剛剛，

11号公告來了

蘇州再挂26宗涉宅地塊

起拍總價405.6億

六大區多宗核心地塊挂出

其中園區永旺西、高鐵新城320米超高層、

科技城大悅瀾庭西側、吳中太湖新城……

各種王牌地塊來了！

11月24日正式開拍

最低起拍樓面價1244元/平

最高起拍樓面價26330元/平

最高限制樓面價30279元/平

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

工業園區

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園區僅有1宗涉宅地塊挂牌。

蘇園土挂（2021）04

地理位置：蘇州工業園區商務區麗帆巷南、鐘南街西

地塊相關：土地面積約50680.08㎡，住宅用地；1.60≤容積率≤2

地塊位置不用我多說，湖東核心區域，東面一路之隔就是永旺夢樂城，超市購物、吃喝玩樂全都有，南面兆佳巷鄰裡中心，北面步行2分鐘即達軌交1号線鐘南街站，西面還有鐘園路幼兒園。

學校方面還有，新加坡國際學校、蘇州工業園區海歸人才子女學校、星彙學校、星洲小學，公立私立一應俱全。

位置相當好，配套絕佳，簡直可以超過奧體的樓盤。

特别說明： 1、該地塊上住宅應當規劃建設有單套計容建築面積不高于140 平方米的房源，上述房源計容面積不低于該地塊上住宅總計容面積的 50%。

2、該地塊上住宅為全裝修住宅，按住宅總建築面積計算，住宅裝修成本不低于 2000 元/平方米，裝修基本配置内容除了應當符合江蘇省住房和城鄉建設廳《成品住房裝修技術标準》之附錄 C《成品住房裝修基本配 置内容》外，空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位；開發商在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報園區價格主管部門備案。

3、該地塊上住宅須結構封頂後方可申請預（銷）售許可。項目建設期間發生一般及以上質量安全事故或影響較大的質量安全事件的，項目申請預（銷）售許可時間相應延期 6 個月。

相城區

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11月份，相城區将有6宗涉宅地塊待出讓，分别是高鐵新城2塊、元和1塊、黃埭1塊、望亭1塊、蘇相合作區1塊，其中高鐵新城地塊，其中1塊是第二批次中止出讓地塊的！

01

蘇地2021-WG-63号地塊

地理位置：相城區元和街道紀元路北、齊門北大街西；

地塊相關：土地出讓面積約42301平方米，商住；

周邊市場：

該地塊位于相城區元和，緊鄰相城區元和小學和幼兒園，距離地鐵2号線陽澄湖中路約700米，距離8号線陸慕老街道（在建）僅400米，未來出行很便捷。商業方面近距離的就有陸慕鄰裡生活廣場，可以滿足日常生活所需，遠一點的還有以及已經确定的龍湖天街，天虹、繁花中心可以滿足更高的需求。

新房方面，目前闆塊内未入市的項目有華僑城龍湖·啟元，在售的天境瀾庭、仁恒溪雲雅園，備案均價約3萬/㎡。

二手房方面，挂牌價格約1.9-2.3萬/㎡，一路之隔的萬泾花園屬于拆遷安置房，價格方面還都比較便宜，所以對于新房的參考價值不大。

02

高鐵新城地塊

蘇地2021-WG-64号地塊

蘇地2021-WG-65号地塊

蘇地2021-WG-64号地塊

地理位置：相城區高鐵新城南天成路南、求索街東；

地塊相關：土地出讓面積約71385平方米，商住；

64号地塊就是上次終止出讓的地塊，位于高鐵新城融信天澄旁，毗鄰蘇州大學實驗學校，根據規劃，西側将建設一所幼兒園和蘇大實驗高中校，可滿足孩子的一站式教學需求。近距離在建7号線地鐵、2号線高鐵北站，東側就是蘇州北站高架路，交通非常方便。

