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提問：廣叔，東莞寮步的保利中惠悅城89平的三房6月挂255賣的，現在調至245了，這行情您建議是再把價格調低快點出手還是先出租再等等？謝謝

回答：看你什麼價買的以及是否很急着賣；現在是不好賣的，不如先出租，邊租邊賣。

提問：廣叔好，要在梅州市為老人買房養老，自住，次新，交通生活方便，以後易出手的。我知道這種城市跑赢通脹好難麻煩推薦

回答：你好。梅州是适合自住，買市中心新一點的就好。

提問：廣叔你好！請問東莞現在市場怎樣呢？東城邊家和時代有幾套放出來賣，3萬2可以入手嗎？謝謝

回答：你好。家和時代小區環境、視野不錯，3.2可以考慮，但建議是年底再看看。

提問：廣叔您好！橫瀝碧桂園松湖明珠108平的戶型總價與茶山龍湖金地天曜城87的平的差不多，剛需，這兩個盤首選哪個？盼複為謝

回答：你好。建議考慮後者茶山，各方面都要好很多。

提問：廣叔，感謝你的回複，如果考慮交通的便利和商圈的配套（因為龍湖天耀城在火車站和地鐵邊上，以及龍湖集團打造的tod商圈），是不是龍湖天耀城比建鼎源悅更有優勢，況且龍湖天耀城現價是2.6萬左右每平，建鼎源悅每平方要去到3.3萬左右去了，且周邊沒有大型商業體，盼複

回答：你好。源悅的價值在于其臨近松山湖、華為基地，有不少高淨值人士的購房需求支撐；龍湖天耀城，是有TOD商圈，但目前周圍環境和配套，還是很一般的，tod确實是個概念，也有潛力，但發展起來可能要比較長的時間，有一定的不确定性。兼顧自住，博未來綜合配套的提升也沒問題。

提問：廣叔您好，新人二次提問，厚街工作想在厚街買剛需三房（自主兼顧投資屬性）。提問：

1. 結合上次您的建議和自身90多萬首付的局限性，我們決定考慮萬科金域國際，看了一套三房兩廳兩衛的帶車位329W，或許還能磨到326W。現在東莞又出台二手房指導價，不知道我們是不是在一個峰值買入、這個小區的房價會不會回調？現在是不是買入的合适時機還是說等到什麼時候買更好？

2. 我朋友一直說現在政策調控的情況下買二手房性價比低，老建議我買新房。但我這種情況好像選擇性真的很少哦。道滘有一個水岸君悅東方即将開盤，2.5W左右的價格精裝，一條橋就到厚街西環路了也很近，朋友關系還可以拿到優惠價格。但是畢竟是道滘的盤。我對道滘和道滘的房價都不太了解。現在糾結是繼續磕金域國際海還是考慮這個新盤？哪個更有升值空間？

麻煩廣叔再給一下建議。多謝多謝。願你工作順利生活美滿～

回答：你好。1、可以趁政策、指導價繼續砍價，跟房東說：“看這政策接二連三的，八折，不然不敢買”。總之可以不用急，慢慢挑。

2、新房雖有限價，但也不能為了買新房而買新房。依然需要考慮地段好的盤。道滘環境一般，廠房居多，都是水路，沒有地鐵，空地也多，自住還行，投資一般。

提問：廣叔你好 預算3～4百萬左右東莞大嶺山哪些小區适合入手呀 還有松山湖和南城這幾個區域選哪個區域會更好呀

回答：你好。可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：你好廣叔，我準備入手東莞鳳崗龍福花園的95平房子，價值200萬，證滿兩年，這個樓盤是05年的，地是93年的，我想買來投資，首付4層，三年後就賣，你覺得有沒有投資價值，謝謝

回答：你好。龍福花園，旁邊是公園；鳳崗由于臨深，也能承接一定的外溢需求。總價200，95平性價比也高，綜合看可以考慮的。

提問：廣叔您好.父母在東莞 茶山，打算入手一套，有購房名額，首套，首付預算3成 80w上下投資和自住（自住大概會住7年左右）備選有

1.茶山 保利錦城 東岸花園，二手房（價格 在2.2-2.4，都是103m3的三房）

2金融街.金悅府 現在價格2.7左右

2.嘉華 嘉譽灣 現在價格2.7左右

3.龍湖金地天曜城 離火車站地鐵近（價格2.6-2.7 /有87-96平 的三房）

對東莞茶山還沒有深度了解，問下

1.那個闆塊更具優勢和未來出手率那個更高

2.龍湖那個 離東莞火車站 近 會不會有噪音.

3.配套方面 那個更集中

4.聽說 東莞的地鐵未來 會和廣州深圳接軌因為我未來可能會往廣州跑多一些！

廣叔辛苦了

回答：你好。東莞短期可能要橫盤了。重點考慮嘉譽灣，次選金融街金悅府、金地天曜城；火車站是會有一定噪音，人員嘈雜。

提問：新人首問，廣叔您好，我在廣州和東莞都有名額，近期，黃埔萬科城市之光即将加推E區，東莞虎門高鐵站保利天翼項目也将凍資開盤，兩個盤應該怎麼選，以投資為目的，哪個更有價值？麻煩分析前景。謝謝

回答：你好。首選萬科城市之光。次選東莞保利天翼項目；前者未來潛力要更大一些，随着黃埔舊改的推進，價值會不斷水漲船高。

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