近日，記者接到濟南建邦大橋北新奇世界鵲山苑的業主求助：新奇世界鵲山苑由濟南中弘弘慶房地産開發有限公司開發建設，2016年10月交房，交房之後開發商便人去樓空。

而小區由中弘榮盛物業管理有限公司管理，小區服務問題多出，物業公司也撤走。

三年了，房産證也成為廣大業主的心疾！

住的可真是“新奇世界”！

業主王小明（化名）于2016年8月1日與中弘弘慶房地産開發有限公司、中弘榮盛物業管理有限公司簽訂合同，并交付一年半物業費。

小區2016年10月1日交房，當時符合交房條件，手續也很正規。2017年12月份，王先生住進小區，沒想到的是，遺留問題随着時間爆發出來。

王先生說：“從我住進來，物業就不正常。小區所有配套設施都跟不上，業主沒辦法交物業費，導緻這個問題愈演愈烈。”

據了解，物業管理小區的水費繳納，“按道理我們這個水跟水廠對接，直接繳費就能用水，但是我們要把水費交給物業，物業給我們充卡，充卡才能刷到水。物業前段時間就說不交物業費不充水費”。用電問題，也是在廣大業主維權後，才予以解決。

樓頂集體太陽能一直無法使用，而暖氣也是遙遙無期。

王先生說：“我們當時買房子的時候宣傳得很好，說是高檔封閉式小區，現在門都敞開，根本沒有人管。”

小區有兩個門，但都沒有保安，閘道門敞開，監控隻是虛設。地下車庫也是大門敞開，無人管理。業主劉先生反映，小區經常有小偷出沒，丢過好幾個電動車的電瓶。由于小區沒有電動車停放處，所以業主停在樓下，并從樓上拉線充電。

劉先生說：“其中一家由于下雨天充電導緻電動車連電，幸虧發現及時，否則後果不堪設想。”

小區内車輛亂停，垃圾堆滿小區無人清理。路燈與監控攝像在交房之前都可以正常使用，但交房之後小區所有路燈都不亮，監控攝像也是關閉的。小區由于下水道堵塞，水無法排出，臭氣熏天，不得不在井蓋處通入水管定時抽水。

王先生說：“但是這解決不了問題，清水抽走以後，淤泥越積越多，最終下水道還是堵着。”一樓原本是帶有小院的，而現在住戶卻用來種菜、養雞、養鴨。王先生告訴記者：“園區綠化還是交房的時候做的，沒有一點改進，前些日子草都長得跟人一樣高了。”

“當時我們買這裡的房子就是因為看上他賣的牌子，他說要成立美猴王主題公園，還有幼兒園和中小學，但現在什麼都沒有。”王先生說。

鵲山苑後就是配套設施項目處，占地面積很大，但是承諾的美猴王主題公園成為一片荒草地。新奇世界濟南鵲山幼兒園項目及小學項目均由中天建設集團有限公司承建，但如今也是空有框架，荒草叢生。

房産證辦不下來，也找不到人

鵲山苑共21棟樓，最西邊的五棟是十一層，一梯三戶，其餘都是十層，一梯兩戶。據業主反映，由于小區住房條件很差，甚至有十天停水的狀态。所以陸續有住戶搬走，目前入住率大約百分之五十。

天眼查顯示，濟南中弘弘慶房地産開發有限公司處于在業狀态，法律訴訟35起。濟南中弘弘慶房地産開發有限公司屬于中弘控股股份有限公司旗下房地産公司，中弘控股股份有限公司成立于2001年，總部位于北京。

10月9日，記者來到新奇世界國際度假區·濟南鵲山，即濟南中弘弘慶房地産開發有限公司售樓處。這裡已經是荒草叢生，人去樓空。廣大業主找不到地方辦理手續，無法辦理房産證，小區所有業主都很焦急。“我們當時是按揭交的房子，三年了卻拿不到房産證”，王先生說。

廣大業主多次與物業反映小區問題，但都得不到物業有效回應和解決方案。物業公司于半年前已經搬離鵲山苑。10月9日下午記者聯系到中弘榮盛物業工作人員，工作人員卻表示不接受采訪，也不做任何回應。

據媒體報道，6月4日,在阿裡司法拍賣網站上,位于天橋區建邦大橋北延長線東、現狀國道309南側5宗國有建設用地使用權及其範圍内的地上建築物、構築物、附屬設施被司法拍賣,1007畝土地成交價為9.9億元,競得人為濟南雲星房地産開發有限公司,為廣西雲星集團旗下公司。值得一體的是,5宗土地中包括1宗文體娛樂用地,是曾經備受濟南市民關注的“美猴王主題公園”項目。

（齊魯晚報·齊魯壹點見習記者 李靜）

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