合租遇到法律問題怎麼辦

畢業季臨近，即将踏入社會的畢業生們紛紛在外尋找房源。面對與初入職場工資相比稍顯高價的房租，畢業生們通常選擇合租以降低居住成本。但是在合租過程中，如果合租一方中途退出，則會給繼續租賃的一方帶來尋找新租戶、安全無保障等問題，成為初入社會的一樁“鬧心事”。

今天，我們就通過一個典型案例

給大家講講“合租”那些事兒

“案情回放”

郭某、李某網上相約合租房屋，但合租過程中，雙方發生争議，郭某要李某将其支付的首月房租退還，一審法院支持了郭某的訴訟請求，李某不服，上訴至北京一中院，該院近日撤銷一審判決，改判駁回郭某的訴訟請求。

法院經審理查明，2018年9月，李某從網上獲知郭某在招合租人，兩人決定合租。9月2日兩人分别看了涉案房屋，決定向中介公司交租房定金。後郭某在3日、4日與李某微信溝通，表示其對此房不滿意，但稱在李某未找到合租人前，兩人還算是合租。9月5日，李某與中介公司簽訂租賃合同，租房定金轉為首月租金。當日晚，李某就該情況告知郭某，郭某未提出異議。9月7日、8日，雙方發生争議，郭某要退出，但李某表示雙方繼續尋找合租人。郭某表示要拿走鑰匙将房屋租給他人，李某表示如果合租雙方不簽合同，其不會交鑰匙。

“判決結果”

一審法院認為，李某、郭某約定共同承租，但李某未向郭某交付鑰匙，故李某應當退還郭某租金。據此法院支持了郭某的訴訟請求。

李某不服判決，上訴至北京一中院，稱其未交付鑰匙的原因是郭某要将涉案房屋短租給陌生人，其安全無法得到保障。

北京一中院經審理後認為，郭某、李某協商達成共同承租涉案房屋的意思表示，後雙方以向中介公司交納一個月租金和管理費的方式，與中介公司訂立了房屋租賃合同，至此李某與郭某之間合租關系成立。現郭某以李某拒絕向其交付鑰匙為由，要求李某退還首月租金，對此，法院認為，李某與郭某就涉案房屋所達成的是共同使用的合意，郭某向李某表示要将涉案房屋短租給他人使用，與雙方合租房屋的目的不符，李某考慮其自身居住安全，未将房屋鑰匙交給郭某并無不當。郭某未正常使用涉案房屋并非李某的原因，其要求李某退還租金沒有事實與法律依據。據此，法院撤銷了一審判決，駁回郭某的一審訴訟請求。

“法官說法”

合租雙方協商達成共同承租房屋的意思表示，并且雙方與出租人簽訂合同、交納租金後，雙方的合租關系即成立。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。一方中途拒絕合租，則與雙方合租房屋的目的不符，退出者無權主張返還已發生的租金。

法官在此提醒合租者，一方面審慎選擇合租方，為避免一方單方退租解約，建議合租雙方在與出租人簽約時，明确合租雙方的權利義務和違約責任，簽約後督促對方交納自己部分的租金；另一方面一旦發現合租一方的退出傾向，繼續租賃方應當采取措施維護自身安全，及時與出租人解約止損，維護自身的合法權益。

來源：京法網事

編輯：孫溯清

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