不知道為什麼，西安樓市的熱度總是跟天氣莫名同步。

一場秋雨一場涼，而西安樓市也進入了“金秋”，涼意盡顯。

最新數據：27%！20%！

27%！說的是在上周，3盤總共推售房源417套，開盤認購了113套，整體去化率為27%，其中1盤搖号，2盤自行開盤。相比前一周的58%，下滑幅度還是比較大的。

20%！則是沣東、沣西、秦漢等外圍區域首付開始執行20%。

1、山水香堤（去化83%）

項目位于航天基地航天南路與神舟四路十字西北部。本次開盤銷售35#樓，共36套，戶型面積149-345㎡，均價20250元/㎡。

35#樓即為山水香堤溪岸18#樓，是8層的毛坯洋房産品，戶型有四室、五室、六室和八室。

核驗後有624個家庭參與搖号選房，36套房，開盤認購了30套，去化率為83%，剩餘6套房源待售。

項目總占地28畝，規劃4棟住宅，分别是2棟大平層（17#、20#），面積約為196-211㎡，2棟洋房（18#、19#），面積約為150-344㎡，均為毛坯交付，容積率僅2.21。

截止目前，2棟洋房（18、19#）已經開盤，将再剩2棟大平層，起步面積196㎡，目前價格尚未公示。

2、融創望江府（去化34%）

位于西安國際港務區迎賓大道以東，潘骞路以南。本次開盤銷售DK1的5、7、8、10、13#樓，毛坯大平層，共147套，戶型面積223.96-373.82㎡，均價20759元/㎡。

項目核驗後有72個家庭，平銷開盤，當天認購了50套，去化率為34%。

這批房源去化不高，一方面與前一批房源推售太近，面積段差不多，都是大戶型，很多想買這個項目的人都被鎖定，等待搖号；其次是這批房源與前一批價差近5000元/㎡。

但從位置上，DK1更靠近灞河，南側近距離奧體中心場館，東北側不遠處是鐵一中陸港學校。

3、保利三一雲城（去化14%）

位于西鹹新區沣西新城東四路東側，沣渭大道西側。本次開盤銷售3#、6#、11# 樓，共234套，戶型面積119.35-160.70㎡，均價15832元/㎡。

此次為項目首開，推售3棟精裝高層，核驗後有88個家庭，開盤認購了33套，有優惠，成交均價為14577元/㎡。

項目體量比較大，占地約234畝，總建面約56.63萬㎡，容積率約2.5，分三期開發，此次推售的一期高層産品。

從以上數據，有以下幾點值得關注：

1、大戶型供應多，從之前的招商幾個盤，到此次的望江府、山水香堤等，200㎡左右的房子供應量比較多，再疊加2萬 的房價，

2、價格仍是敏感因素，如望江府同樣是大戶型，價格差距比較大，因此前一批搖号，後一批則流搖去化隻有34%。當然不排除很多購買力鎖定在前一批房源中。

3、外圍市場依然冷，首付20%重返市場。

沣西新城的純新盤首開，去化率隻有14%，實則整個外圍市場都比較低迷。因此限購放松、打折促銷，近期又開始執行首付20%，來刺激市場。

近日，傳來了以沣東能源金貿區、沣西、秦漢、空港、泾河，包括鹹陽、高陵等區域在内，執行首付20%：純商貸首付比例執行20%，組合貸首付比例執行20%。

圖源：朋友圈

首付2成起，對于計劃在外圍區域買房的人而言，可以較低的資金上車，無疑是利好的。

目前，在全國大行情下，新一輪的救市政策不斷探底，尺度也越來越大，而西安主城尚能維持溫度，但在政策層面，也一直在“松綁”：

從“官方明确取消二手房指導價格”，到“居民将住房按照保障房出租，即可獲得一張房票”，近期再對人才購房放寬，碩博人才畢業一年内進入西安青年人才驿站，不限購。

而外圍持續則需不斷放松購房條件來刺激成交，西鹹新區出台人才政策，将購房補貼從15萬提高了最高200萬。而首付比例再放寬，則有更多的剛需剛改迎來上車的機會。

那麼，大家認為，西安樓市政策還會進一步松綁嗎？你怎麼看？

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