作為廣州東進的橋頭堡，随着交通基礎設施建設的不斷完善、商業、教育的日漸成熟，産業布局的不斷夯實，增城的青睐度一直有增無減。

我們知道，增城是一個供應量大、競争激烈的區域，一個樓盤要想在硝煙彌漫的氛圍中殺出重圍，傲銷廣州東，沒有過硬的本領，隻能泯然衆人矣。

但也有例外，位于中新闆塊的恒大紫荊學府，就是近期天河東的旺銷爆盤。數據顯示，恒大紫荊學府7月勁銷超600套，榮登區域套數、金額、面積三連冠。

高漲的人氣、可觀的銷量幾乎是恒大紫荊學府每日的常态。

很多人會心生疑窦：為何恒大神話能再現江湖。從南沙到番禺再到花都，這一次，為何是中新闆塊，為何是恒大紫荊學府？

一個盤的火爆，并非偶然。

東進橋頭堡，虹吸效應凸顯三城交彙之芯，黃金地段造就高起點

恒大紫荊學府大受追捧，離不開她優越的區位優勢。

廣州十四五明确提出，舉全市之力打造廣州科技創新軸的重大戰略決策，使其作為粵港澳大灣區國際科技創新中心增長極的核心動力源，成為廣深比翼齊飛的強勁一翼。

中新知識城、廣州科學城作為廣州科技創新軸的重點節點，将和琶洲高新區、南沙科學城一起推動創新鍊與産業鍊的空間聚合，促進創新要素聚合反應，重點構築基礎研究、技術創新、新興産業和國際人才四大高地，提升創新成效，吸引人才、平台、産業、資本等加速彙聚。

中新知識城 圖源：廣州黃埔發布

此外，中新知識城、科學城也是廣深科創走廊“一廊十核多節點”空間格局的核心部分，能最大程度銜接廣深的産業和高端要素資源。

需要指出的是，廣州科學城，是傲視全市的科創經濟高地；中新知識城，是知識創新高地；廣州科教城，是被譽為廣州大學城2.0版本的教育高地。

廣州科教城

三大高地經過化學反應後，虹吸效應非常強，彙聚廣州龐大的高端人才、資金、信息等。而中新闆塊正好在這三大高地的交彙核芯，同時也是廣州東進增城首站，未來發展前景不可限量。

如此優越的地理區位，就決定了中新闆塊的高起點，而恒大紫荊學府作為中新闆塊的拳頭産品，自然而然會吸引更多人關注。

地鐵物業，升值空間可期三條黃金大動脈成加分項

衆所周知，地鐵是購房者衡量一個樓盤價值很重要的因素，尤其在增城，這不僅能解決出行問題，更成為物業投資的重要選擇。

戴德梁行研究曾有報告指出，地鐵站點對周邊價值提升作用的範圍為600m，随着距離增加，提升作用的降幅明顯。

世聯東一研究院有這樣一組數據，地鐵動工到通車這段時間，房價的變化則是最快的，總體升幅可以達到60%-100%之間，而通車後房價漲幅略有減少，但幅度仍然可觀。

可以說，地鐵有着提升物業價值的硬核功能，素來格外受購房者青睐。

恒大紫荊學府熱銷的一個因素無疑是地鐵。

該盤離地鐵21号線坑貝站約600米距離，2站到黃埔，5站到天河，瞬達珠江新城；同時換成4條廣州主要地鐵線路（4/5/6/14号線），可實現快速接駁廣州核心城區。

地鐵21号線作為廣州東部的黃金大動脈，串聯起廣州科教城、中新科技園、中新知識城、廣州科學城、天河智慧城、廣州國際金融城等重要發展節點，使得人才、資金、信息加速流動。