二手房方面，挂牌均價3-3.7萬/㎡，因為教育的優勢，高鐵北站東片區的房價普遍高于西片區，建發泱譽更是挂出了最高價3.7萬/㎡。

蘇地2021-WG-65号地塊

地理位置：相城區高鐵新城水景路西、富翔路南；

地塊相關：土地出讓面積約51691平方米，商住；

該地塊位于高鐵新城京東地塊旁，距離2号線軌交蘇州高鐵北站、富翔路都很近，周邊還有一所荟同學貴族學校。

闆塊新房方面，目前闆塊内未入市的項目有春和萬象、京東地塊，在售項目MOC芯城彙、嘉緻峰庭、美的雲著、中鐵建花語天境等，均價2.75-2.9萬/㎡

03

蘇地2021-WG-66号地塊

地理位置：相城區黃埭鎮太東路南、華陽路西；

地塊相關：土地出讓面積約107283平方米，住宅；

04

蘇地2021-WG-68号地塊

地理位置：相城區望亭鎮鶴溪路西、太陽路北；

地塊相關：土地出讓面積約19564平方米，住宅；

05

蘇地2021-WG-71号地塊

地理位置：蘇相合作區陸嚴街西、星旺路南；

地塊相關：土地出讓面積約49073平方米，住宅；

該地塊位于蘇相合作區，屬于園區的第一個飛地。恒大珺睿庭附近。

高新區

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楓橋2宗 浒墅關2宗 科技城1宗 通安2宗

新區預計将挂牌7宗地塊，這次挂地闆塊内還挺平均的，基本都有涉及。

01

楓橋地塊

蘇地2021-WG-72号地塊

地理位置：高新區楓橋街道澗溪路綠化地西、蓮花峰路南；

地塊相關：土地出讓面積約68165.10平方米，住宅；

蘇地2021-WG-73号地塊

地理位置：高新區楓橋街道澗溪路綠化地西、蓮花峰路南；

地塊相關：土地出讓面積約88201.90平方米，住宅；

02

浒墅關地塊

蘇地2021-WG-74号地塊

地理位置：高新區浒墅關經開區（鎮）大同路東南、浒墅關大道西南；

地塊相關：土地出讓面積約200763.90平方米，商住；

蘇地2021-WG-75号地塊

地理位置：高新區浒墅關經開區（鎮）大同路東南、浒墅關大道西南；

地塊相關：土地出讓面積約165203.60平方米，商住；

03

科技城地塊

蘇地2021-WG-76号地塊

地理位置：高新區科技城天佑路東、科業路南

地塊相關：土地出讓面積約114891.60平方米，商住；

04

通安地塊

蘇地2021-WG-77号地塊

地理位置：高新區通安鎮312國道綠化地西、通浒路綠化地北；

地塊相關：土地出讓面積約73570.2平方米，商住；

蘇地2021-WG-78号地塊

地理位置：高新區通安鎮規劃普陀山路南北、規劃龍塘港路東西

地塊相關：土地出讓面積約202381.30平方米，商住；

姑蘇區

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11月份姑蘇區預計有1宗涉宅地塊待出讓，該地塊位于平江新城，平江新城所剩房源不多了，此次新地塊的加入，也是及時補倉，給買房人一個選擇的機會。

蘇地2021-WG-81号地塊

地理位置：蘇州市姑蘇區蘇錦街道廣濟路以西、星光路以南；

地塊相關：土地出讓面積約37698平方米，住宅；

吳中區

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吳中區有3宗涉宅地塊待出讓，分别是太湖新城2塊、木渎1塊。

蘇地2021-WG-60号

地理位置：吳中區太湖新城橘林街東側、君益路南側

地塊相關：土地面積約72890.60㎡，住宅用地；2<容積率≤2.32

特别說明：住宅建築應全部成品化建設和交付使用，并須按照裝修成本不低于2000 元/平方米标準進行前期裝修。

蘇地2021-WG-61号

地理位置：吳中區木渎鎮金長路南側、金楓路西側

地塊相關：土地面積約59465.10㎡，住宅用地；1.30<容積率≤2

特别說明：該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于1500元/平方米，裝修基本配置内容除了應當符合江蘇省住 房和城鄉建設廳《成品住房裝修技術标準》之附錄 C《成品 住房裝修基本配置内容》外，空調、熱水器和脫排油煙機應 當安裝到位；開發企業在銷售價格備案時，應當提供房屋裝 修配置和裝修成本等相關證明材料報吳中區價格主管部門備案。

