的一年,此時的鄭東新區距離2003年第一個項目鄭州國際會展中心正式動工建設已經過去六年。六年裡,鄭州會展賓館、CBD、河南藝術中心拔地而起。六年裡,鄭東新區商品房銷售均價從2004年每平方米3061元攀升為均價5500元/平方米。在鄭東置業開始成為多數人的夢想。

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2009年白沙搭上鄭州新區建設的列車。2009年1月,河南省十一屆人大二次會議審議通過的《政府工作報告》确定了中原城市群“一極兩圈三層”的框架。其中“一極”就是指構建帶動全省經濟社會發展的核心增長極——鄭汴新區。在這其中,鄭州新區作為鄭汴新區的主要空間區域,占鄭汴新區規劃面積的89%,鄭州新區以複合型新城區承擔建設鄭汴新區重要的發展任務,是中原城市群發展的重中之重。

根據規劃,鄭州新區西起鄭州市主城區的中州大道,東至開封邊界,北起黃河南岸,南至航空港區。下轄鄭東新區、鄭州經濟技術開發區、鄭州航空港區、中牟産業園區、鄭州國際物流園區和中牟縣等“五區一縣”。細分為鄭東新區、經開區、航空港、白沙、劉集、官渡、九龍以及中牟等八組團”。其中白沙作為八大團組的一支,按照規劃重發展科技、職業教育、食品加工、環保型産業。

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在鄭州新區的規劃建設中,白沙撘上開往鄭州新區的列車。隻不過位于列車的末端,白沙充當陪跑的角色,一路随行,白沙得不到房地産開發商的青睐,更入不了投資客的法眼。

5年前:換乘鄭東新區的前進高鐵

日新月異,星月變遷,火車拉出來的二七區在人們心中的地位被分化,鄭東新區成為鄭州新的亮點和名片,龍湖在有條不紊地向前推進,鄭東新區崛起在即。

近水樓台先得月,東區的輻射,白沙組團功能被重新定位為行政服務區、公共文化示範區、高端總部基地。

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2013年鄭州市發布最新規劃《鄭州市鄭東新區白沙組團總體規劃(2013—2030年)》,臨近的白沙組團被納入鄭東新區代管,白沙從鄭州新區的普快換乘為鄭東新區的專列高鐵,實現從慢跑到加速的轉變。

随着行政區劃以及産業功能定位的調整,白沙組團迎來“新生”

據悉2013年鄭東新區以白沙、龍湖等“四新”區域為重點,共安排新型城鎮化項目187個,計劃完成投資225.3億元。

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2014年河南省腫瘤醫院鄭東分院與鄭州市白沙園區管委會舉行簽約儀式,标志着省腫瘤醫院鄭東分院項目正式落戶白沙園區。 建設用地約300畝,總建築面積約18萬平方米,項目總投資10億元人民币。 從醫療水平上來講,腫瘤醫院在腫瘤發病機理、腫瘤預防和幹預等方面的研究居世界領先水平。

2014年鄭東新區9個項目集中開工 ,其中7個項目位于白沙組團區域。分别是:鄭州工業貿易學校新校區、河南省交通規劃勘察設計院、鄭州測繪學校新校區、輔仁集團醫藥科技園、鄭信公園、文明路、白楊路。

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2015年建設科技園和有色地質科技園兩大項目入白沙區。兩大科技園區入駐省内建築、地質行業領先企業70餘家,預計年産值突破300億元,稅收突破12億元。

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2016年 7月1日,白沙地塊鄭政東出『2016』12号開拍。當天該地塊經過近半個小時的限時競價、106輪激烈角逐後,最終被亞新子公司鄭州紫藤公館置業以96400萬元競得,溢價率高達222.41%,每畝約合1517.87萬元,折合樓面價9108元/㎡,打破了白沙片區“地王”紀錄,一躍成為該片區的新任“地王”。該地價使得所在片區地價,直逼鄭東北龍湖區域。

春江水暖鴨先知!建業、美盛、碧桂園、藍城、亞新等一大波房企前赴後繼的來了,緊跟投資客來了,然後白沙的房子從無人問津轉為供不應求,房價在漲,房子難求!

