【出品】東方今報·猛犸新聞地産部

鄭州哪個區域的房子最火？哪個區域的房子漲的最快？哪個區域一房難求，常西湖迎着民族運動會，開盤大鼓震天；北三環熱盤緊俏；北龍湖天價房使人望而卻步；白沙片區的房子房價勉強接受，就是買不到。

今天我們就談一談一躍龍門成貴子的白沙，到底是如何一步步升級的？

白沙片區自劃入鄭東新區以來，成為了房地産市場最值得期待的價值窪地。省級行政區入住在即、科學谷開建、實驗中學動工、地鐵敲定等衆多紅利抱團湧入，白沙一飛沖天，從中牟的小村莊，奔向鄭州最高端區域、鄭東新區的懷抱。可謂小小女官，一朝選在君王側，美味佳肴尤似流水宴，珠光流器不間斷，旁人看了羨煞眼，砸鍋賣鐵到身邊。

10年前：搭上開往鄭州新區的列車

2009年對于鄭東新區來說是特殊的一年，此時的鄭東新區距離２００３年第一個項目鄭州國際會展中心正式動工建設已經過去六年。六年裡，鄭州會展賓館、ＣＢＤ、河南藝術中心拔地而起。六年裡，鄭東新區商品房銷售均價從2004年每平方米３０６１元攀升為均價５５００元／平方米。在鄭東置業開始成為多數人的夢想。

2009年白沙搭上鄭州新區建設的列車。2009年1月，河南省十一屆人大二次會議審議通過的《政府工作報告》确定了中原城市群“一極兩圈三層”的框架。其中“一極”就是指構建帶動全省經濟社會發展的核心增長極——鄭汴新區。在這其中，鄭州新區作為鄭汴新區的主要空間區域，占鄭汴新區規劃面積的89%，鄭州新區以複合型新城區承擔建設鄭汴新區重要的發展任務，是中原城市群發展的重中之重。

根據規劃，鄭州新區西起鄭州市主城區的中州大道，東至開封邊界，北起黃河南岸，南至航空港區。下轄鄭東新區、鄭州經濟技術開發區、鄭州航空港區、中牟産業園區、鄭州國際物流園區和中牟縣等“五區一縣”。細分為鄭東新區、經開區、航空港、白沙、劉集、官渡、九龍以及中牟等八組團”。其中白沙作為八大團組的一支，按照規劃重發展科技、職業教育、食品加工、環保型産業。

在鄭州新區的規劃建設中，白沙撘上開往鄭州新區的列車。隻不過位于列車的末端，白沙充當陪跑的角色，一路随行，白沙得不到房地産開發商的青睐，更入不了投資客的法眼。

5年前：換乘鄭東新區的前進高鐵

日新月異，星月變遷，火車拉出來的二七區在人們心中的地位被分化，鄭東新區成為鄭州新的亮點和名片，龍湖在有條不紊地向前推進，鄭東新區崛起在即。

近水樓台先得月，東區的輻射，白沙組團功能被重新定位為行政服務區、公共文化示範區、高端總部基地。

2013年鄭州市發布最新規劃《鄭州市鄭東新區白沙組團總體規劃（2013—2030年）》，臨近的白沙組團被納入鄭東新區代管，白沙從鄭州新區的普快換乘為鄭東新區的專列高鐵，實現從慢跑到加速的轉變。

随着行政區劃以及産業功能定位的調整，白沙組團迎來“新生”

據悉2013年鄭東新區以白沙、龍湖等“四新”區域為重點，共安排新型城鎮化項目187個，計劃完成投資225.3億元。

2014年河南省腫瘤醫院鄭東分院與鄭州市白沙園區管委會舉行簽約儀式，标志着省腫瘤醫院鄭東分院項目正式落戶白沙園區。 建設用地約300畝，總建築面積約18萬平方米，項目總投資10億元人民币。 從醫療水平上來講，腫瘤醫院在腫瘤發病機理、腫瘤預防和幹預等方面的研究居世界領先水平。

2014年鄭東新區9個項目集中開工 ，其中7個項目位于白沙組團區域。分别是：鄭州工業貿易學校新校區、河南省交通規劃勘察設計院、鄭州測繪學校新校區、輔仁集團醫藥科技園、鄭信公園、文明路、白楊路。

2015年建設科技園和有色地質科技園兩大項目入白沙區。兩大科技園區入駐省内建築、地質行業領先企業70餘家，預計年産值突破300億元，稅收突破12億元。

2016年 7月1日，白沙地塊鄭政東出『2016』12号開拍。當天該地塊經過近半個小時的限時競價、106輪激烈角逐後，最終被亞新子公司鄭州紫藤公館置業以96400萬元競得，溢價率高達222.41%，每畝約合1517.87萬元，折合樓面價9108元/㎡，打破了白沙片區“地王”紀錄，一躍成為該片區的新任“地王”。該地價使得所在片區地價，直逼鄭東北龍湖區域。

