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客廳裡，一張羅奇堡Blogger沙發立刻吸引了Lisa。

簡約的輪廓，圓潤的弧線，棉花糖般的柔軟質感，作為法國國寶級家居品牌旗下最暢銷的5款沙發之一，Blogger一直是小紅書上的寵兒。

邊上是一款大白搖搖椅，Lisa已開始幻想，做完一天的直播後，可以慵懶地躺在上面。

走進主卧，淡藍色的法式拉扣床讓lisa差點叫出聲，這也太符合自己的小仙女人設了吧！再看見次卧那張B&B-Tuftyl泡芙床時，Lisa徹底“淪陷”了。

還有改裝過的全屋智能科技，摩登的觸控面闆（空調交付隻送遙控器），手機控制的窗簾、燈光和空調……

澄品6-2-501的那套“網紅樣闆房”

“一口價，月租2萬，這套房子租給我好嗎？”在被一口拒絕後，Lisa非常失望。

作為一個網紅主播，如果能租下這套奧體剛交付的澄品樣闆房， 無疑可以給她的江湖地位加分；可惜，人家房東是做全屋智能科技展示的。

無奈之下，當晚，她找到澄品另外一個開價1萬7的房東，帶他來到這套樣闆房，指着那些家具說：

你按這标準，一模一樣配齊，我也付你2萬！

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過去幾年，錢塘江邊每一個紅盤交付，總能引起一輪房價的狂熱。

即便過去一年行情忽上忽下，但從奧邸國際、杭州壹号院2期到澄品，一交付也引發滿城的刷屏和批量的截圖成交，二手十分活躍，不斷沖擊着原有的價格體系。

但許多人沒注意到的是，它們對杭州的租金水平，同樣有着強大的重塑作用。

比如去年奧邸國際一交付，就有一套高區約216㎡挂出5萬4的月租。正當大家诟病房東“想錢想瘋了”的時候，這套房就被以5萬2租走了。

租客是做跨境電商生意的，據說十分年輕。

再比如杭州壹号院2期，約224㎡五房已有3萬/月租出。約333㎡的挑高戶型，更挂出了9萬/月的天價，不知有沒有成交。

奧邸國際以一線江景迷倒無數人

前一陣，濱江金茂府有一套近300㎡的頂樓大平層，也被某網紅以月租7萬租下，令人咋舌。

金茂府得房率高，一套大平層的實用面積相當于如今2套165㎡高層，折算下來也沒那麼誇張。但就算一套3萬5月租，也已經是許多闆塊的天花闆了。

隻是房租市場不像房價，更像是一個殘酷的零和遊戲。

接盤俠買下高價二手房，原來的房子可能并不出售，畢竟一個家庭可同時持有好幾套房；就算挂牌出售，也可能被某個外地投資客買走。

但一個家庭不會同時租幾套房，高端租客的數量相對恒定。有多少新王崛起，背後就有多少落寞的身影。

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比如澄品對面，前年剛交付某次新小區，一套約140㎡左右的四房，目前在某大型中介APP上的月租金挂價，大約在1萬5左右。

“剛交付時，同樣戶型能租1萬6到1萬7。”中介說。

直線約3公裡，另一個有着10年房齡的高端小區就更難受了。其一套約180㎡的四房，在某中介APP上的月租挂價隻有1萬3。而6月中旬，同戶型剛租出去一套，月租12500。

