房産界有這麼一句話：如果你覺得自己混的不錯，就讓中介帶你去看看房。

在這個房價寸土寸金的年代，房子的數量和地段代表了你家的财富和階層。好不容易攢夠錢買了房子，戶型當然要精挑細選，否則不但自己住着不舒服，影響正常的生活，房子的價格也會大大貶值。

為了避免大家跳坑，今天金牌就來和你們說說，一個好的房子應該具備的三大特點。

小區環境優良

1.風水要好

風水并不代表迷信，它是先人花了上千年時間總結出來的自然科學。核心思想是順勢而為，要求我們與自然和諧相處。

風水書上常說，最好的地理位置是“負陰抱陽，背水面山”。其實這也是有科學依據的，它指的實際上就是宜人的居住環境。

比如小區的綠化覆蓋率特别高，每天打開窗戶，就能看到綠樹成蔭的公園和涼風習習的湖水，人的心情能不好嗎？而精神好，做起事來自然就特别順暢。

反過來，如果你家住在高架橋旁邊，每天打開窗汽車尾氣的味道就會飄進來，而且還要時不時受到噪音的幹擾，那心情自然就會煩悶抑郁，久而久之，就會容易生病了。

除了居住環境要好，優質小區附近的基礎設計也要非常完善。周圍最好有銀行和大型商場，不要緊鄰着醫院和垃圾焚燒站。

2.開發商和物業的口碑要好

口碑好的開發商和物業，為你提供的服務也會更加優質完善。想知道開發商和物業好不好，可以參考一下他們旗下的二手房的質量和入住率。

樓型方正

不要被大樓過于漂亮的外立面所欺騙，那種造型别緻的樓房，通常就是各種奇葩戶型的誕生地。

總之牢記這段話：樓型的外形越方正，裡面的戶型才會越好，空間利用率也會随之提升。房子的金角銀邊越少，保溫功能就越好，年費的面積也越少。

房型優質

1.日照間距

采光不僅取決于房子的朝向，還取決于它的樓間距和高度，這就是問什麼有的房子即使朝南還有大窗戶，但采光依舊很差。

就像下面這兩個圖片，A戶型的陽光隻能照到陽台上，而B戶型則可以照滿整個客廳，主要就是因為設計樓房的時候，日照間距系數沒有算好。

日照間距不足可以說是房子的硬傷，後期不管再怎麼爆改，客廳估計也無法擁有全明采光。

2.朝向角度

每個地方的的太陽照射角度和風向都不一樣，所以不同城市的房子最佳朝向也有所差别。但無論怎樣變化，優質戶型的主卧和客廳都應該朝南，且南北通透，擁有對流的空氣。

南北通透能保證冬天也有足夠的光照，而且有穿堂風吹過，使得房子具有冬暖夏涼的特點。如果的房間朝向都避開了南方，而且還是單面通風，就會造成夏天悶熱，冬天無光，不适合居住。

3.房間比例

一個好的房型主要體現在各個功能區的均衡分布上，既房間的比例。既形狀方正，而且每個房間的尺寸合理。

4.房型流線

流線其實就是我們日常活動的動線，可以氛圍家務動線、居住動線和訪客動線。這三條流線最好不要交叉，訪客的活動路線與主人居住的動線互不幹擾，才能擁有不錯的私密性。

5.動靜分區

像客餐廳、廚房和次衛這些地方，日常出入活動比較頻繁，都屬于動區；而卧室、書房和主衛則屬于靜區。好的戶型應該要做到動靜分離，彼此之間互不幹擾。

根據以上三大特别，金牌戶型可以簡單概括為：

1.小區環境：依山旁水，且有優質化的物業服務。

2.樓型方正：外立面方正沒有過渡花哨的裝飾。

3.戶型優質：日照深度足夠，南北通透，形狀方正且尺寸合理，流線互不交叉，動靜分離。

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