強省會戰略之下，湘江新區聚人（嶽麓區）、聚财（高新區）、聚力（望城區），發展大幅提速！

未來5年，梅溪湖二期、大王山、市府北，将接棒“梅、洋、濱”成為新主角！

這兩天，長沙迎來了兩大重磅利好消息！

一是期待已久的長沙地鐵6号線今天正式通車！從梅溪湖二期直達黃花機場，長沙東西兩翼起飛！

二是湘江新區、嶽麓區實行二區“區政合一”，更大更強的“湘江新區Plus”來了！

其中，湘江新區的大變化，更加意味深遠：

自2015年4月正式挂牌成立後，湖南湘江新區“不斷變大”。除原有的嶽麓區全境、望城區、甯鄉市部分街鎮外，近兩年還将九華、湘陰片區納入版圖。

而此次，湘江新區與嶽麓區的區政合一，并将原屬于望城的金山橋街道、黃金園街道、白箬鋪鎮納入管理版圖，将使湘江新區再次“更大更強”。

根據官方通報，湘江新區組織結構優化的最終目的，全面加速長沙大河西發展，劍指“強省會”。

直觀的說：嶽麓區出“人”、高新區出“财”、望城區出“地”，共同推動湘江新區、長沙的高質量發展。

好房彙認為：經過此次調整，湘江新區能更加高效、統一的推進區域内各重點闆塊的建設發展，而嶽麓區也将坐擁地利，獲得湘江新區更多的政策、資源傾斜，可謂最大的赢家！

更大更強的湘江新區，對長沙樓市而言，意味着什麼？

如果說過去十年，在湘江新區（含原大河西先導區）的旗幟指引下，梅溪湖、濱江新城、洋湖新城 三大新城崛起，成為長沙新名片，撐起了長沙樓市半邊天。

那麼未來十年，主戰場嶽麓區在新區資源傾斜下，"梅溪湖二期、大王山、市府北" 将加速度發展，全面接棒“梅、洋、濱”，成為長沙樓市下個風口！

（梅溪湖二期規劃圖）

梅溪湖二期：坐擁人和，身價水漲船高

作為湘江集團此前一直全力打造“标杆闆塊”，也是網傳的湘江新區管委會總部所在地，梅溪湖二期身價“水漲船高”，可能是未來潛力更大的闆塊。

而且：如果梅溪湖二期與梅溪湖一期在教育、戶籍等行政維度方面進一步“統一身份”，将能極大抹去市場的抗性。

有理由相信：在已有多家品牌開發商落子、各項基礎配套建設不斷完善的背景下，規劃全長3公裡、科技、金融等第三産業聚集的梅溪湖二期超級中軸，将全面加速建設，看點滿滿，未來可期。

大王山片區規劃圖（2022）

大王山 ：告别“洋湖南”，正式單飛

除梅二外，湘江集團重點打造的另一重點闆塊——大王山的發展進程也将加快。

目前，大王山北片區發展較快，在地鐵3号線山塘站周邊，已有夢想、龍湖、旭輝三家新盤入市，下半年3大央企項目：保利、華潤、中鐵城建&夢想新項目也将入市，主打低密改善，最高限價已至13200。

未來幾年，地鐵3号線南延線将深入大王山腹地，并連通湘潭九華片區。同樣可以期待：在已有多家品牌房企落子，收獲一定市場認可度，交通、教育、生态配套正在加速完善的大王山，未來幾年在樓市版圖中的量級将繼續加碼。

市府北 ：占盡地利，打造教城融合示範區

與梅二、大王山有區别，市府北片區是長沙河西主城内，少有的大規模城市更新片區，區位更加優越，可發展空間巨大。

去年6月，嶽麓區政府與市城市更新公司簽訂投資合作協議，雙方計劃投資約360億開發市府北片區。目前，市府北片區的規劃方案中，學校、地鐵、公園都已配齊，打造教城融合高地，宜居新城标杆，智慧新城樣闆，城市更新典範。

在即将開啟的長沙第二批集中供地彙總，市府北片區的兩宗不限價商住地也将出讓。在最新利好之下，房企拿地有望提升積極性，為市府北的起飛打響頭炮！

互動：湘江新區PLUS來了！未來五年，梅溪湖二期、大王山、市府北...你更看好誰？

撰稿：好房彙 馬斯峤 于楊

原創内容，來自@湖南賦潤科技

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