不少人在購買二手房的時候都非常的擔心，

不知道到底是應該先過戶還是應該先付款。

買家擔憂：支付全款後賣家不過戶。

賣家擔憂：過戶後買家不付尾款。

不如來看看律師怎麼說吧！

實踐中買賣二手房如果屬于全款支付的，一般先付款，後過戶。如果屬于分期付款的，一般在過戶前需支付部分房款，過戶後再支付剩下的全部房款。具體以買賣雙方合同約定為準。

如果買賣雙方誰都不敢先履行，可以找按揭銀行或其他第三方機構（如公證處）暫收房款，等過戶後再由按揭銀行或其他第三方機構（如公證處）轉給賣家。

公證處提存公證是公證處依照法定條件和程序，對債務人或擔保人為債權人的利益而交付的債之标的物或擔保物（含擔保物的替代物）進行寄托、保管，并在條件成就時交付債權人的活動。購房者将購房款存入到公證處的提存賬戶，由雙方約定提存的條件。

當房産交易順利完成後，房主即可憑更名後的産權證，到公證處領取提存款。若在雙方約定期限屆滿沒有辦理完更名過戶手續，公證處經核實後将提存款退還給購房者。進行提存公證能夠确保雙方的合法權益，消除二手房交易過程中可能出現的糾紛隐患，增加買賣雙方的信任，有效降低交易風險，保證交易順利完成。

買二手房前買方應了解房屋整體現狀及産權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。可在房産登記中心調查買賣房屋的基本信息，看看房産證是真是假，産權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封、凍結等權利受到限制情況。

在簽訂購房合同時，應明确約定義務履行的先後順序，有利于發生糾紛時更清楚能看出誰違約，可主張違約責任。

《公證法》

第十二條 根據自然人、法人或其他組織的申請，公證機構可以辦理下列事務：（一）法律、行政法規規定由公證機構登記的事務；（二）提存；（三）保管遺囑、遺産或者其他與公證事項有關的财産、物品、文書；（四）代寫與公證事項有關的法律事務文書；（五）提供公證法律咨詢。

《提存公證規則》

第二條 提存公證是公證處依照法定條件和程序，對債務人或擔保人為債權人的利益而交付的債之标的物或擔保物（含擔保物的替代物）進行寄托、保管，并在條件成就時交付債權人的活動。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第二百零九條 不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約産生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以适當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移标的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!