幾十層的高樓住宅，未來将會大幅度貶值！

中低層、聯排、雙拼和一戶建等住宅将會大幅度升值！

這是一位叫周天勇的專家提出的，他的身份是東北财經大學經濟研究中心主任，中央黨校國際戰略研究院原副院長。

對于自己的論斷，他給出了8點理由，你接受嗎？

一、

1、土地是稀缺和不可再生，土地的價值在不斷地升值，而幾十層高的住宅，其土地的相對面積越高越小，住宅本身水泥鋼筋玻璃不值錢。

特别是未來由于人口老齡化，子女繼承越來越多前一兩代人的住宅，房地産稅開征，供給大于需求，高層住宅樓的價格會跌到白菜價。

2、幾十層住宅高樓，不接地氣，微商業、微社區、微創業、微就業、微社交、綠化相對占有率等等，都比中低層、聯排、雙拼和一戶建差得多。

3、幾十層住宅，過許多年後，玻璃老化，電梯故障，管道和其他設施陳舊，維修很難，費用很高，拆除重建由于住戶太多成本也很高。

4、世界上絕大多數國家和地區，幾十層和上百層高的樓一般都是企業總部、金融和商業大樓，幾十層的住宅樓很罕見，絕大部分國家和地區的住宅是中低層、聯排、雙拼和一戶建庭院。

5、幾十層高的住宅，不利于居住人和子女的心理健康，會産生大量不會生活和社交的宅男宅女，他們吃飯外買，用品快遞，在鴿子籠式的住宅中看手機、打遊戲，不融于社會，不融于自然。

6、由于幾十層高的住宅，消滅了微社區、微商業、微創業、微就業，創業和就業機會狹小，産業和企業很難生存，這類的高層住宅樓群，會成為高層住宅樓空中貧民窟區。

7、幾十層高住宅，在消防、地震等災害應對方面，要比中低層、聯排、雙拼和一戶建住宅差得多，住宅老舊後，牆皮和其他碎塊等高空墜物增多，人為的高空抛物也時有發生。

8、中國之所以幾十層的高層住宅樓很多，主要是土地部門18億畝紅線、建設用地指标、增減挂鈎、占補平衡、住宅用地饑餓供應、行政壟斷賣住宅用地、地方政府土地财政等因素造成的。也就是土地配置的計劃經濟造成的。

而随着未來農村土地體制的改革，土地要素市場化配置，建立城鄉平等競争統一的土地市場，幾十層高住宅的價值将會一落千丈。

二、

這位專家的觀點的确有點超前。

因為現在的人買房，都往高樓買，巴不得自己住的越高很好，不知道大家身邊是否有這樣的人。

但是，高層住宅真的好嗎？

其實，正如周天勇給出的理由，高層住宅本身就存在很多問題，比如樓層高了，安全系數就低了，尤其是出現過不少孩子摔下高樓的新聞，這就是一點。

其二，高層住宅居住起來也沒有想象中那麼舒适，住在高層的人，萬一遇到電梯停運的情況，上下樓比較麻煩。

其三，高層住宅多了，住的人也比較多，小區各類各樣的人都有，所以人多混雜，未來高層越來越多，安全問題和衛生問題也值得注意。

還有一個他沒提到的理由就是：高層住宅的“黃金年齡”是有限的。

高層住宅的二手房價值究竟如何呢？其實放在現在來說，高層住宅二手房依然很多人買，但是這個“房齡”是有限的，什麼時候是最佳的房齡呢？一般

來說，一套房子的壽命差不多是40年，那麼最佳房齡的房子差不多是十年左右到二十年之間。

超過這個期限的房子都很舊了，要知道，超過30年的房子已經算是危房了，二手轉賣，在銀行貸款也難以貸下來，想要賣出去隻能低價賣出了。

因為“黃金年齡”有限，所以買了高層的朋友建議選擇好的時機把房子賣出，興許還能賣個不錯的價錢。

20年左右，房貸也差不多還清了，如果房子再存下去，你就隻能全款賣給别人了，很少人會想接手的，因為高層建築的拆遷價值也不高。

很多人買房都說看地段，這是因為二手轉賣的時候能賣出比較好的價錢。

但是拿高層來說，地段不好的高層建築，未來拆遷價值也沒有我們想象中那麼高。

試想想，高層住的人本來就多，想要拆遷也容易，但是拆遷成本怎麼說呢？

每戶都要補很多錢，而房子占地面積根本不大，那麼以後的土地是不是越來越值錢才行呢？土地值錢了房價又高了，這個拆遷成本是否會加在購房者身上呢？

與其有這個錢，相信更多的開發商會選擇開發新的土地，當然了，大城市的房子，未來舊了之後還是會選擇拆遷，否則市中心就要變化了。

綜上所述，如果在你有錢的情況下，不建議選擇高層住宅，多層和幾層的洋房也比高層好。

未來一定會有很多有錢人有條件的人選擇“逃離”高層住宅，尤其是到了40年後，高層住宅越來越舊，有條件的人會早點把房子賣掉選擇買新的房子，高層住宅的價值越來越低。

當然了，沒錢的話也隻能選擇高層住宅，但是記住，在高層住宅黃金年齡階段的時候記得賣出去，否則後面隻會越來越貶值。

不過這也是根據房價和城市來看的，得具體問題具體分析。

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