有房産證可以查房主姓名嗎?衆所周知，在中國，婚姻與房子有着非常密切的聯系買不買房，與能不能結婚有關系；房産證上加不加名字，與離不離婚有關系，下面我們就來聊聊關于有房産證可以查房主姓名嗎?接下來我們就一起去了解一下吧!

有房産證可以查房主姓名嗎

衆所周知，在中國，婚姻與房子有着非常密切的聯系。買不買房，與能不能結婚有關系；房産證上加不加名字，與離不離婚有關系。

尤其是新婚姻法規定，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，這屬于該方子女的婚前個人财産，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同财産，若出現離婚，該房産仍屬于原産權人。在這種背景之下，因為房産證加名字問題，夫妻鬧翻離婚的新聞屢見不鮮，所以，為了防止世界被破壞，為了守護世界的和平，小編今天和大家普及一下房産證加名字的流程以及費用。

如果離婚分割财産房産證沒有名字的下場是這樣

我們之所以考慮房産證加名字費用以及流程這件事，是因為考慮到離婚後産生的結果。離婚案件的财産分割，房産證上有女方名字和沒有女方名字，判決上是有區别的，如果有女方名字，女方對房産就有産權份額。但分割時，有名字并不一定就是一半。關于分割有協議的服從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房産的貢獻等因素。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房産證隻有男方名字，那麼房産就屬于婚前個人财産，歸産權方所有。如果婚前購房并存在共同還貸，但房産證隻有男方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應的财産增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由産權登記一方對另一方進行補償。

舉例來說，假如夫妻婚前買了一套房子，總價值100萬元，首付30萬元，按揭70萬元。婚後數年，按揭還本10萬元、付息20萬元，房屋總值升至200萬元。那麼，離婚時應當這樣分割：産權歸産權登記的一方，未還的70萬元貸款作為産權人的個人債務繼續歸還。屬于共同财産的部分是：婚後共同還貸支付的款項，包括已還的10萬元本金和20萬元利息以及相對應的房産增值部分為10萬/100萬×200萬-10萬=10萬元，而未登記的一方原則上将取得10萬 20萬 10萬=40萬元中的一半即20萬元。

而在婚姻法新司法解釋出台前，在相同情況下，未登記一方隻能獲得婚後共同還貸支付的款項，包括已還的10萬元本金和20萬元利息的和的一半即15萬元。根據婚姻法新的司法解釋，未登記的女方可以多獲得5萬元。

在房産證上加名字，在性質上屬于一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚後加名從法律效力上說并無區别。

房産證加名流程詳解及費用 有貸房加名要麻煩些

首先，在房産證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。其次是，在房産證加名字費用，主要有契稅、工本費等。

一、無貸房子房産證上加夫妻名字

夫妻間加名字，隻要有結婚證等相關證件，直接到當地房地産交易中心，産權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

二、無貸房子房産證上加子女的名字

如果房産證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地産交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

三、有貸房子房産證上加名字流程

1、有貸房子房産證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。

2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金 商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

四、加名字所需的證件材料和注意事項

1、所需證件：房産證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的複印件。

2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的産權人和加産權人都要到場。

如果房子還在按揭中，即使兩夫妻想在房産證上加名，也不是想加就能加的，要先經過銀行同意，向銀行遞交申請，如果銀行不同意，對不起，加不了。

據介紹，銀行不同意給按揭中的房子加名是出于控制風險的考慮。因為購房者開始辦理貸款的時候，在房管部門辦理了抵押登記手續，如果要加名字，就需要重新辦理抵押登記手續，需要先把原來的抵押注銷，然後再辦理新的抵押登記。但是，如果銀行同意先抵押注銷，這時銀行貸款的風險就會暴露，所以，一般情況下，銀行不會同意在房産證上加名。所以，在買房開始時，需要簽名的地方都簽上自己的自己的名字吧，直接省去加名這道程序。

還有提醒大家兩件事，一，無論是房産證加名或者進行婚前财産公證，比較保險的方式還是各方簽署協議，對于産權份額及分割方式等進行明确，進而避免矛盾。

二，婚後買房加名或不加名還是有區别的。除另有約定外，原則上婚後購買的房産屬于夫妻共同财産，但房屋産權以登記為準，因此是否有名字在房屋轉讓環節上大有區别。如果婚後隻有一方的名字，那麼，理論上當他（她）要賣房時，就不需要征得配偶的同意，配偶有可能在不知情的情況下被賣了房子。

房産證名字登記不同 産生的法律結果也大不同

首先先給大家普及一下，房産證上的名字不同會産生怎麼的後果？大體來說，房産證名字登記會有這5種情況。

1、寫準夫妻二人的名字。如果采用這種方案，那麼房屋将被認定為夫妻的共有财産，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也将被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼“準婚房”仍将認定為雙方共有财産，貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

2、登記在父母名下，如采用這種方案，房屋将被認定為父母的财産，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

3、登記在男方及其父母名下，房屋将認定是男方及其父母的共有财産，如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同财産，并要求男方及其父母返還并平均分割。産權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。

4、登記在父母以及準夫妻名下。房屋将認定是“準夫妻”和雙方父母的共有财産，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同财産，雙方父母則無權享有該部分财産。

5、隻登記在男方或女方名下。這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人财産，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同财産，若出現離婚，該房産仍屬于原産權人;其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于産權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于産權證下該方的個人财産。

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