《深圳樓市早7條》總第489期

深圳一二手住宅成交數據

① 118批次客，寶安興圍華府獲批現售234套住宅

近日，位于寶安福永的興圍華府獲批現售住宅234套，毛坯備案均價約5.3萬/㎡，房源面積約66-94㎡的2-3房。根據該項目公示的意向登記人名冊，項目共登記118批次意向購房者。根據銷售方案，項目将于8月23日進行公證搖号，8月25日上午9:00正式線上選房。

興圍華府位于寶安區福永的城中村興圍村内，項目占地約1.6萬㎡，建築面積約6.2萬㎡。該項目曾于2021年5月6日獲批預售168套住宅，推售的産品均價約5.24萬/㎡，吸引了房源數量3倍的認籌人數，啟動積分入圍制，最低積分要求為60.2分。

② 447套住宅，卓越閩泰雲奕府獲批預售

深圳市住建局官網顯示，8月19日，位于寶安區的卓越閩泰雲奕府獲批2、3、4共三棟計447套住宅，房源面積約86㎡-94㎡，總價約505萬-662萬。

項目位于寶安區航城街道廣深公路（107國道）與機場南路交彙處，總占地面積約4.2萬㎡，建築面積約25萬㎡，周邊有1号線後瑞站及12号線黃田站。

③ 1800個學位，深圳市高級中學龍崗學校來了

錦龍學校新建工程交付儀式暨深圳市高級中學龍崗學校揭牌儀式已于近日舉行。深高（集團）在傳統四大校區（中心校區、南校區、北校區、東校區）之外開設的第一所義務教育階段學校來啦。據悉，學校設計規模36個教學班，小學24個班，初中12個班，提供優質學位1800個，今年秋季招收小一年級和初一年級，今年9月1日正式開學。

深高龍崗學校位于龍崗區寶龍大道與錦龍一路交會處西北側，占地面積1.8萬㎡，建築面積3.73萬㎡。相距坪山高鐵站2公裡，未來接地鐵14、16号線。

④ 長沙、成都、西安探索住房“以租換購”

8月19日，陝西省西安市住房和城鄉建設局網站顯示，西安市住房保障工作領導小組辦公室發布關于印發《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知（簡稱《操作指南》）。根據《西安市“十四五”保障性租賃住房發展規劃》，西安未來必須籌集30萬套保租房，而存量住房成為一個籌集房源的最便捷窗口。

《操作指南》顯示，住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同後，出租人家庭可在限購區域獲得新增購買一套住房的資格；存量住房用于保障性租賃住房的，将納入“服務平台”統一管理，5年内不得上市交易（包括轉讓、市場租賃等）。

在ICCRA住房租賃産業研究院院長趙然看來，通過盤活存量房，不僅可以有效降低存量房的空置率，也能增加保障性租賃住房供給，滿足不同類型人群的租住需求，并減緩政府在存量房配建方面的财政壓力。“租購聯動”的政策不僅可以平衡增量新房和存量房之間的關系，而且在租賃住房市場和銷售型住房市場之間搭建一個“變壓器”。

今年5月8日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組印發《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》（簡稱《方案》）。《方案》指出，已實現網簽備案交房或已辦理不動産登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。

⑤ 上海臨港片區非本地戶籍社保1年可購房1套

8月20日上午，上海市政府新聞辦舉行新聞發布會，介紹臨港新片區三周年發展成就，并發布《關于支持中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區加快建設獨立綜合性節點濱海城市的若幹政策措施》（下稱《措施》）。

按照規定，上海将定向優化臨港新片區人才購房政策，在臨港新片區工作的非本市戶籍人才繳納個稅，或社保滿1年及以上，在臨港新片區可以限購1套住房。不過，所購住房自合同網簽備案滿7年後方可轉讓。

此前今年4月12日，臨港新片區就曾對人才住房政策操作口徑進行優化調整，在重點支持單位工作的人才認證期限由原來的“工作滿一年以上”調整為最短隻需3個月。

⑥ 超7成需競現房面積，北京第三批土拍471.7億起

近日，北京第三批集中供地推出的18宗地塊挂牌，總用地面積74.8萬㎡，總建控規模147.5萬㎡，總起始價471.7億元，挂牌競價截止時間為9月22日。此次供地中，北京市繼續采用了“預申請”機制，以減少流拍情況，三批次推出的18宗地中，有15宗出自預申請。此外，第三批次大部分地塊不再将90/70戶型限制作為剛性約束。

第三批次供地北京仍延續較為寬松的土拍政策，通過降低開發資質首付款比例，提升銷售指導價等方式為房企減輕資金壓力。北京三批次供地在地價未有明顯變動情況下，海澱區永豐013地塊提升了銷售指導價，為85000元/㎡，較2021年二批次相鄰地塊83000元/㎡的指導價提升了2000元/㎡。

⑦ 下調15個基點，央行最新5年期LPR降至4.3%

8月22日，央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.65%，相較上個月下降5基點；5年期以上LPR為4.3%，相較上個月下降了15個基點。這是LPR3個月内第二次下調，5年期以上LPR由4.6%降至4.45%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，五年期L P R的下降，不僅僅是為了刺激居民買房，也是為了鼓勵實體企業增加中長期貸款的舉借，從而擴張未來的投資。因為，從七月份融資數據來看，居民和企業中長期貸款的積極性下降都非常明顯。居民和企業中長期貸款同比少增的額度都非常大。

來源綜合自：南方日報、每日經濟新聞、界面、澎湃新聞、财聯社、深圳晚報、深圳房信網

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區樓市觀察

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