很多人說，随着房地産行業的發展，買房邏輯發生了很大改變。過去“人多房少”的時候，人們追求房子最基本的居住屬性，居住體驗方面沒有太多的考慮；如今樓市的供求關系發生很大的改變，樓市逐漸進入“住房過剩”的時代，人們追求的不再是房子最基本的居住屬性，開始逐漸追求房子的居住體驗。

除此之外，人們選擇樓層的邏輯也發生了很大轉變，過去多為6層左右的多層樓梯房，總共就6個樓層，選房邏輯比較簡單。

對于覺得爬樓梯很累的人一般會選擇一樓和二樓，一樓不需要爬樓梯，在沒有電梯的年代，出行方便是一樓最大的優勢，當然二樓出行也比較方便，爬一層樓梯也不會覺得累。

對于比較看重采光和通風的人來說，五樓和六樓比較受歡迎，位于最高的樓層，在采光和通風方面自然比較有優勢。

而三樓和四樓屬于比較中庸的樓層，既沒有一樓和二樓的出行優勢，同時也沒有五樓和六樓那麼好的采光和通風效果，不過三樓和四樓通風采光比一樓和二樓好，出行方面比五樓和六樓有優勢，算是綜合性比較強的樓層，因此三樓四樓也比較受歡迎。在樓層的選擇中通常有“金三銀四”的說法，說明三樓和四樓還是受到很多人的喜愛。

不過随着高層住宅的出現，現在越來越多的人從過去的多層老房子搬入居住體驗更好的高層住宅。購買高層住宅的時候，購房者就會遇到樓層選擇的問題，因為高層住宅的樓層非常多，比較常見的高層住宅有18層和33層，一棟樓有這麼多樓層，購房者在選擇樓層的樓市确實比較難做出選擇。高層住宅到底應該如何選擇樓層呢？筆者請教了一位建築學家，建築學家坦言，在高層住宅中，有3個樓層屬于黃金樓層，購房者可優先選擇。

相信很多購房者應該聽過“鳳凰層”的說法，所謂“鳳凰層”，也就是高層住宅的次頂層。次頂層能有這樣的别稱，相信這個樓層就深受很多人的喜愛。關于“鳳凰層”說法的起源，主要有兩個原因，首先這個樓層比較高，而鳳凰喜歡在高處；還有一個原因就是這個樓層的居住體驗很好。基于這兩個原因，次頂層才能得到這麼吉祥的别稱。

次頂層的居住體驗不用多說，擁有頂樓的采光和通風效果，同時又避開了頂樓的很多缺點。頂樓的樓頂會因為長時間太陽暴曬，導緻室内的溫度偏高，基本上就和火爐一樣，尤其是在夏天，居住起來确實非常難受。同時頂層還會有滲水漏水的問題存在，現在的樓棟多為平頂，下雨過後，雨水完全從下水道排出，因此樓頂長時間積水是很常見的現象，長時間積水就有可能會産生滲水和漏水的問題，會給後續的居住帶來很大的麻煩，同時也會增加居住成本。

除此之外，次頂層的視野也非常好，居住在城市中，良好的視野也非常重要。現在城市中基本都是高層住宅，如果居住在低樓層的話，視野基本上被其他樓棟遮擋，視野會非常差。二次頂層的視野基本不會被其他樓棟遮擋，經常可以進行遠眺，不僅有利于放松眼睛，同時還可以放松心情。

總而言之，次頂層是居住體驗非常好的樓層，屬于真正的“黃金樓層”，當然也有購房者認為，既然次頂層是“黃金樓層”，那麼次頂層以下的幾個樓層也非常不錯，畢竟和次頂層各方面條件都很相似。确實在居住體驗方面，次頂層下面的幾個樓層也非常不錯，都屬于好樓層。

生活大城市，除了巨大的生活壓力之外，很多人還會感覺城市非常擁擠。開車的時候路上很擁擠，坐地鐵或者公交，基本上也都非常擁擠，即使去逛商場，商場裡面也給人十分擁擠的感覺，即使回到家中，家裡的空間也顯得十分狹小。

長期生活在擁堵的城市中，會給人一種非常壓抑的感覺。當然在寸土寸金的城市，大多數人都生活在狹小的空間中。正因如此，很多人對院子有很大的執念，因為院子可以給家庭提供一個相對廣闊的空間，相當于擴展了在城市中的生存空間。人們可以在院子中放松，也可以在院子中種一些花草，當然也有很多家庭在院子裡種菜，特别是一些老年人。

院子不僅擴展了人們的生存空間，同時也豐富了人們的生活，居住體驗方面非常不錯。雖然一樓在居住體驗方面有很多缺點，但是如果一樓帶院子的話，很多人就完全忽視一樓的缺點，因此帶院子的一樓是很多人追求的方向，同時也是很多人心目中的“黃金樓層”。

高層住宅還有一個“黃金樓層”，就是最中間的樓層。如果一棟樓有33層，那麼17層就是最中間的樓層，如果一棟樓有18層，那麼9樓和10樓就是最中間的樓層。當然廣義上來說，中間幾個樓層都應該是“黃金樓層”。

為什麼中間幾個樓層可以被稱為黃金樓層呢？其實這和選擇多層住宅是一樣的，多層住宅選擇樓層有“金三銀四”的說法，說明多層住宅最黃金的樓層是中間兩個樓層，并不是通風和采光最好的五樓和六樓，也不是出行最方便的一樓和二樓，其實原因很簡單，因為中間的兩個樓層的優點确實不突出，但是缺點也不突出，屬于綜合性比較強的樓層。

對于中國人來說，傳統思想中就有中庸思想，喜歡優點不突出但是缺點也不明顯的樓層，這樣的樓層才是最适合居住的樓層。并且從價格上來說，一棟樓最貴的樓層是三分之二左右的樓層，中間樓層的價格不高，性價比方面也非常不錯。

結語：以上介紹的3類“黃金樓層”，既有低樓層，同時也有中間樓層和高樓層，購房者可以根據自己的喜好和實際情況選擇最适合自己的樓層。關于樓層的選擇，大家還有什麼看法呢？歡迎在評論區進行讨論。

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