此外，恒大紫荊學府周圍還有新白廣城際和增天高速兩條大動脈。

新白廣城際即穗莞深城際線北延段，直接串聯白雲國際機場、廣州中新知識城、松山湖科學城、深港科技創新合作區、深圳寶安機場等重要節點。

增天高速是助推增城正式進入廣州30分鐘生活圈的重要通道，實現半小時迅達珠江新城，還将串聯起荔湖新城、科教城、中新國際物流園、中新知識城、長嶺居和天河智慧城等重要闆塊。

三條大動脈彙聚在恒大紫荊學府周圍，能級有多大可想而知。

需要特别指出的是，這三條大動脈串聯的均為房價高企區域，中新知識城房價直沖3萬/㎡，哪怕最便宜的鎮龍，房價也去到了2.7萬/㎡。長嶺居3萬起步，廣州科學城不用說了，4萬起步，天河智慧城、廣州國際金融城和珠江新城房價更是高企。

相對而言，中新闆塊的房價還比較低窪，均價隻有2.2萬/㎡左右，未來預期高，很具想象空間。

學府大城名校為鄰低門檻買全配套，性價比之王

造就恒大紫荊學府熱銷的除了外部因素，内部因素也是重要的加分項。

敢于學府自居，恒大紫荊學府想必有高配置的教育資源，事實上的确非同凡響。

恒大紫荊學府可謂全能配套王。

距離華南師範大學附屬彙政雙語學校僅約200米，近享幼兒園至高中15年一站式教育配套。此外自身還配置了24班公立小學、18班幼兒園，家門口入讀，方便更省心。

出門就是地鐵（600米即21号線坑貝站），2站暢達黃埔，5站即到天河。

此外，還配置了8.6 萬㎡雙園林景觀，是片區最大的實景園林社區，打造了七重主題景觀，擁7500㎡雙湖景及音樂噴泉；超2000㎡業主專屬鉑金會所，配備了室内恒溫泳池、健身房、動感單車房等高端娛樂配套，家門口就能享受商務、社交和生活的優質服務。

在用心打造配套的同時，恒大紫荊學府在追求居住舒适度上也不遺餘力。

最大樓間距超260米，片區少有，享無遮擋觀景視野，生活私密性也有保障。全樓棟2梯3戶/2梯4戶設計，超低密堪比豪宅配置。

在價格上，恒大紫荊學府也給足了誠意，總價147萬起就能上車天河東精裝地鐵房，可謂廣州抄底價，性價比非常高。

為何這樣說呢？

中新闆塊均價大概在2.2萬/㎡，除去恒大紫荊學府，在售盤最便宜也要2.1萬/㎡起，而恒大紫荊學府單價低至18XXX元/㎡起，相較之下，價格優勢明顯。

如果把範圍擴大，恒大紫荊學府的價格優勢就更明顯了。

一站之隔的朱村房價2.2萬/㎡，而鎮龍的房價達到了2.7萬/㎡；新塘更不用說了，最便宜也要2.3萬/㎡，最貴的已經去到了3.5萬/㎡。

廣州中原研究發展部數據顯示，今年上半年，廣州全市套均總價為348萬，天河套均總價是790萬，黃埔是379萬，增城則為206萬。

而恒大紫荊學府的總價隻要147萬起，這樣的剛需價格卻可以買到如此配套的地鐵盤，放眼整個廣州，說是最具性價比樓盤之一，也并不為過。

恒大紫荊學府推出74-134㎡二至四房，帶精裝修産品，滿足所有人群的購房需求。其中面積74㎡的兩房産品，總價僅147萬起，是上車一族的首選戶型。

面積86/88㎡的三房，是目前樓盤最為脫銷的戶型，該産品戶型方正，自帶飄窗還有大觀景陽台，通風采光俱佳，動靜分區，舒适度滿分。

低門檻還不限購，還帶全屋精裝修，總價147萬起即可搶占天河東地鐵學府房，有購房意向的你還在猶豫什麼，趕緊行動起來吧，機會永遠留給有遠見和能抓住機遇的人。

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