蘇地2021-WG-62号

地理位置：吳中區太湖新城五湖路南側、移舟街西側

地塊相關：土地面積約96666㎡，住宅用地；1.80<容積率≤2

特别說明：住宅建築應全部成品化建設和交付使用，并須按照不低于2000 元/平方米标準進行前期裝修，裝修基本配置内容除了應當符合江蘇省住房和城鄉建設廳《成品住房裝修技 術标準》之附錄 C《成品住房裝修基本配置内容》外，空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位；開發企業在銷售價格備 案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報吳中區價格主管部門備案

吳江區

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吳江區共挂了6宗涉宅地塊（2宗用于安置房的地塊除外），分别是吳江太湖新城1塊、汾湖1塊，震澤2塊、運東1塊、吳江城南1塊。

WJ-J-2021-029

地理位置：吳江東太湖度假區（太湖新城）笠澤西路北側秋楓街東側

地塊相關：土地面積約70037.77㎡，住宅用地；1<容積率≤1.80

配套&市場：

交通方面，軌交4号線顧家蕩站，還有蘇州灣大橋、中環二期、東環南延、蘇州灣1/2号隧道（規劃中）等，快速通達蘇州各區。

商業方面，周邊有萬象彙、吾悅廣場、愛琴海購物公園、砂之船（蘇州灣）超級奧特萊斯（10.1已經開業）等，商體衆多，逛街購物十分方便。

教育醫療方面，蘇州灣實驗小學及附屬幼兒園、蘇州灣實驗初級中學、吳江中學、北外附屬蘇州灣外國語學校等，還有蘇州第九人民醫院為健康保駕護航。

文娛休閑方面，蘇州灣文化藝術中心、蘇州灣大劇院、亞洲最大内湖音樂噴泉閱湖台、蘇州灣體育中心等。

新房方面，吳江太湖新城共有十幾個盤，好幾個盤屬于“背靠背、面對面”的關系，闆塊整體備案均價2.6-3萬/㎡！

WJ-J-2021-030

地理位置：吳江汾湖高新區（黎裡鎮）康力大道北側、觀蕩路西側

地塊相關：土地面積約153528.86㎡，商住用地；1<容積率≤1.20

特别說明：

1、A 區計容建築面積不得超過地塊總計容建築面積的 50% ；

2、B 區内商務部分（B2)計容建築面積不得小于 B 區總 計容建築面積的 60%；

3、B 區自持計容建築面積不得小于 B 區總計容建築面 積的 50%；

4、B 區内商務部分（B2)最小分割單元面積不得小于 500 ㎡；

5、B 區内旅館用地部分（B14）總計容建築面積不得大 于 32000 ㎡，其中需配置計容建築面積不小于 28500 平方米 的酒店（B14）且該酒店需全部自持；

6、C 區竣工驗收後需無償移交政府，C 區總計容建築面 積不應少于 22500 ㎡，其中，商務部分（B2)計容建築面積 不得小于 C 區總計容建築面積的 40%。住宅部分成品住房比 例應不低于 50%。

WJ-J-2021-032

地理位置：吳江區震澤鎮鎮南路南側、震澤大道東側

地塊相關：土地面積約10548.03㎡，住宅用地；1<容積率≤1.50

WJ-J-2021-033

地理位置：吳江區震澤鎮慈雲大道北側、震澤大道東側地塊

地塊相關：土地面積約36274.90㎡，住宅用地；1<容積率≤1.70

WJ-J-2021-035

地理位置：吳江開發區錦湖路北側、龐山路東側

地塊相關：土地面積約32843.80㎡，住宅用地；1<容積率≤1.80

WJ-J-2021-036

地理位置：吳江開發區中山北路東側、瓜泾西路南側地塊

地塊相關：土地面積約107743.76㎡，住宅用地；1<容積率≤1.80

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