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房屋建築面積怎麼計算

生活更新时间:2024-07-01 14:02:52

套内使用面積、建築面積都隻建築專業名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套内使用面積和建築面積。

房屋建築面積怎麼計算（建築面積和使用面積的區别）1

什麼是套内使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生産或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

什麼是建築面積

建築面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所占用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。

使用面積怎麼算

使用面積就是建築面積減去套内牆體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

建築使用面積包括：卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不吊櫃、室内内樓梯、陽台等空間。

建築使用面積不包括：

1、突出内牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;

2、陽台與一般門洞口、屋頂平台、吊櫃;

3、住宅戶内樓闆有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;

4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;

建築面積和使用面積的區别

區别1：建築面積大于使用面積，建築面積減去室内牆體面積既是套内使用面積。

區别2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建築面積的大小來計算。

區别3：飽含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、内牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。套内使用面積包括不含内牆、外牆等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、卧室、等可使用的淨面積之和。

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