“5月份時，也有一套同戶型被人租走，樓層還沒有後面那套好，月租是1萬5。”邊上一家中介門店的業務員說。

這也難怪，除了澄品，近幾年交付的奧體紅盤實在太多了。

杭州壹号院二期、奧邸國際，哪一個熱度不是吊打老紅盤啊？雖然老紅盤的品相、環境都很好，到底有了歲月的痕迹。最重要的是，不像新紅盤那樣讓主人“有面子”。

仁恒濱江園是南星橋租金的新标杆

另外一個豪宅紮堆的闆塊——南星情況也差不多。

仁恒濱江園今年上半年剛剛交付，4、5月連續有租賃成交。兩套約190㎡的四房，月租都超過了3萬2。

與此同時，直線約800米外的某老牌豪宅，月租金卻一路走低。

以其約180㎡的三房戶型為例，某中介APP顯示，6月4日成交的一套月租為2萬5，到了6月14日，成交的一套月租為2萬1。

雖然後面那套樓層更低一些，但裝修差不多。對租賃來說，除非有極緻的景觀差異，否則樓層對租金的影響并不明顯。

同戶型還有一套目前正在挂牌出租，月租報價2萬3。

附近中介表示，早些年，類似的戶型月租2萬5幾乎是最低價，3萬也有成交過。

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那麼，杭州這群“喜新厭舊”的高端租客，究竟是哪些人呢？

早些年，他們的構成以外企高管為主。

2005年前後，位于朝晖路上的金都華庭交付入住，這在當時可是真正的市中心豪宅。中心花園的大泳池、假山瀑布和果嶺草坪一眼就把人震住了。

由于彼時下沙有大量外企入駐，從朝晖一帶去下沙相對也不算太遠，所以很多房子被外籍高管租走。

最高的三房租金，甚至可以達到12萬/年。要知道，這可是在2005年左右啊，那是市中心的房價，不過七八千一平米。

我認識的一位業主，當時甚至萌生過念頭，把金都華庭12萬租出去，再花4萬去蔣村租套同樣大的房自住。每年靠這8萬租金差，就躺平财務自由了。

不知他後來有沒有去踐行，但這十幾年杭州房價物價漲了不知多少倍，金都華庭的租金卻沒有與時俱金。

網紅成杭州高端租房市場的中流砥柱

據某中介APP顯示，現在一套約128㎡三房，月租叫價9000，比15年前的巅峰值還要低。

杭州的高端租客主力，也早已從高管換成了各路網紅。

對靠顔值和人設吃飯的網紅而言，一套自住房，不僅是休憩之所，也是半個直播間和倉庫，還是自己地位和實力的明證。

在租房市場上，她們比外籍高管還喜新厭舊，還講究江景、會所或中央花園的牌面。

所以，沿江的各路豪宅是他們的最愛。巨大的落地窗、潺潺的江水、美麗的容顔共同構建起了屏幕前人群對生活的想象。

還有一些樓盤，邊上地标紮堆，或有人氣購物中心，也特别适合打造不同的工作場景。

最重要的是，樓盤的名字一喊出來，就要有一種震懾性的炫耀感。

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不過，對過度依賴網紅經濟的杭州高端租房市場而言，也有不小的隐憂。

首先，結構過于單一的市場容易波動。

過去一年，有關部門加強對直播等行業的管制，MCN公司漸成紅海，網紅主播的淘汰率也越來越高。這減少了不少租房需求，杭州一些熱門闆塊租金出現下降。

其次，在某些業主眼裡，網紅代表了時尚的态度、甚至還為樓盤的名聲做出了一定貢獻。

但有些業主覺得，網紅對提升樓盤美譽幫助不大。A說的時尚态度，B看來是另類的生活方式；A認為的姣好容顔，B覺得是千篇一律的網紅臉……

最後，由于一些網紅“居住與工作合一“的生活方式，讓部分業主覺得受到了打擾。

比較輕微的，是少數網紅喜歡在電梯、會所或花園裡，時不時自拍或直播。如果不是過于介意隐私的人，會心一笑也就過去了。

澄品正在成為許多網紅的新寵

另一種打擾就讓人比較崩潰了。

比如，門外動不動擺上幾十雙鞋和幾個大旅行箱，把消防通道堵得牢牢的；電梯也常被推着整架衣服的員工占用。

白天倒還安靜，一到夜深，地闆就響起噼噼啪啪的走動聲，讓樓下的人難以入眠。

我一個住在奧體某紅盤的朋友，自入住後，就因為噪音，一直與樓上租住的網紅做鬥争。現在他已準備放棄，賣房走人。

當然，任何時候都不能以職業給人貼标簽，高素質的網紅也有很多。

居所還應是一個更純粹的休憩之所，直播等工作更适合在專業的寫字樓内進行。錢塘江兩邊，也能租到江景一流的辦公室啊！

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