跟巴南區一樣，曾經的北碚經常被稱為“主城棄子”。本來渝北區還比北碚靠城市中心更近一點，早年依然被人認為太偏遠荒蕪，比渝北還要偏的北碚就更不必說了。不過，沒有一成不變的事物，城市也不可能一直停滞不前。在重慶确定了向北向西發展的方針後，北碚迎來了發展契機。

成交套數排名 源自上遊新聞

2022年第一輪土拍中，北碚區蔡家組團兩個地塊分别被建發、龍湖 海成收入囊中。這體現了房産行業對北碚區或說是蔡家的信心，以及該區域的價值潛力。此外，在重慶主城闆塊2022年第一季度成交套數排行中，位于北碚區的蔡家位居第一。

重慶市蔡家組團位于重慶主城西北部，位置特别尴尬，又偏又遠，早幾年房價低至5000都沒什麼人考慮。當初那個“火”出國門的軌道交通曹家灣站就在此地，當時隻見周邊一片荒地，軌道站倒顯得突兀。網友們看熱鬧不嫌事大，說這裡完全可以當做恐怖片的拍攝地并對該站設立的合理性進行了質疑。

倒是有人慧眼識珠，猜測在此設立軌道站，一方面自然有拉投資的意圖，另一方面則是該地确實有利用的價值。結果短短兩三年後，曹家灣站就讓預想成了真，現在的曹家灣站外，道路平坦、高樓聳立、人來人往，俨然已經初具城市面貌。

曹家灣站 源自網絡

而蔡家也是如此，上演了一出“當初的我你們愛答不理，現在的我你們高攀不起”的戲碼。其實蔡家确實是占盡了天時地利，地處中梁山麓、嘉陵江畔，一面靠山，三面環水；東連接悅來國博中心，南接禮嘉新城，西承大學城和北碚新區，向北是水土高新産業園。周邊的資源能夠物盡其用，蔡家就能有源源不斷的動力。

對蔡家發展的規劃也并非一時興起，據重慶市規劃局原副總工程師李世煜介紹，早在重慶直轄前，重慶就非常重視蔡家。當時的總規劃裡，蔡家是重點發展對象之一，甚至連大學城都險些落地于此，隻是因為區位考慮等原因才将大學城劃到了西永闆塊。

大學城 源自網絡

而在重慶直轄後，蔡家則跟渝中組團、大石楊組團、沙坪壩組團等一起成為重點發展組團。其定位重點為“四高”：集中發展高新技術及研發、高品質生态居住、高端會議商務、高層次文化休閑。其作為重慶主城向北拓展的樞紐和方向，是重慶西部大開發的重要節點。

在北碚區“五區四帶”的空間發展布局中，蔡家組團規劃為“兩江蔡家新區”；在重慶市十三五規劃中，兩江新區蔡家組團規劃為兩江蔡家智慧宜居城，蔡家商圈被納入重點發展的重慶“市級核心商圈”。在自身條件和政策扶持的雙優勢之下，蔡家組團近年來迅速發展趨近于成熟。

1、交通方面。蔡家智慧新城規劃的“五橫六縱一換線”骨幹路網，已經建成超過100公裡的道路。且已經建成嘉悅大橋、馬鞍石、軌道交通6号線大橋三座跨江大橋，進一步拉近與悅來、禮嘉的距離。此外，還有水土嘉陵江大橋、蔡家嘉陵江大橋以及多座規劃跨江大橋等。軌道交通6号線把蔡家跟主城核心區域連在一起，規劃中的13、16号線也會經過蔡家。密布的交通網既為區域内提供了便利的交通，同時将蔡家和主城核心區緊緊聯系在一起。

交通圖 源自網絡

2、産業方面。2017年4月，重慶自由貿易試驗區舉行挂牌儀式，蔡家組團被納入其中。由于蔡家的土地價格有明顯優勢，加上區位優勢、地理優勢、環境資源等。多年來，越來越多的大企業在此布局。其中包括中康、旭輝、保億、金科、東原、首鋼等數十家綜合開發企業，随後各房地産開發項目也進行建設。目前蔡家自貿區已經入駐超過600家企業，形成了百億級成交額産業聚集區。

自貿區 源自網絡

3、商業方面。商業是蔡家的“痛點”，本來有個百萬方級的佳程廣場，沒想到卻以爛尾告終。導緻後來蔡家區域的很多樓盤介紹起區位優勢的時候，提的都是旁邊的禮嘉、悅來。不過2021年4月底的土拍中，龍湖和頤天康養聯合體拿下蔡家189畝土地，地塊就在軌道六号線蔡家站旁。這塊地基本就是龍湖天街到蔡家最好的“落腳點”，龍湖天街一旦落成，蔡家的商業短闆就會被摘除了。

4、教育方面。以北碚區的教育資源為依托，蔡家蔡家新城已經建成投用十餘所學校，包括西南大學兩江實驗學校、重慶兼善中學蔡家分校、朝陽小學兩江校區、人民路小學等。此外還有多個規劃教育用地。

北碚 源自網絡

5、其他。網友反饋，蔡家缺強有力的醫療資源。不過根據2022年4月9日重慶日報消息，北碚區舉行的2022年第一批重點項目簽約儀式上就有醫療項目：以心血管等慢病診療為特色的三級甲等綜合醫院年内将在蔡家開工建設，以此填補當地沒有大型公立醫院的空白。此外，公園、遊樂設施等娛樂配套已經初具雛形，且還在增加當中。

有人看了蔡家組團的相關信息後，怎麼看都覺得這像是個工業區，居住環境不見得好。那蔡家闆塊的成交套數怎麼位居第一的呢？我鬥膽淺析一下。

首先，說起來最俗氣但誰也離不開的——錢。得益于地價優勢，蔡家的房價在主城九城來看真不算高。我翻看了蔡家的新盤價格，當前的住宅最低價低至9600元/㎡，跟一些區縣城區的價格差不多；最高價剛剛兩萬出頭，而且是可以坐擁大别墅的價格。小區的價格更低，最低不過四千出頭，最高撐死了也就兩萬左右。要拿主城九子來比，可能也就巴南能有這樣的低價，但偏偏巴南已經蒼老而蔡家極具活力。

蔡家住在最低價 截自貝殼

其次，就是該區域的潛力。如前文所講，蔡家雖然起步晚，但絕對不是等閑之輩。完善的交通可以讓它充分利用悅來、禮嘉乃至主城核心區域的資源，偏遠的距離又能讓它心無旁骛專心發展。而且該區域作為重慶市的重點發展區域，政策扶持力度大，能夠吸引衆多企業來此。從另一個層面來看也是一種保障：有上頭頂着，發展是一定會進行的，基本不會有什麼幺蛾子。

最後跟生活質量有關，人們常說城市雖好，但養老還得是農村，這是因為城市污染嚴重，農村環境好、空氣好，對身體的利弊無需多言。蔡家相對于早早發展的主城核心區來說，就是環境相對更好的存在。且蔡家有着“宜居”的發展目标，因而也比較适合居住。

蔡家 源自網絡

不過，咱還是說“心急吃不了熱豆腐”。蔡家還需要一定時間去完善各方面的配套，例如醫療例如商業。網上有人吐槽蔡家要啥啥沒有，就是這個理。對于這個區域的新盤來說，主要生活圈也就是生活 工作無法一起放到那邊的人不适合，畢竟山高路遠，還挺折騰人的；着急尋求完善配套住房的人不适合那邊，冉冉升起的蔡家還得發育。但是隻要有足夠的政策支撐 足夠的時間支撐，蔡家應當是前途無量的。

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