最近，後台有位粉絲發來私信，說自己家住北區，從接房到入住，算算3年有餘，購房前說好的自有商業遙遙無期不說，樓下底商也開得零零散散。另外，整體入住率不超過50%，一到晚上，别說煙火氣，連都人氣也沒有。

這位粉絲買房早，當初在新興區域和成熟區域的價格上糾結很久，權衡再三最終選擇了前者。

說起來都是淚。

“一路向北”将近20年，盡管北區呈現良好發展勢頭，但是也有新興版塊與成熟版塊并存的情況。

像禮嘉、蔡家、水土等版塊雖熱門，從嚴格意義上來說，它們還是屬于新區，并且在高速成長階段，離發展終點還有一段路要走。

買房，我們從來主張首選生活配套成型的地段，這樣才能看到“商業、醫教、娛樂、公園”等配套有沒有落地，生活畢竟離不開“柴米油鹽”。

其次，配套之上還要看開發商實力、品質打造力和價值兌現能力等。房子一住就是幾十年，加上換房成本高，這點要牢記了。

現目前來看，渝北區某核心版塊，區域和配套是早已成型，并且最近樓市也正在發生質變——實現改善宜居生活。

不相信？接着往下看。

01

現成渝北核心區，生活所見即所得

要說真正成熟區域，北拓第一梯隊中的選手，除了新牌坊，回興必須榜上有名。正是因為起步早，鮮有土拍消息傳出，看看新牌坊就知道了。

去年回興樓面價破萬，拍出了11149元/㎡的價格，刷新了版塊最高記錄。這正是物以稀為貴的最好诠釋。

至于拆遷方面的消息，更是沒有。

所以，當它有新樓盤發售時，對于想在北區置業的家庭來說，還是頗為吸引人的。

近期，藍光·公園悅湖推出的改善型住宅産品——臨湖6層真洋房，記住這個知識點，後面要考的。

不過，首要先檢測的是周邊配套方面，能否達到要求。

其一，看位置。

公園悅湖所在位置，處于北區幾何軸心。

為了更直觀，我們把北區的地圖攤開來看，公園悅湖這個項目能很好坐享周邊，比如悅來會展中心、中央公園、江北國際機場等這些北區的封面資源，吸納精華部分為它所用。

這點，是公園悅湖最大優勢之一，重點如圖所示。

來源百度地圖，僅代表直線距離

其二，看周邊。

暫且不讨論目前北區的新興熱門版塊發展幾何，就在生活配套這個點上來說，商圈差不多都處在建設ing的狀态，等到完全落地，恐怕還是需要些等待的時日。

我一個朋友，也買在某新興版塊。本來準備裝修，不過為真實感受目前小區入住率和周邊生活環境，就專程挑了一個工作日的晚上去。因為業主不多，暫時沒有超市，餐飲不到8點就關門了。

就這一晚，她暫緩了裝修計劃，原話是“不想下班回家，走在空曠的大街，看不到萬家燈火”。

看吧，細節雖小，但其實和日常生活有着千絲萬縷的聯系。

回到公園悅湖，這裡是另一番景象。

①、商業方面。

◆ 日常需要的便捷生活它足以滿足。公園悅湖周邊早已形成兩條美食街，加上項目自帶有約5萬方格調商業體。

加班回家的路上，拖着疲憊的身體，看着美食出鍋升騰而起的熱氣，不吃宵夜，聽着一桌桌食客“擺龍門”，心裡也會是暖暖的。

來源百度地圖

◆ 想要周末生活再豐富點，也沒問題。約180萬方大金開商圈、約360萬方兩江國際商務中心（在建中）、約15萬方蘭亭新都彙、約150萬方聖名世貿城等，加起來約700萬方體量，“5公裡生活圈”滿足對于消費升級的需求。

來源百度地圖，僅代表直線距離

②、交通方面。

區域除了彙集4大輕軌線路外，通過機場路串聯起江北國際機場，與金開、嘉州、觀音橋等區域節點；渝航大道往南快速串聯彈子石、江北嘴、南坪等區域節點。

從公園悅湖驅車20-30分鐘左右即可達到南北各區。

③、教育方面。

在家門口就有玫瑰城國際幼兒園、勵貝國際幼兒園、三色幼兒園等品牌幼兒園；另外，玫瑰城實驗小學、重慶一中（渝北校區）、西南政法大學等，全齡段教育，孩子不能輸在起跑線；（注：學校信息僅為教育環境客觀介紹，學校就讀信息均以當地教育主管部門及校方發布為準）