現在:紅利抱團聚集,内購當道一房難求

2019年年初最做大的彩蛋,當屬科學谷!1月底,2019年河南省首批招商引資項目名單出爐,共1000個項目,總投 資額超1.86萬億, 其中,最引人矚目的就是白沙科學谷項目,總面積約20.25平方公裡,總投資額達1500億元,是所有首批項目中投 資額最高的項目。

科學谷的塵埃落定使白沙再升級,區域熱度隻增不減。

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白沙組團的教育資源一直是購房者的心頭病。2019年5月7日,鄭東新區管委會官網發布《河南省實驗中學(高中部)建設項目選址意見書批前公示》、《河南省實驗中學(初中部)建設項目選址意見書批前公示 》,省實驗白沙校區”終于落定了,拿到房子的人歡呼雀躍,沒有買房子的人開始前赴後繼奔向在白沙買房的征程。

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(省實驗中學拟選位置)

在鄭州上班,早上西向東堵得的水洩不通,開車需要早起半小時,晚上下班東向西緩慢行駛,最佳的交通工具當屬地鐵,雖然有點擠,卻一點不妨礙快速。8号線來到白沙,給購房者吃下了一顆定心丸,有好學校、有地鐵,配套在緊鑼密鼓開建,還要擔心什麼!

省政府做靠山、高逼格的科學谷,省實驗中學、地鐵8号線的觸角等多重紅利團團包圍白沙,白沙的房開始起飛了。

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白沙的房子貴嗎?貴,亞新紫藤公館,10棟19層的精裝修大平層,最小的面積141㎡三房,最大218㎡五房,開盤2萬 起;白沙的房子便宜嗎,便宜!融創象湖壹号一期高層售價均價9800,目前無房;永威森林花語首批疊墅和高層均已售完,高層均價13000,全款交付。

看看白沙的盤,不是别墅就是已售完,白沙樓盤的樓盤很多,可是能買的樓盤不多,衆多樓盤要麼價格貴,那麼要求全款,要麼盤未開,内購已清空購物車!

小結:白沙的房子擠破頭也要買嗎?

白沙那麼硬氣,白沙的房子擠破頭也要買嗎?白沙是價格窪地不可否認,但買房還是需要謹慎謹慎再謹慎。

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首先,白沙尚未建設完成,其周期不是一年兩年,可能是8年乃至10年的漫長等待,如果承擔起時間的加碼,資金富足,買定白沙,是錦上添花。如果工作在市區,首套買在白沙,可怕要吃幾年上下班的苦頭,即使賣了再買也是5年之後的事情,白沙趨勢好,在國家大環境下,房價漲跌存在不定數。

其次,白沙内部以象湖為基準,象湖西南片區、象湖東南片區、象湖東北片區以及白沙鎮片區四個片區。象湖西南片區發展最早,居住主城區最近,然而安置房較多。象湖東南片區白沙的核心,高端盤居多。象湖東北片為行政用地,樓盤不多,在售的更少。白沙鎮以安置區為主。各個片區區域分工不同,房價差别很大,如何裁定,需認真思考。

最後,從2009年白沙搭列車,換高鐵以來,10年的努力,大大小小樓盤不斷崛起,在衆多的樓盤中既有高端品質樓盤,也有爛尾停建項目,更有欲蓋彌彰糊弄業主的不良開發商,選房不僅要看重白沙的區域,更要看中樓盤的品質。

白沙在售樓盤盤點

▷藍城玫瑰園

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藍城玫瑰園位于白沙組團雁鳴路與綠博大道交叉口西南角,總占地150畝左右。臨近省實驗中學初中部和高中部、地鐵8号線地鐵口,預計8月中下旬開盤,開盤全部為小高層。容積率1.7,面積為127-170㎡、均價17600/㎡。美中不足,項目東側是省腫瘤醫院鄭東分院,有噪音。

▷藍城誠園

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藍城誠園又名同晟象湖瀾灣,白沙園區永昌路南、龍福街東、同德路西、玉溪路北,與藍城玫瑰園一路之隔, 占地約合66畝,容積率大于1小于2.0,全部為小高層,面積130-260㎡,臨近省實驗中學,距離地鐵8号線800米左右。目前已售完,均價17000/㎡,全款交付,下期開盤時間未定。

▷岚溪府

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星聯岚溪府位于金水東路與中山路(原賀莊路)交彙處向南300米,共1104戶。非毛坯交付。項目為高層闆樓,容積率2.99,星聯岚溪府綠化率30.5%。根據置業顧問介紹,目前詳細信息暫未公布,售樓部僅有戶型圖,最小97㎡,最大168㎡。預計年底開盤,精裝17000/㎡左右。

▷禦象湖

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星聯禦象湖位于金水東路與賀莊路向南300米。距象湖生态公園3km,總占地114畝,一期占地62畝、一期容積率2.99,綠化率40%。共計規劃10棟主體建築,全部為高層 。2019年3月開盤,2022年5月交付,全部為精裝,均價14000/㎡,容積率2.99。目前僅剩少量房源,最小面積為140㎡。

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