• 第一個确定目标
• 第二個實地考察
• 第三個直接拿下

聽起來是不是還蠻簡單的但是說難也難，今天我就來手把手教大家實戰。

第一個 确定目标，主要考慮三個方面，通勤時間、價格和裝修。

通勤最多不超過一小時，建議靠地鐵或公交，出行也方便一點。

價格不超過工資的1/3-1/2，不用死卡網上的1/3，大城市裡面要是真的卡1/3，像我這種估計得去睡橋洞了。

裝修建議還是選好一點的，真的，想象一下你累了一天回家隻想躺平，結果打開門昏暗的燈光伴随着搖搖欲墜的牆皮，空氣中彌漫着奇怪的味道，腳下是怎麼擦也擦不幹淨的地闆，我的天，光看着那些房我已經很抑郁了，感覺多呆一秒都能從心底生出一種悲涼感，開始思考人生的意義，我到底是圖啥呢。

這裡我要打破一下大家對于改造房子的幻想，我之前也有，現在被毒打之後完全認清了現實，雖然看網上那些出租屋改造視頻很解壓很治愈，但是要是真的讓你改，那個時間精力和金錢都是無底洞，我本來就懶，根本無法想象自己從設計再采購到裝修的這個麻煩過程，而且家具類的東西都不便宜，還不好帶走，算下來相當于每個月房租漲300，有這時間精力，多花100租個原裝條件好點的房子不好嗎？

還有一些其他需求要考慮，比如和陌生人合租單間，要考慮要不要獨立衛生間，要不要做飯，還有朝向的問題，一般朝南的房子是平時有陽光的，朝北的房子沒陽光，如果和不認識的人合租的話最好加錢選朝南的，因為那樣你的活動空間基本僅限你的卧室，朝北的房間會很潮濕！

第二點 實地考察，根據你預設好的要求，從我之前提到的幾個渠道，搜索信息找到合适的中介或者房東，然後約看房。約看之前最好問他們要下視頻，因為他們給你發的圖片裡面都會經過ps，而且廣角鏡頭一拍，你根本看不出實際大小，視頻看了也合适，再提上日程，不浪費雙方時間嘛。

實地考察就是優化自己初始租房要求的時候了，這裡頭學問也很多，簡單來說幾條：要看電梯還是樓梯，一般電梯會好一些這不難理解；是中間戶還是邊戶，就是一排房子是頭上的還是中間的，一般頭上的好一些，南北通透，所謂南北通透就是南北都有窗戶，這樣空氣流通，站房子裡面風是呼呼的吹，會很舒服，像中間戶的房子就是門在這邊，一般就是朝南，北邊就很難有窗戶或者窗戶很小，這種空氣就不會流通很大。

這裡有個超級細節的地方，就是那個衛生間的淋浴，是燒電的還是燃氣的燒電的上面有個大的儲水箱，那種就是要等水燒開然後才能用，洗完這一鍋就沒熱水了，非常不方便，而且很耗電，電費比燃氣可貴多了，最好是選有燃氣的，燃氣的就是隻有個淋浴頭，這種省錢而且很方便。

最後一步就是直接拿下，和房東battle也是個絕學，如果你找中介了，你們有啥需求可以找中介幫你去講一下，比如我們的押一付一和降低房價，都是中介幫我們談的，當然自己也是可以去講講價，一般讓利空間不大。

然後最重要的一點，就是不要輕信承諾，口說無憑，隻要不寫在合同裡面的承諾都不作數，有啥約定好的東西 比如比較重要的轉租條約，房間裡面的物品，還有需要房東辦理的東西，最好都寫在合同裡面，不然之後你連個證據都木有。

你以為簽完合同就完事兒了嗎？不！入住也有很多需要注意的，入住前一定要多拍視頻，記錄一下房子情況，特别是你遇到什麼東西壞了，一定要及時記錄證據，然後給房東說，防止一些不必要的糾紛 。

租房真的是也有一萬個需要注意的坑，我也還在踩坑中，大家有啥補充歡迎在評論區留言吧。

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