春江水暖鴨先知！建業、美盛、碧桂園、藍城、亞新等一大波房企前赴後繼的來了，緊跟投資客來了，然後白沙的房子從無人問津轉為供不應求，房價在漲，房子難求！

現在：紅利抱團聚集，内購當道一房難求

2019年年初最做大的彩蛋，當屬科學谷！1月底，2019年河南省首批招商引資項目名單出爐，共1000個項目，總投 資額超1.86萬億， 其中，最引人矚目的就是白沙科學谷項目，總面積約20.25平方公裡，總投資額達1500億元，是所有首批項目中投 資額最高的項目。

科學谷的塵埃落定使白沙再升級，區域熱度隻增不減。

白沙組團的教育資源一直是購房者的心頭病。2019年5月7日，鄭東新區管委會官網發布《河南省實驗中學(高中部)建設項目選址意見書批前公示》、《河南省實驗中學(初中部)建設項目選址意見書批前公示 》，省實驗白沙校區”終于落定了，拿到房子的人歡呼雀躍，沒有買房子的人開始前赴後繼奔向在白沙買房的征程。

（省實驗中學拟選位置）

在鄭州上班，早上西向東堵得的水洩不通，開車需要早起半小時，晚上下班東向西緩慢行駛，最佳的交通工具當屬地鐵，雖然有點擠，卻一點不妨礙快速。8号線來到白沙，給購房者吃下了一顆定心丸，有好學校、有地鐵，配套在緊鑼密鼓開建，還要擔心什麼!

省政府做靠山、高逼格的科學谷，省實驗中學、地鐵8号線的觸角等多重紅利團團包圍白沙，白沙的房開始起飛了。

白沙的房子貴嗎？貴，亞新紫藤公館，10棟19層的精裝修大平層，最小的面積141㎡三房，最大218㎡五房，開盤2萬 起；白沙的房子便宜嗎，便宜!融創象湖壹号一期高層售價均價9800，目前無房；永威森林花語首批疊墅和高層均已售完,高層均價13000,全款交付。

看看白沙的盤，不是别墅就是已售完，白沙樓盤的樓盤很多，可是能買的樓盤不多，衆多樓盤要麼價格貴，那麼要求全款，要麼盤未開，内購已清空購物車！

小結：白沙的房子擠破頭也要買嗎？

白沙那麼硬氣，白沙的房子擠破頭也要買嗎？白沙是價格窪地不可否認，但買房還是需要謹慎謹慎再謹慎。

首先，白沙尚未建設完成，其周期不是一年兩年，可能是8年乃至10年的漫長等待，如果承擔起時間的加碼，資金富足，買定白沙，是錦上添花。如果工作在市區，首套買在白沙，可怕要吃幾年上下班的苦頭，即使賣了再買也是5年之後的事情，白沙趨勢好，在國家大環境下，房價漲跌存在不定數。

其次，白沙内部以象湖為基準，象湖西南片區、象湖東南片區、象湖東北片區以及白沙鎮片區四個片區。象湖西南片區發展最早，居住主城區最近，然而安置房較多。象湖東南片區白沙的核心，高端盤居多。象湖東北片為行政用地，樓盤不多，在售的更少。白沙鎮以安置區為主。各個片區區域分工不同，房價差别很大，如何裁定，需認真思考。

最後，從2009年白沙搭列車，換高鐵以來，10年的努力，大大小小樓盤不斷崛起，在衆多的樓盤中既有高端品質樓盤，也有爛尾停建項目，更有欲蓋彌彰糊弄業主的不良開發商，選房不僅要看重白沙的區域，更要看中樓盤的品質。

白沙在售樓盤盤點

▷藍城玫瑰園

藍城玫瑰園位于白沙組團雁鳴路與綠博大道交叉口西南角，總占地150畝左右。臨近省實驗中學初中部和高中部、地鐵8号線地鐵口，預計8月中下旬開盤，開盤全部為小高層。容積率1.7，面積為127-170㎡、均價17600/㎡。美中不足，項目東側是省腫瘤醫院鄭東分院，有噪音。

▷藍城誠園

藍城誠園又名同晟象湖瀾灣，白沙園區永昌路南、龍福街東、同德路西、玉溪路北，與藍城玫瑰園一路之隔， 占地約合66畝，容積率大于1小于2.0，全部為小高層，面積130-260㎡，臨近省實驗中學，距離地鐵8号線800米左右。目前已售完，均價17000/㎡，全款交付，下期開盤時間未定。

▷岚溪府

星聯岚溪府位于金水東路與中山路（原賀莊路）交彙處向南300米，共1104戶。非毛坯交付。項目為高層闆樓，容積率2.99，星聯岚溪府綠化率30.5%。根據置業顧問介紹，目前詳細信息暫未公布，售樓部僅有戶型圖，最小97㎡，最大168㎡。預計年底開盤，精裝17000/㎡左右。

▷禦象湖

星聯禦象湖位于金水東路與賀莊路向南300米。距象湖生态公園3km，總占地114畝，一期占地62畝、一期容積率2.99，綠化率40%。共計規劃10棟主體建築，全部為高層 。2019年3月開盤，2022年5月交付，全部為精裝，均價14000/㎡，容積率2.99。目前僅剩少量房源，最小面積為140㎡。

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