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消息下半年房價走勢或已确定

旅遊更新时间:2024-10-11 03:08:02

3月末，廣義貨币M2餘額249.77萬億元，同比增長9.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.5個和0.3個百

廣義貨币供應量（M2）是指流通于銀行體系之外的現金加上企業存款、居民儲蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成為現實購買力的貨币形式，通常反映的是社會總需求變化和未來通脹的壓力狀态。近年來，很多國家都把M2作為貨币供應量的調控目标。

下面是曆年M2的數據統計，2008年47.5萬億，2020年末218萬億

消息下半年房價走勢或已确定（M2主導着一線城市的房價走勢）1

M2在過去12年大概翻了4.5倍，同時期的深圳房價從2008年12000一平米，漲到了2020年的大概8萬一平米，大約翻了6.6倍

上海房價2008年13411，2020年大概57000，大概翻了4.25倍

另外再來看一個M2/GDP比值的一個圖

消息下半年房價走勢或已确定（M2主導着一線城市的房價走勢）2

2008年是1.48，2021年是2.08

這是什麼概念？等于是中國一塊錢的貨币供應，隻撬動了0.48的GDP；

通過發行貨币帶動GDP增長的效果越來越弱

下面再看看過去20年M2的走勢圖和M2的增長率，M2增速越高一線城市的房價就漲得更快

過去12年2009M2增速最高28.4%,2021年9.1%,也就是現在M2增長率越來越低，也意味着房價上漲得動力越來越弱

消息下半年房價走勢或已确定（M2主導着一線城市的房價走勢）3

總得來說貨币的超發會使得手上的錢貶值，一線城市是抵禦這種風險最好的投資産品

但是現在M2增速越來越低，GDP的增長也在下降，未來預計一線城市的房價不會出現大幅度上漲，但是由于M2仍在增長，未來10年一線城市的房價仍然有可能出現一定幅度的上漲

由于美聯儲已經開始了收緊貨币政策，如果M2出現負增長樓市也會下跌

消息下半年房價走勢或已确定（M2主導着一線城市的房價走勢）4

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