④、醫療方面。

有重慶醫科大學附屬第三醫院（三甲醫院）、渝北區人民醫院（綜合性國家二級醫院）、渝北區婦幼保健院等，享受近而不鄰的健康配套。

藍光呈現出的生活，更不用等，更沒有在畫餅。就問一句：這種所見即所得的生活配套，它不香麼？

02

臨湖 公園，城市繁華處的留白

接下來，該到「臨湖」這個知識點。并不是想去刻意去放大效果，隻是它正好符合理想中的場景。

藍光·公園悅湖與約2.8萬㎡戀湖公園（原生生态戀湖約1.3萬㎡，公園約1.5萬㎡）處于步行即到的舒适長度，直線距離不超過50m。其中，原生态戀湖更是咫尺之距，直線距離約20m（此處請忽略我的靈魂畫技），開窗見景。

來源百度地圖，僅代表直線距離

說個題外話，這個季節公園悅湖外，街道兩旁接近1公裡長的梧桐樹陣長得郁郁蔥蔥，遮擋住了當空烈日，陽光星星點點落下，置身其中，也隔絕了俗世繁雜。如果喜歡拍照，裂牆推薦這裡。

實拍圖

同時，在公園悅湖5公裡的生活圈内，還有約2300畝中央公園、約3300畝園博園、寶聖湖公園、黃桷坪體育公園等，大大小小加起來接近6000畝公園分布（數據來源百度百科）。

前有公園和湖，一旁還有枝繁葉茂的樹陣，城市核心地段中，還能找到這樣一處“世外桃源”，實屬難得。

03

何謂真洋房？公園悅湖有話說

從2017年開始，改善型住宅風靡市場。“30層樓，3梯8戶”的高密度住宅不再青睐，取而代之的是“低密舒闊”的洋房或者大平層産品。

對于居住屬性，不少家庭從“功能需求”轉向了“舒适需求”。

在渝北，藍光也正在改變和扭轉核心區域居住格局。公園悅湖的“真”洋房，就是它給到的答案。

6層洋房，真低密——

如果想在傳統核心地段找到6層，并且是1梯2戶的洋房，不能說沒有，但也不是易事。

奧體中心的位置夠核心了吧，像某地産商即将推出的純洋房項目，樓層數最低也在8層左右；更甚的是，11/12層産品也被稱之為洋房，品質良莠不齊。

包括一些别墅的疊拼産品，為了控制成本，也是三疊設計，至少6層樓。這樣來看，從保證居住低密和舒适的角度來說，藍光有認真在做“改善産品”。

推窗見景，真“臨湖、瞰湖”——

在原生台地地形上，直面的戀湖做“主舞台”，整體建築參考劇院坐席，遠高近低布局。試想一下，清晨開窗，第一眼就能見到碧波漣漪，深呼吸，一天的心情也跟着變美了。

意境圖

約4000㎡星際主題中軸公園，生态左右逢源——

在藍光·公園悅湖兩塊用地之間，藍光會再自建一個約4000㎡的星際主題中軸公園，對于業主來說，内外都有被自然包圍，出門就逛公園的生活，不要太恣意哦。

公園意境圖

空間靈活，贈送率高——

以套内面積約115.6㎡的B1戶型為例。

B1戶型裝修方案參考示意圖

闆式設計、戶型方正，如果把L型餐客廳拆分開來看，它即是橫廳 可變空間的搭配；在橫廳，擺放茶幾、沙發、餐桌等家具；剩下的空間，用來改為辦公區域也可，用來改為房間亦可。

總之，怎麼喜歡怎麼來。

和餐客廳連接的L型陽台，面積達到約10㎡左右。一場疫情，讓大家開始重新認識到陽台的功能性。在公園悅湖，可以把它作為主卧的獨立工作間，也可以是陽光書房，更可以是茶室。以“實用”為先，藍光很貼心了。

B1戶型樣闆間實拍圖

同時，公園悅湖在設計時打造了比一般洋房都大的開窗面，隻為讓室内的采光、通風更充足。如果去過樣闆間，就能感受到其中的不同。

B1戶型樣闆間實拍圖

盡管公園悅湖是“6層真洋房 臨湖”的高配置，或許因為是項目首開，本批次房源價格讓人驚喜。由于目前處于即将開盤的情況，單價具體多少，項目并未透露。隻能說，在公園悅湖買一套洋房的價格≈北區某些新區版塊裡的一套高層。

性價比有木有很高？

對于不想逃離城市亦或想回歸城市的人，生活應該有繁華的搖曳，也有從容相随。哪裡會是他們的理想？

在原生戀湖旁，以公園悅湖之名，雕琢出“湖園洋房生活”，未來能否改變區域的居住價值和格局？

答案，即将揭曉。

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