撰文=燕十三

PART1-緊抓價值點，低風險買房

公寓投資，一直被誤判是風險相對較大的産品。此前，我們在《公寓投資羅生門，到底敢不敢買？》一文中分析了公寓投資的複雜性。

住宅投資，如果靠租金收益，就是一個賠掉青春的買賣。公寓投資，如果靠轉手賣掉，就是一個算不來賬的生意。買公寓就是注重長期收益，作為婚前資産，或是退休金，是個不錯的選擇。

進入2018年以來，西安市場上越來越多的公寓産品浮出水面。據統計，從2017年到2018年，西安公寓供應量開始大幅上漲，漲幅高達92%，成交量高盤維穩，且成交價格一路飙升，從均價8482元/平上漲到11823元/平。

公寓産品的爆發，一定程度上受限購政策影響，對于沒有房票的投資客，公寓是第二選擇。但是根據目前市場上的公寓均價，一套40㎡的公寓，首付至少在22萬，月供大概2400元/月。若非城市核心地段，租金價格難以平掉月供，這對投資者來說，其實是非常難受的。

那麼，對于一些地段配套優質，承租能力強，項目戶型小，價格不高的公寓産品，堪稱優質标的物。當然，許多人會對此表示不解，市場上怎麼可能存在這類面面俱到的産品？

事實上，經常關注西安市場就會發現，市場上時常會有一些公寓項目推出，各方面都不錯，再加上分期政策，投資風險較低。

PART2-高新區南拓，激活大學城

近期入市的一個公寓項目，刷起了市場熱度，位于長安區大學城的海亮·德文郡·時代理想公寓，這個公寓産品，在一定程度上符合低風險投資的标準。

海亮·德文郡·時代理想公寓，是海亮德文郡項目二期的公寓産品，位于長安區翰林路與郭杜東街十字西南側，地鐵15号線從項目北側經過，公交3站到達地鐵6号線韋鬥路站（在建），距離雲軌時代廣場站（在建）1.2公裡。

＞備注：海亮·德文郡·時代理想效果圖

目前，推出建面約38-43㎡的平層公寓，參考均價在8500-9000元/平米，最低隻需6萬元首付，購房超低門檻！

備注：海亮·德文郡·時代理想平層效果圖

當然，公寓作為投資品，首要的還是區位條件，如果區域環境不錯，投資價值還是值得考慮的，如果區域條件一般，投資價值自然較低。

項目位于長安大學城與高新三期交彙處，屬于大學城腹地。2018年末，随着高新區南拓，托管雁塔、長安和鄠邑等3區10街道，使長安區與高新區的關系更為密切，尤其是大學城闆塊，已成為大西安重要人口承載地。

大學城闆塊的價值一直被低估。如今，城市進入新一輪發展，大西安推進“三軸三帶三廊一通道多中心”建設，特别是以“高新區 航天基地 沣東新城 大學城 科研院所”等區域為依托的科創大走廊，城南大學城正位于科創大走廊中心區！

＞備注：海亮·德文郡·時代理想區位圖

2018年，高新區确定“南拓戰略”，發布中央創新區（CID）與絲路國際金融中心規劃，以構建大學城周邊“雙核共振、一脈串聯、多片共融”規劃格局。中央創新區（CID）選址西沣路和西太路之間，緊鄰大學城闆塊。但因為高新企業落地全靠拆遷，大學城被迫成為居住流量聚集區。

目前，知名房企已經有海亮、中海、金茂、萬科、雅居樂、合能等相繼入駐，片區住宅價格已達到13000-20000元/㎡。

關于大學城闆塊，城市進程加速、産業快速聚集、經濟高速增長……這些，都是未來可以預見的發展趨勢。

PART3-城南穩需求，護航年收益

從遠期的租金收益方面，這個公寓産品又如何？我們知道公寓/住宅的租賃情況取決于産業聚集和人居需求，換而言之，有沒有企業，有沒有人。

縱觀十多年，主城區大量産業和人口進入長安區。三星、比亞迪等大型先進制造業沿西太路布局，同時也聚集了華為和中興的全球研發中心，這些項目，都将為區域提供産業支撐和人口基礎。

此外，與大學城闆塊無縫銜接的中央創新區(CID)，以及規劃2平方公裡的西安絲路國際金融中心核心區，未來将成為高新區第三次創業的主戰場，将吸納大量的企業和人口聚集。

由于高新區“八大攻堅任務”之一，3.6萬畝土地批而未建、批而未供，高新三期住房需求無法滿足（134個項目無法落地），大學城闆塊必須接受高新三期中央創新區（CID）人居需求轉移，同時必将刺激周邊租賃市場需求。

目前，大學城闆塊的租賃市場已經發展相對成熟，安居客租房信息顯示，大學城闆塊一室房源租金在1600-1800元/月之間，這個價格其實相當有優勢。未來，随着高新三期的發展，高科技人才不斷流入，區域租金仍有上漲空間。

海亮·德文郡·理想公寓項目位于大學城闆塊西側，距西沣路不足1公裡，與高新三期中央創新區（CID）無縫銜接，到達高新二期也極為便利，由于高新區的産業基礎，區域租金已經達到一定水平。

公寓投資價值，要求地段配套優質，承租能力強，項目戶型小，性價比高，海亮·德文郡·理想公寓全部具備！

PART4-雙品牌聯合·創業總決賽

為了推動雙創事業，打造“海亮雙創杯”創新創業大賽，百度（西安）創新中心、海亮地産、西安外國語大學聯合舉辦了雙創活動。

一場中國品牌房企與互聯網行業巨頭品牌孵化器意義非凡的跨界行動，為西安雙創的發展革新，也為品牌企業間的融合共進，增添了新案例。

海亮地産&百度（西安）創新創業大賽經曆了3月份的初賽、複賽，以及4月初的總決賽，共征集到上千個項目，通過激烈角逐，還有層層篩選，最終12個項目入圍決賽，“海亮雙創杯”創新創業大賽總決賽項目誕生。

一方面，雙創機構赢取獎金資助，鍊接資源方，如創客創業孵化，雲資源，投融資對接服務，創業導師培訓，培訓參與權等。另一方面，通過多家投資機構、産業機構主辦，優質參賽項目可以吸引資方關注，促進雙方合作。

決賽當天，水澤動力參賽團隊憑借專業、智能且前衛的創業理念博得關注，現場收到3位導師的投資意向業務洽談與合作邀約。

作為一家緻力于城市品質人居建設的品牌房企，海亮地産始終以精品匠作，與城市共奮進。2019年，海亮以新的布局，跨界西安雙創，打造“創新創業大賽”強檔，不遺餘力的支持大衆創新萬衆創業，助力每位西安人，實現從“安居”到“樂業”的理想蛻變。

＞備注：“海亮雙創杯”創新創業大賽現場

海亮·德文郡·時代理想，依托大學城&高新CID，打造建面約38—43㎡全周期公寓，為年輕群體精築理想之地，6萬元抄底大學城SOHO公寓！

提示/進群添加：xusandao123

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